Gugatan pembagian barang milik bersama

Apabila real estat merupakan harta warisan, para ahli waris bersama menerima harta tersebut dalam bentuk bagian kepemilikan bersama.

Dalam keadaan ini, apabila pembagian berdasarkan kesepakatan antarahli waris tidak tercapai, harta tersebut akan tetap berada dalam kepemilikan bersama dan setiap ahli waris dapat mengajukan gugatan untuk pembagian barang milik bersama.

Khususnya untuk real estat yang sulit dibagi secara fisik, pengadilan akan menilai apakah pembagian secara fisik dapat dilakukan. Apabila tidak dapat dilakukan, penyelesaian dilaksanakan melalui lelang yang kemudian diikuti pembagian hasil penjualannya.

Setelah membeli real estat secara bersama-sama untuk tujuan investasi atau tujuan lainnya, di antara para pemilik bersama dapat diperlukan gugatan pembagian barang milik bersama apabila terjadi sengketa akibat perbedaan pendapat atau persoalan pelepasan aset.

Konflik mengenai pembagian keuntungan, waktu pelepasan aset, dan persoalan lainnya mudah timbul di antara para investor, dan dalam banyak keadaan kepemilikan bersama sulit dipertahankan dalam praktik.

Hak untuk menuntut pembagian barang milik bersama merupakan hak yang dimiliki oleh semua pemilik bersama.

Gugatan dapat diajukan sendiri tanpa memerlukan persetujuan pemilik bersama lainnya, dan tuntutan pembagian tersebut tetap sah meskipun ditentang oleh pemilik bersama lainnya.

Hak untuk menuntut pembagian barang milik bersama merupakan hak yang dapat dilaksanakan kapan saja. Berdasarkan Pasal 268 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan, perjanjian yang melarang pembagian tetap sah sepanjang jangka waktunya tidak melebihi 5 tahun.

Namun, apabila suatu perjanjian atau peraturan perundang-undangan melarang pembagian selama jangka waktu tertentu, gugatan tidak dapat diajukan selama jangka waktu tersebut.

Para pemilik bersama dapat menyepakati larangan pembagian untuk jangka waktu paling lama 5 tahun. Setelah jangka waktu tersebut berakhir, gugatan dapat diajukan kembali.

Dalam praktik, perjanjian semacam ini sering digunakan, khususnya untuk real estat atau properti komersial yang digunakan bagi kegiatan usaha bersama.

Pembagian secara fisik adalah metode membagi barang milik bersama secara nyata sehingga setiap pemilik bersama memperoleh hak milik tunggal.

Metode ini merupakan cara utama untuk membagi barang milik bersama dan dipertimbangkan terlebih dahulu apabila barang tersebut dapat dibagi tanpa mengalami kerusakan.

Pembagian dengan pembayaran uang adalah metode ketika sebagian pemilik bersama menerima barang secara fisik, sedangkan bagian pemilik lainnya diselesaikan dengan pembayaran uang.

Metode ini juga lazim disebut pembagian campuran dan merupakan jalan tengah untuk mempertahankan nilai tertentu.

Namun, pembagian dengan pembayaran uang hanya diakui apabila pembagian secara fisik dimungkinkan tetapi diperlukan penyelesaian nilai bagian dengan uang. Keterlambatan pembayaran uang dapat menimbulkan sengketa baru.

Pembagian melalui lelang adalah metode menjual barang milik bersama melalui lelang paksa dan membagikan hasil penjualannya sesuai dengan bagian setiap pemilik bersama.

Apabila pembagian secara fisik tidak mungkin dilakukan atau akan mengurangi nilai barang milik bersama secara signifikan, pengadilan memilih metode ini.

Untuk mengajukan gugatan pembagian barang milik bersama, surat gugatan harus disusun dengan memuat hal-hal berikut.

Dalam gugatan pembagian barang milik bersama atas real estat, pengadilan di tempat real estat tersebut berada merupakan pengadilan yang berwenang.

Pengadilan menetapkan tanggal persidangan untuk mendengarkan argumentasi kedua belah pihak dan memeriksa alat bukti.

Jika diperlukan, pengadilan dapat melaksanakan prosedur penilaian untuk menentukan nilai real estat.

Pengadilan menjatuhkan putusan dengan berbagai metode, seperti pembagian secara fisik, pembagian dengan pembayaran uang, atau pembagian melalui lelang.

Setelah putusan berkekuatan hukum tetap, para pemilik bersama memperoleh hak milik tunggal dan hak lainnya atas bagian yang dibagikan.

Dalam keadaan ini, hak milik yang telah dibagi harus didaftarkan melalui prosedur pendaftaran.

Pada prinsipnya, pendaftaran peralihan hak milik akibat pembagian barang milik bersama harus diajukan secara bersama-sama.

Dengan demikian, semua pihak yang menyerahkan dan menerima peralihan harus bersama-sama mengajukan permohonan pendaftaran (Pasal 23 ayat (1) Undang-Undang Pendaftaran Real Estat Korea Selatan).

Namun, apabila putusan dalam gugatan pembagian barang milik bersama telah berkekuatan hukum tetap atau perdamaian di pengadilan telah tercapai, pemilik bersama yang bersangkutan dapat mengajukan pendaftaran peralihan hak milik secara mandiri dengan melampirkan salinan putusan berkekuatan hukum tetap atau berita acara perdamaian.

Untuk mengajukan pendaftaran peralihan hak milik, formulir permohonan harus dilengkapi dengan semua dokumen lampiran berikut.

Pendaftaran peralihan hak milik akibat pembagian barang milik bersama dapat diajukan melalui internet atau dengan datang langsung.

Permohonan elektronik dapat diajukan langsung oleh pihak yang bersangkutan atau melalui pengacara maupun juru tulis yudisial Korea Selatan sebagai kuasa pihak tersebut.

Firma hukum kami memiliki sejumlah pengacara spesialis real estat yang terdaftar pada Asosiasi Pengacara Korea serta pengacara profesional dengan pengalaman rata-rata sekurang-kurangnya 10 tahun.

Kami dapat memberikan dukungan hukum praktis yang mencakup seluruh proses, mulai dari menilai kelayakan tuntutan pembagian barang milik bersama dan merancang metode pembagian hingga mengajukan gugatan apabila kesepakatan pembagian tidak tercapai serta melaksanakan putusan.

Apabila sulit menjalani seluruh prosedur tersebut sendiri, pertimbangkan untuk memperoleh bantuan pengacara spesialis real estat agar prosedur dapat dilaksanakan dengan lebih tepat dan cepat.