Assistance lors d’une consultation juridique à Daegu | Restitution de l’acompte versé par un membre d’une association

Afin d’obtenir la restitution de l’acompte du client ayant sollicité une consultation juridique à Daegu, nous avons examiné en détail les circonstances de l’affaire.

Désireux d’acquérir rapidement son propre logement, le client avait vu une publicité affirmant qu’une association locale de logement permettait d’acheter un logement à un prix abordable sans mise en concurrence des souscriptions. Il avait alors adhéré à une telle association et versé environ 76 millions de wons sud-coréens à titre de droit d’adhésion.

Cependant, il a récemment appris par les médias qu’une personne ne pouvait devenir membre d’une association locale de logement que si elle avait la qualité de « chef de ménage ».

Le client souhaitait engager une action en restitution de l’acompte contre le membre de l’association qui lui avait fait conclure le contrat tout en sachant qu’il ne pouvait pas devenir membre puisqu’il n’était pas chef de ménage.

Une association locale de logement est un projet immobilier dans lequel les habitants d’une zone constituent une association, puis acquièrent un logement après avoir obtenu l’approbation du projet. L’association conduit directement le projet, notamment en achetant le terrain et en réunissant les fonds nécessaires à la construction.

Ce dispositif peut ainsi permettre l’acquisition d’un appartement à un prix inférieur à celui d’une construction ou d’une vente ordinaire d’appartements faisant intervenir un promoteur. Contrairement aux projets ordinaires de rénovation de logements relevant de la législation coréenne sur l’aménagement urbain, il relève de la Loi sur le logement de la République de Corée, de sorte que la procédure d’autorisation est relativement simple.

Si, comme le client, une personne a été victime de manœuvres frauduleuses lors de la conclusion du contrat et 🔗souhaite se retirer de l’association locale de logement concernée, elle peut invoquer l’« annulation d’une déclaration de volonté obtenue par fraude » et la « nullité pour impossibilité initiale » afin d’obtenir son retrait et la restitution de l’acompte.

Dans le cadre de la consultation juridique à Daegu, il a d’abord été conseillé au client d’envoyer un courrier avec certification de contenu afin d’établir les manœuvres frauduleuses du membre de l’association, qui lui avait fait conclure le contrat tout en sachant qu’il ne remplissait pas les conditions d’adhésion.

La lettre de réponse du membre de l’association a ensuite permis d’établir qu’au moment de la conclusion du contrat, celui-ci savait que le client ne pouvait pas remplir les conditions d’adhésion.

Le client n’a appris que tardivement par les médias qu’il ne remplissait pas les conditions d’adhésion, puisqu’il n’était pas chef de ménage.

Il a donc été soutenu que le contrat pouvait être annulé, car le membre de l’association avait trompé le client en lui laissant croire qu’il pourrait ultérieurement remplir les conditions d’adhésion et l’avait ainsi incité à conclure le contrat.

Il a également été soutenu que le contrat d’adhésion conclu avec le client, qui ne remplissait pas ces conditions, était nul et que l’association devait par conséquent lui restituer l’intégralité de l’acompte au titre de l’enrichissement sans cause.

Les médias ont récemment rapporté la découverte d’un détournement de biens confiés et d’une escroquerie portant sur environ 29 milliards de wons sud-coréens dans le cadre d’une association locale de logement, qui avaient causé à ses membres un préjudice patrimonial considérable.

Les projets d’associations locales de logement donnant lieu à de nombreux cas de fraude, la législation est modifiée afin de mieux les prévenir. Il demeure toutefois difficile de se retirer d’une telle association ou d’obtenir un remboursement.

En cas de fraude, l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier peut permettre de recueillir les éléments de preuve pertinents, d’examiner une stratégie adaptée et d’engager une action en restitution.

Le groupe construction et immobilier du Cabinet d’avocats Daeryun accompagne ses clients avec des avocats, dont certains sont enregistrés auprès de la Korean Bar Association en qualité de spécialistes du droit immobilier.

🔗 Accéder au domaine d’intervention relatif aux associations locales de logement du groupe construction et immobilier de Daeryun