CONTENTS
- 1. Les raisons pour lesquelles le client a consulté le cabinet d’avocats de Gunsan
- - Circonstances de l’affaire établies lors de l’entretien avec le cabinet d’avocats de Gunsan
- - Sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés, présentées par le cabinet d’avocats de Gunsan
- 2. Cabinet d’avocats de Gunsan : « Le plaignant a déposé plainte contre la personne poursuivie après la baisse des prix suivant la conclusion du contrat »
- - Cabinet d’avocats de Gunsan : le plaignant demande à la personne poursuivie la restitution de toutes les sommes déjà versées
- - Cabinet d’avocats de Gunsan : reconnaissance des activités de courtage et regrets sincères
- 3. Le tribunal retient les arguments du cabinet d’avocats de Gunsan et prononce une peine d’amende contre la personne poursuivie
1. Les raisons pour lesquelles le client a consulté le cabinet d’avocats de Gunsan
Le client qui s’est rendu au cabinet d’avocats de Gunsan indique qu’un problème est survenu après la conclusion, avec le plaignant, d’un contrat relatif à un droit d’acquisition d’un logement en prévente.
Le client a expliqué au cabinet d’avocats de Gunsan que le plaignant avait déposé plainte par ressentiment après la baisse des prix de l’immobilier survenue juste après la conclusion du contrat.
Circonstances de l’affaire établies lors de l’entretien avec le cabinet d’avocats de Gunsan
Les circonstances de cette affaire, établies lors de l’entretien avec le cabinet d’avocats de Gunsan, étaient les suivantes. Le client travaillait en réalité pour une agence immobilière agréée, et l’utilisation de la raison sociale de cette entreprise était en cause.
Le client indique avoir mentionné la raison sociale de l’entreprise afin d’inspirer confiance au plaignant lors de la conclusion initiale du contrat.
À la suite de la plainte pour infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés, le client a finalement dû comparaître en justice.
Sanctions applicables en cas d’infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés, présentées par le cabinet d’avocats de Gunsan
Examinons avec le cabinet d’avocats de Gunsan les dispositions répressives applicables en l’espèce au titre de la Loi coréenne sur les agents immobiliers agréés.
Loi sur les agents immobiliers agréés
Article 19 (Interdiction de prêter le certificat d’enregistrement d’une agence immobilière, etc.) ①Un agent immobilier agréé en exercice ne peut permettre à autrui d’utiliser son nom ou sa raison sociale afin d’exercer des activités de courtage immobilier, ni céder ou prêter son certificat d’enregistrement d’agence immobilière.
②Nul ne peut exercer des activités de courtage immobilier en utilisant le nom ou la raison sociale d’autrui, ni utiliser le certificat d’enregistrement d’agence immobilière d’autrui après l’avoir reçu par cession ou à titre de prêt.
Article 49 (Dispositions pénales) ①Toute personne relevant de l’un des cas suivants est punie d’un emprisonnement d’un an au plus ou d’une amende pénale de 10 millions de wons sud-coréens au plus.
7. Toute personne qui, en violation de l’article 19, paragraphe 1 ou 2, permet à autrui d’utiliser son nom ou sa raison sociale pour exercer des activités de courtage immobilier, cède ou prête à autrui son certificat d’enregistrement d’agence immobilière, exerce de telles activités en utilisant le nom ou la raison sociale d’autrui, ou utilise un certificat d’enregistrement d’agence immobilière reçu d’autrui par cession ou à titre de prêt
2. Cabinet d’avocats de Gunsan : « Le plaignant a déposé plainte contre la personne poursuivie après la baisse des prix suivant la conclusion du contrat »
À l’issue d’un entretien approfondi avec le client, le bureau de Gunsan du Cabinet d’avocats Daeryun a constitué une équipe de plusieurs avocats disposant d’une expérience des affaires d’infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés.
L’équipe d’avocats de Daeryun a indiqué que le plaignant avait déposé plainte après la baisse des prix du marché survenue à la suite de la conclusion du contrat avec la personne poursuivie.
Elle a également souligné que la personne poursuivie reconnaissait avoir exercé des activités de courtage immobilier en utilisant le nom ou la raison sociale d’autrui et qu’elle regrettait ses actes.
■ La personne poursuivie travaillait comme salariée d’une agence immobilière agréée
■ Il a été établi qu’elle avait utilisé la raison sociale de l’entreprise dans le cadre d’une transaction entre particuliers
■ Le plaignant n’avait pas soulevé ce point lors de la transaction avec la personne poursuivie, mais avait déposé plainte par ressentiment après la baisse des prix de l’immobilier survenue à l’issue de la transaction
Cabinet d’avocats de Gunsan : le plaignant demande à la personne poursuivie la restitution de toutes les sommes déjà versées
Le cabinet d’avocats de Gunsan a indiqué que le plaignant invoquait la baisse des prix de l’immobilier et demandait à la personne poursuivie de restituer l’intégralité des sommes déjà versées. Il a également souligné que le contrat conclu entre la personne poursuivie et le plaignant ne présentait aucune irrégularité.
Cabinet d’avocats de Gunsan : reconnaissance des activités de courtage et regrets sincères
Le cabinet d’avocats de Gunsan a souligné que la personne poursuivie avait reconnu avoir exercé des activités de courtage immobilier en utilisant la raison sociale de l’entreprise pour laquelle elle travaillait comme salariée.
Il a également indiqué que la personne poursuivie regrettait sincèrement ses actes dans cette affaire et s’engageait à ne pas commettre de nouveau la même infraction.
3. Le tribunal retient les arguments du cabinet d’avocats de Gunsan et prononce une peine d’amende contre la personne poursuivie
Le tribunal coréen a retenu les arguments présentés par le bureau de Gunsan du Cabinet d’avocats Daeryun et a rendu un jugement aux termes duquel « la personne poursuivie est condamnée à une amende pénale de 3 millions de wons sud-coréens ».
Le cabinet d’avocats de Gunsan a mené un entretien approfondi avec le client afin d’élaborer une stratégie de défense concernant les faits reprochés dans cette affaire.
Le client a ainsi été reconnu coupable d’une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés et condamné à une peine d’amende d’un montant limité.
Cabinet d’avocats Daeryun dispose de groupes spécialisés dans différents domaines juridiques.
Lorsqu’une affaire relève, comme en l’espèce, de plusieurs domaines tels que le droit pénal, la construction et l’immobilier, ces groupes travaillent en coordination.
Lorsqu’un accompagnement juridique spécialisé est nécessaire, une consultation auprès de Daeryun peut être envisagée. Daeryun assure une prise en charge coordonnée des dossiers au moyen de son système intégré.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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