Bidang Praktik

Konsultasi hukum konstruksi dan real estat

2026.06.09

Konsultasi hukum konstruksi dan real estat bertujuan mencegah sengketa serta risiko hukum yang dapat timbul dalam proyek konstruksi dan transaksi real estat, sekaligus mendukung pengelolaan usaha dan aset yang stabil.

1. Konsultasi hukum konstruksi dan real estat | Gambaran umum

Daftar periksa konsultasi hukum konstruksi dan real estat: memeriksa perlunya konsultasi

Konsultasi hukum konstruksi dan real estat meninjau permasalahan hukum yang dapat timbul dalam seluruh kegiatan konstruksi dan real estat berdasarkan peraturan perundang-undangan terkait, serta menyediakan layanan hukum yang disesuaikan dengan kebutuhan, mulai dari penyusunan kontrak hingga penanganan sengketa.

Dalam bidang konstruksi dan real estat yang melibatkan peraturan serta hubungan kepentingan yang kompleks, konsultasi hukum profesional sangat diperlukan bagi keberhasilan usaha dan pencegahan sengketa.

Peraturan perundang-undangan terkait

Peraturan perundang-undangan utama terkait konstruksi	Peraturan perundang-undangan utama terkait real estat
Undang-Undang Dasar Industri Konstruksi Korea Selatan	Undang-Undang Pendaftaran Real Estat atas Nama Pemilik Sebenarnya Korea Selatan
Undang-Undang Transaksi Subkontrak yang Adil Korea Selatan	Undang-Undang Perlindungan Sewa Bangunan Komersial Korea Selatan
Undang-Undang Bangunan Korea Selatan	Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan
Undang-Undang Perencanaan dan Pemanfaatan Wilayah Nasional Korea Selatan	Undang-Undang Agen Properti Bersertifikat Korea Selatan
Undang-Undang Perumahan Korea Selatan	Undang-Undang Pendaftaran Real Estat Korea Selatan
Peraturan tentang Pendirian dan Pengoperasian Koperasi Perumahan Daerah	Undang-Undang Perolehan Tanah dan Sejenisnya serta Pemberian Ganti Rugi untuk Proyek Kepentingan Umum Korea Selatan
Undang-Undang Promosi Teknologi Konstruksi Korea Selatan	Undang-Undang Pelaporan Transaksi Real Estat dan Sejenisnya Korea Selatan

Perlunya konsultasi

Karena transaksi konstruksi dan real estat melibatkan nilai yang tinggi, berbagai pemangku kepentingan, serta penerapan hukum yang kompleks, diperlukan peninjauan yang cermat ketika kontrak dibuat.

Selain itu, beragam persoalan hukum seperti sengketa sewa, perbaikan cacat, sengketa uang hak usaha, penitipan nama kepemilikan, pengambilalihan tanah, dan ganti rugi kerap terjadi.

Konsultasi sebelumnya dapat memperjelas persyaratan kontrak dan memeriksa faktor risiko pada setiap tahap pelaksanaan proyek sehingga gugatan serta biaya yang tidak perlu dapat dicegah.

Prosedur konsultasi

∙ Peninjauan kondisi dasar dan kontrak
: Analisis dokumen terkait, seperti kontrak pekerjaan konstruksi, jual beli real estat, dan sewa

∙ Peninjauan peraturan perundang-undangan dan putusan pengadilan
: Identifikasi penerapan dan risiko berdasarkan Undang-Undang Dasar Industri Konstruksi Korea Selatan, Undang-Undang Perencanaan dan Pemanfaatan Wilayah Nasional Korea Selatan, Undang-Undang Pendaftaran Real Estat atas Nama Sebenarnya Korea Selatan, hukum kontrak, dan ketentuan lainnya

∙ Diagnosis pokok persoalan dan penyampaian langkah penanganan
: Pemeriksaan pokok sengketa utama, seperti persoalan biaya pekerjaan konstruksi, penitipan nama kepemilikan, perbaikan cacat, dan sengketa sewa

