[Exemple d’assistance du bureau juridique de Gunsan] Restitution d’un dépôt de garantie d’environ 200 millions de wons sud-coréens et versement de dommages-intérêts moratoires avec l’assistance du bureau de Gunsan

Le client qui s’est adressé au bureau juridique de Gunsan avait versé au défendeur, son bailleur, l’intégralité du dépôt du jeonse et conclu un contrat de bail.

À l’approche de l’échéance du contrat, le client a fait part de son intention de ne pas le renouveler, puis a restitué l’appartement.

Le défendeur n’a toutefois pas tenu compte de cette volonté et a demandé au client d’attendre seulement jusqu’à l’arrivée d’un nouveau locataire, sans lui restituer le dépôt de garantie.

Le client a donc sollicité l’assistance du bureau de Gunsan du Cabinet d’avocats Daeryun afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie.

■ Dispositions applicables à l’affaire présentées par le bureau juridique de Gunsan

■ Restitution du logement loué et restitution du dépôt de garantie

▶ Restitution du dépôt de garantie locative (logement) dans le cadre d’une action relative au dépôt du jeonse

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée.

▶ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsqu’un locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, ni l’exécution de l’obligation corrélative ni l’offre de l’exécuter ne constituent une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi sur l’exécution civile de la République de Corée.

▶ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation (ordonnance d’inscription du droit au bail)

① Si le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail au tribunal de district coréen territorialement compétent pour le lieu où se situe le logement loué, à l’une de ses chambres détachées ou au tribunal municipal ou de comté compétent.

▶ Préparatifs avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier certifié quant à son contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préservation de la possibilité de procéder à l’exécution forcée sur les biens meubles ou immobiliers du bailleur

En sa qualité de bailleur au titre du contrat de bail, le défendeur devait restituer le dépôt de garantie au client, locataire, à l’expiration du contrat.

Le client avait déjà restitué l’immeuble au défendeur.

Le bureau de Gunsan de Daeryun a donc soutenu que le défendeur était tenu de restituer le dépôt de garantie.

Le bureau juridique de Gunsan a produit les échanges entre le client et le défendeur.

Il a soutenu que le client avait clairement informé le défendeur de son intention de mettre fin au contrat de bail.

Le client n’avait jamais convenu avec le défendeur de renouveler le bail et lui avait indiqué qu’il déménagerait à la date prévue, en lui demandant de restituer le dépôt de garantie.

Comme il devait déménager, le client avait besoin de récupérer le dépôt de garantie locative dans de brefs délais.

Le défendeur ne lui ayant pas restitué le dépôt de garantie, le client s’est trouvé confronté à des difficultés financières.

Le bureau juridique de Gunsan a soutenu que, du fait de l’absence de restitution du dépôt de garantie par le défendeur, le client avait dû rechercher un nouveau locataire alors qu’il n’y était pas tenu.

Ce client s’était rendu au bureau juridique de Gunsan afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie locative, celui-ci ne lui ayant pas été restitué par le défendeur, son bailleur.

Avec l’assistance du bureau juridique de Gunsan, il a pu obtenir la restitution intégrale du dépôt de garantie locative ainsi que le versement de dommages-intérêts moratoires.

Les personnes confrontées à une situation similaire peuvent s’adresser au bureau de Gunsan du Cabinet d’avocats Daeryun.