[Affaire à l’issue favorable traitée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Mokpo] Admission d’une demande de radiation d’inscription hypothécaire

Cette affaire concerne un client qui a sollicité une consultation auprès d’un avocat spécialisé du bureau de Mokpo.

Le client a décidé de demander la radiation d’une inscription hypothécaire sur un bien immobilier à l’encontre de son frère aîné.

Après le décès de leur père, le client avait tenté de régler la succession d’un commun accord avec le défendeur, mais celui-ci s’y opposait.

Le défendeur avait notamment transféré à son nom un local commercial inscrit au nom de son père, de sorte qu’il apparaissait probable qu’il eût reçu de celui-ci un patrimoine important.

Le défendeur affirmait en outre que son père lui avait confié la charge de son entretien et avait constitué en sa faveur une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond de 200 millions de wons sud-coréens.

Cependant, le défendeur n’avait jamais assuré l’entretien de son père. Au contraire, depuis sa jeunesse, il avait vécu grâce au soutien financier de celui-ci sans disposer d’une source de revenus particulière.

Le client souhaitait demander la radiation de l’inscription hypothécaire à l’encontre du défendeur. Il a donc consulté un avocat spécialisé en droit immobilier du bureau de Mokpo afin d’obtenir un conseil juridique.

■ Qu’est-ce qu’une « hypothèque » ?

Une hypothèque est le droit permettant au créancier, lorsque la dette n’est pas exécutée, d’être payé par priorité sur les autres créanciers sur le bien hypothéqué fourni par le débiteur en garantie de sa dette.

■ Qu’est-ce qu’une « hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond » ?

Cette sûreté, qui constitue une forme d’hypothèque, garantit des créances futures.

Il s’agit d’une hypothèque constituée sur un bien immobilier afin de garantir, jusqu’à un plafond déterminé et à une date future d’arrêté des comptes, plusieurs créances nées de relations continues.

■ Radiation de l’inscription d’une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond

Il s’agit d’une inscription destinée à faire juridiquement disparaître l’inscription hypothécaire lorsque celle-ci ne correspondait pas à la situation juridique réelle dès avant son enregistrement ou a cessé d’y correspondre par la suite pour quelque raison que ce soit.

> L’hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond s’éteint notamment pour les causes suivantes. Lorsqu’elle s’éteint, son inscription est radiée.

∙ Résiliation du contrat à la suite du remboursement de la dette (« Loi civile de la République de Corée », article 364)

∙ Extinction du droit de superficie et du droit de jeonse faisant l’objet de l’hypothèque (« Loi civile de la République de Corée », article 288)

∙ Vente du bien concerné aux enchères ou selon une autre procédure (« Loi sur l’exécution civile de la République de Corée », article 91, paragraphe 2)

∙ Confusion des qualités (« Loi civile de la République de Corée », article 191, paragraphe 1)

∙ Résiliation d’un commun accord entre les parties (« Loi civile de la République de Corée », article 543)

∙ Survenance d’une cause d’extinction convenue (« Loi sur l’enregistrement immobilier de la République de Corée », article 54)

∙ Renonciation à l’hypothèque sur certains des biens immobiliers faisant l’objet d’hypothèques conjointes garantissant la même créance

Le défendeur affirmait que son père décédé, dont l’état de santé était mauvais, lui avait confié la charge de son entretien et avait constitué en sa faveur une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond de 200 millions de wons sud-coréens.

Il a toutefois été soutenu que cette allégation reposait sur les seules affirmations du défendeur.

Le défendeur n’avait jamais assuré financièrement l’entretien du défunt.

Au contraire, depuis sa jeunesse, il avait continuellement bénéficié du soutien financier du défunt sans disposer d’une source de revenus particulière.

L’affirmation selon laquelle le défunt aurait constitué l’hypothèque parce que le défendeur assurait son entretien ne pouvait donc pas être admise.

L’hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond en cause avait été constituée sans aucun acte juridique donnant naissance à la créance garantie.

Il a donc été soutenu que cette hypothèque était nulle et que son inscription devait être radiée.

Cette affaire concernait un client qui avait consulté un avocat spécialisé en droit immobilier à Mokpo afin d’obtenir son assistance pour demander la radiation de l’inscription hypothécaire invoquée par le défendeur.

Si vous rencontrez des difficultés similaires en matière immobilière, vous pouvez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier du bureau de Mokpo du Cabinet d'avocats Daeryun.