∙ Penyusunan kontrak dan perjanjian perdamaian serta dukungan negosiasi
: Dukungan penyusunan dokumen yang disesuaikan dengan kebutuhan untuk pembagian risiko dan perlindungan hak

∙ Penanganan sengketa setelah kejadian
: Dukungan pelaksanaan prosedur hukum, seperti lelang, pendaftaran peralihan hak milik, gugatan pengosongan, dan gugatan perbaikan cacat

2. Konsultasi hukum konstruksi dan real estat | Bidang konstruksi

Ruang lingkup layanan bidang konstruksi dalam konsultasi hukum konstruksi dan real estat

Bidang konstruksi dalam konsultasi hukum konstruksi dan real estat bertujuan mencegah risiko hukum yang dapat timbul selama seluruh proses proyek konstruksi atau, apabila terjadi sengketa, menanganinya dengan cepat ke arah yang menguntungkan.

Secara khusus, Undang-Undang Dasar Industri Konstruksi Korea Selatan dan Undang-Undang Perencanaan dan Pemanfaatan Wilayah Nasional Korea Selatan berkaitan langsung dengan kualifikasi pelaku usaha konstruksi, prosedur pekerjaan konstruksi, serta perizinan. Karena pelanggarannya dapat berujung pada keputusan tata usaha negara atau penghukuman pidana, konsultasi hukum sebelumnya mutlak diperlukan.

Sengketa biaya pekerjaan konstruksi dan pemutusan kontrak

Dalam proses pekerjaan konstruksi, tidak dibayarnya biaya pekerjaan, pengurangan pembayaran secara tidak patut, dan perselisihan mengenai alasan pemutusan kontrak sering menjadi faktor penyebab sengketa.

Keuntungan atau kerugian senilai ratusan juta won Korea Selatan dapat ditentukan oleh keabsahan hukum kontrak pemborongan pekerjaan konstruksi, persyaratan pemutusan kontrak, dan ketersediaan dokumen pembuktian.

Pokok konsultasi

∙ Meninjau dasar penghitungan biaya pekerjaan konstruksi dan ketersediaan dokumen pembuktian

∙ Meninjau alasan pemutusan kontrak dan keabsahan prosedur pemutusan

∙ Menganalisis keterlibatan kontrak subkontrak dan risiko tanggung jawab tanggung renteng

∙ Menyusun strategi penanganan persoalan seperti asuransi jaminan pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan ganti rugi atas keterlambatan pelaksanaan kontrak

Perbaikan cacat dan pihak yang bertanggung jawab

Perselisihan mengenai tanggung jawab antara pemberi kerja dan kontraktor atas cacat yang timbul setelah pekerjaan selesai sering berlanjut, dan sengketa mengenai daluwarsa atau cakupan perbaikan juga kerap terjadi.

Pokok konsultasi

∙ Meninjau cakupan cacat, biaya perbaikan, dan jangka waktu tanggung jawab berdasarkan Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan serta tanggung jawab jaminan atas cacat

∙ Mendukung pengamanan alat bukti seperti dokumen perwakilan penghuni dan dokumen penilaian

∙ Menangani gugatan perbaikan cacat dan gugatan ganti rugi

Mengulas gugatan perbaikan cacat dan jangka waktu tanggung jawab penjaminan
Lihat selengkapnya

Undang-Undang Dasar Industri Konstruksi dan Undang-Undang Perencanaan dan Pemanfaatan Wilayah Nasional Korea Selatan

Pelanggaran persyaratan pendaftaran kontraktor, pelanggaran pembatasan subkontrak, dan pekerjaan konstruksi tanpa kualifikasi dapat menimbulkan pertanggungjawaban pidana, sedangkan persoalan perizinan juga berkaitan langsung dengan penilaian kelayakan usaha.

