[Caso con resultado favorable en una demanda de desahucio para recuperar el inmueble] Asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener la entrega del edificio

El cliente acudió a Daeryun Sociedad de Abogados para interponer una demanda de desahucio para recuperar el inmueble. En calidad de arrendador y propietario del apartamento, había celebrado un contrato de arrendamiento con el demandado, que era el arrendatario.

Cuando se aproximó la fecha de vencimiento del contrato, el cliente comunicó al demandado que el plazo del arrendamiento iba a finalizar y que no deseaba volver a renovarlo.

El demandado le rogó que prorrogara el contrato solo 1 año más y el cliente, al no encontrar otra alternativa, accedió a la prórroga.

Sin embargo, incluso después de 1 año, el demandado ignoró la comunicación del cliente de que no renovaría el contrato y dejó de responder a sus llamadas y mensajes.

Ante esta situación, el cliente acudió a un abogado de Daeryun especializado en derecho inmobiliario para interponer la demanda.

■Normativa relacionada con la demanda de desahucio para recuperar el inmueble

▶Entrega del edificio y entrega de su posesión

[Locales comerciales]

Artículo 10-8 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Edificios Comerciales de la República de Corea (Impago de la renta y resolución)

Cuando el importe de las rentas adeudadas por el arrendatario alcance el equivalente a 3 períodos de renta, el arrendador podrá resolver el contrato.

[Viviendas]

Artículo 640 de la Ley Civil de la República de Corea (Impago de la renta y resolución)

En los arrendamientos de edificios u otras construcciones, cuando el importe de las rentas adeudadas por el arrendatario alcance el equivalente a 2 períodos de renta, el arrendador podrá resolver el contrato.

Artículo 615 de la Ley Civil (Obligación del prestatario de restituir la cosa a su estado original y derecho de retirada)

Cuando el prestatario devuelva la cosa prestada, deberá restituirla a su estado original. Podrá retirar los objetos que haya incorporado a ella.

Artículo 617 de la Ley Civil (Plazo para reclamar la indemnización por daños y el reembolso de gastos)

Las reclamaciones de indemnización por los daños derivados del uso o disfrute contrario al contrato o a la naturaleza de la cosa, así como las reclamaciones del prestatario por el reembolso de los gastos realizados, deberán ejercitarse dentro de los 6 meses siguientes a la fecha en que el prestamista haya recibido la devolución de la cosa.

Artículo 654 de la Ley Civil (Disposiciones aplicables por analogía)

Las disposiciones de los artículos 615 a 617 se aplicarán por analogía al arrendamiento.

El cliente que interpuso la demanda de desahucio para recuperar el inmueble se había opuesto a la solicitud del demandado de renovar el contrato.

Desde 3 meses antes del vencimiento del contrato, comunicó de forma periódica y reiterada que no deseaba renovarlo, pero el demandado ignoró su voluntad.

En el proceso, el abogado de Daeryun especializado en derecho inmobiliario expuso que el cliente se había opuesto de manera constante a la solicitud de renovación del demandado y le había comunicado su negativa.

El demandado continúa sin responder a las comunicaciones del cliente.

Pese a los mensajes y los reiterados intentos de contacto mediante los que el cliente le pidió que desocupara el apartamento antes de la fecha de vencimiento, el demandado los eludió deliberadamente.

El abogado de Daeryun alegó que el demandado debía entregar la posesión del edificio, señalando que había evitado deliberadamente las comunicaciones del cliente.

El demandado reside como arrendatario en el apartamento del cliente hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento.

El abogado de Daeryun señaló que, al vencer el contrato, el demandado tenía la obligación legal de entregar la posesión del edificio al cliente.

El abogado especializado en derecho inmobiliario recalcó que el demandado debía cumplir su obligación de entregar la posesión del edificio al cliente.

El cliente que acudió a Daeryun Sociedad de Abogados para interponer una demanda de desahucio para recuperar el inmueble pudo obtener la entrega del edificio con la asistencia de los abogados de Daeryun.

Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia jurídica en litigios inmobiliarios en defensa de los intereses de sus clientes.

Quienes se encuentren en una situación similar pueden solicitar asesoramiento a los abogados de Daeryun Sociedad de Abogados especializados en derecho inmobiliario.