Affaire traitée par le bureau de Changwon | restitution intégrale du dépôt de garantie obtenue avec son assistance

Lors de la conclusion du bail, le client qui a consulté le bureau de Changwon avait versé l'intégralité du dépôt de garantie au bailleur.

À l'approche de l'expiration du bail, le client a informé le bailleur qu'il ne souhaitait pas le renouveler.

Le bailleur avait alors exprimé son accord, mais n'a ensuite plus répondu aux communications du client.

Le client s'est donc rendu au bureau de Changwon et a sollicité son assistance afin d'engager une action en restitution du dépôt de garantie et de récupérer celui-ci.

■ Dispositions relatives aux actions en restitution du dépôt de garantie présentées par le bureau de Changwon

▶ Restitution du dépôt de garantie d'un bail d'habitation dans le cadre d'une action visant à en obtenir le remboursement

Lorsque le bail prend fin, notamment à l'expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. - Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Article 3-2 de la Loi coréenne sur la protection des baux d'habitation (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d'un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou de tout autre titre exécutoire équivalent, l'exécution de l'obligation réciproque ou l'offre de l'exécuter ne constitue pas une condition d'ouverture de l'exécution, nonobstant l'article 41 de la « Loi coréenne sur l'exécution civile » relatif aux conditions d'ouverture de l'exécution.

▶ Article 3-3 de la Loi coréenne sur la protection des baux d'habitation (ordonnance d'inscription du droit au bail)

① Lorsque le dépôt de garantie n'a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d'inscription du droit au bail auprès du tribunal de district compétent pour le lieu où se trouve le logement loué, de l'une de ses chambres détachées ou du tribunal municipal ou de comté compétent.

▶ Mesures préparatoires avant l'obtention d'un titre exécutoire

1. Envoi d'un courrier avec certification de contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préservation de la possibilité d'exécuter par voie forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Le bailleur n'avait pas versé le dépôt de garantie alors même que le bail avait pris fin à l'expiration de sa durée.

Le bureau de Changwon a fait valoir qu'en raison du manquement du bailleur à son obligation de restituer le dépôt de garantie, le client avait dû prolonger son prêt et continuer à payer des intérêts.

Le bureau de Changwon a soutenu que le bailleur avait délibérément refusé de répondre aux communications du client afin de ne pas lui restituer le dépôt de garantie.

Le client avait informé le bailleur de son refus de renouveler le bail dès 3 mois avant son expiration.

Le bureau de Changwon a fait valoir que le client avait contacté le bailleur à au moins deux reprises afin d'obtenir la restitution du dépôt du jeonse.

Le client qui s'est rendu au bureau de Changwon a sollicité l'assistance d'un avocat de Changwon afin d'engager une action en restitution du dépôt de garantie.

À l'issue de cette intervention, le client a pu obtenir la restitution intégrale de son dépôt de garantie.

Si vous êtes confronté à une situation similaire, vous pouvez solliciter l'assistance du 🔗bureau de Changwon du Cabinet d'avocats Daeryun.