[Caso con resultado favorable de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Mokpo] Estimación de la pretensión de cancelación de una hipoteca de máximo

Este es el caso de un cliente que solicitó asesoramiento a un abogado especializado de la oficina de Mokpo.

El cliente decidió solicitar contra su hermano mayor la cancelación de la inscripción de una hipoteca de máximo sobre un inmueble.

El motivo era que, tras el fallecimiento del padre del cliente y del demandado, se había intentado acordar el reparto de la herencia, pero el demandado se negaba a ello.

Se estimaba que el demandado había recibido un patrimonio considerable de su padre, entre otras razones porque había puesto a su nombre un local comercial que figuraba a nombre de este.

Además, el demandado alegaba que su padre le había confiado su manutención y había constituido a su favor una hipoteca de máximo por 200 millones de wones surcoreanos.

Sin embargo, el demandado no había mantenido a su padre. Por el contrario, desde su juventud había vivido con el apoyo económico de este, sin contar con una fuente de ingresos concreta.

El cliente deseaba solicitar contra el demandado la cancelación de la hipoteca de máximo, por lo que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario de la oficina de Mokpo para obtener asesoramiento jurídico.

■ ¿Qué es una «hipoteca»?

La hipoteca es el derecho a obtener, en caso de incumplimiento de la deuda, el cobro preferente del propio crédito frente a otros acreedores con cargo al bien hipotecado que el deudor haya ofrecido en garantía de su obligación.

■ ¿Qué es una «hipoteca de máximo»?

La hipoteca de máximo, una modalidad de hipoteca, garantiza créditos que puedan surgir en el futuro.

Es decir, se trata de una hipoteca constituida sobre un inmueble para garantizar, hasta un importe máximo determinado y en una futura fecha de liquidación, diversos créditos derivados de relaciones comerciales continuadas.

■ Inscripción de cancelación de una hipoteca de máximo

Es la inscripción destinada a extinguir jurídicamente una hipoteca de máximo inscrita cuando, por cualquier motivo anterior o posterior a su inscripción, esta ya no se corresponde con la relación jurídica material.

> La hipoteca de máximo se extingue, entre otras, por las siguientes causas y, una vez extinguida, se procede a inscribir su cancelación.

∙ Resolución del contrato por pago de la deuda (artículo 364 de la «Ley Civil de la República de Corea»)

∙ Extinción del derecho de superficie o del derecho de jeonse objeto de la hipoteca de máximo (artículo 288 de la «Ley Civil de la República de Corea»)

∙ Venta del bien objeto de la hipoteca, por ejemplo, mediante subasta judicial (artículo 91, apartado 2, de la «Ley de Ejecución Civil de la República de Corea»)

∙ Confusión de derechos (artículo 191, apartado 1, de la «Ley Civil de la República de Corea»)

∙ Resolución por acuerdo entre las partes (artículo 543 de la «Ley Civil de la República de Corea»)

∙ Concurrencia de una causa de extinción pactada (artículo 54 de la «Ley de Registro Inmobiliario de la República de Corea»)

∙ Renuncia a la hipoteca de máximo respecto de alguno de los inmuebles gravados por una hipoteca conjunta que garantice el mismo crédito

El demandado alegaba que el causante, su padre, tenía problemas de salud y le había confiado su manutención, por lo que había constituido a su favor una hipoteca de máximo por 200 millones de wones surcoreanos.

Sin embargo, se sostuvo que esta alegación del demandado era unilateral.

El demandado nunca había mantenido económicamente al causante.

Por el contrario, desde su juventud había recibido de forma continuada apoyo económico del causante, sin contar con una fuente de ingresos concreta.

Por consiguiente, no podía aceptarse la alegación de que el causante había constituido la hipoteca de máximo porque el demandado se había hecho cargo de su manutención.

La hipoteca de máximo de este asunto se constituyó sin que existiera un acto jurídico que diera lugar al crédito garantizado.

Por ello, se sostuvo que la hipoteca de máximo era nula y debía cancelarse.

El asunto expuesto corresponde a un cliente que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario de Mokpo para solicitar asistencia con el fin de instar la cancelación de la hipoteca de máximo invocada por el demandado.

Si atraviesa dificultades similares relacionadas con un inmueble, puede solicitar la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de la oficina de Mokpo de Daeryun Sociedad de Abogados.