Pokok konsultasi

∙ Meninjau persyaratan pendaftaran usaha konstruksi dan ketentuan pembatasan subkontrak

∙ Menilai ada tidaknya pekerjaan tanpa kualifikasi, peminjaman nama, atau penggunaan nama pihak lain

∙ Menyusun strategi perizinan terkait perubahan perencanaan kota dan penetapan zona peruntukan

∙ Meninjau kemungkinan pelanggaran Undang-Undang Perencanaan dan Pemanfaatan Wilayah Nasional Korea Selatan serta ketentuan pidananya

Mengulas pendaftaran usaha konstruksi dan kriterianya berdasarkan Undang-Undang Dasar Industri Konstruksi Korea Selatan
Lihat selengkapnya

Koperasi perumahan daerah, pembangunan kembali, dan rekonstruksi

Berbagai sengketa timbul dalam pendirian dan pengoperasian koperasi, penjualan unit, pengunduran diri anggota koperasi, serta pembayaran iuran.

Secara khusus, pengembalian iuran kepada anggota yang mengundurkan diri dan tanggung jawab pengurus koperasi memerlukan peninjauan hukum.

Pokok konsultasi

∙ Meninjau secara hukum persetujuan pendirian koperasi, prosedur pengoperasian, dan persyaratan penjualan unit

∙ Menangani sengketa pembayaran dan pengembalian iuran

∙ Memberikan konsultasi mengenai pengambilalihan tanah, pembagian barang milik bersama, dan penilaian terkait pembangunan kembali serta rekonstruksi

∙ Mengupayakan pemulihan hak seperti penetapan sementara untuk menghentikan pelaksanaan tugas ketua koperasi

3. Konsultasi hukum konstruksi dan real estat | Bidang real estat

Bantuan pengacara spesialis real estat Firma Hukum Daeryun dalam konsultasi hukum konstruksi dan real estat

Bidang real estat dalam konsultasi hukum konstruksi dan real estat menangani permasalahan hukum yang dapat timbul selama seluruh proses perolehan, kepemilikan, pengalihan, penguasaan, dan pengembangan real estat, dengan berfokus pada perlindungan nilai aset, pencegahan sengketa, serta pemulihan hak secara cepat.

Secara khusus, persoalan seperti penitipan nama kepemilikan berdasarkan kontrak, pelanggaran undang-undang pendaftaran atas nama sebenarnya, sengketa uang hak usaha, dan sengketa sewa dapat menimbulkan pertanggungjawaban perdata maupun pidana sehingga peninjauan hukum sejak tahap awal sangat diperlukan.

Penitipan nama kepemilikan berdasarkan kontrak dan pelanggaran Undang-Undang Pendaftaran Real Estat atas Nama Sebenarnya Korea Selatan

Transaksi real estat melalui penitipan nama kepemilikan menjadi tidak sah karena melanggar Undang-Undang Pendaftaran Real Estat atas Nama Sebenarnya Korea Selatan serta dapat dikenai penghukuman pidana dan sanksi administratif berupa pembayaran sejumlah uang.

Ancaman pidana

Pasal 7 ayat (1) dan (2) Undang-Undang Pendaftaran Real Estat atas Nama Sebenarnya Korea Selatan	Ancaman pidana
Pihak yang menitipkan nama kepemilikan	Pidana penjara paling lama 5 tahun atau denda paling banyak 200 juta won Korea Selatan
Pihak yang menerima penitipan nama kepemilikan	Pidana penjara paling lama 3 tahun atau denda paling banyak 100 juta won Korea Selatan

Pokok konsultasi

∙ Menilai ada tidaknya penitipan nama kepemilikan dan kepemilikan yang sebenarnya

∙ Meninjau apakah suatu keadaan termasuk pengecualian yang sah berdasarkan undang-undang pendaftaran atas nama sebenarnya

∙ Menangani prosedur pengalihan ke nama sebenarnya dan pengenaan sanksi administratif berupa pembayaran sejumlah uang

∙ Memberikan konsultasi mengenai penghentian penitipan nama kepemilikan dan prosedur pemulihan hak milik

Sengketa jual beli dan sewa real estat

Sengketa mengenai tidak dibayarnya harga jual beli, pembatalan kontrak, pengembalian uang jaminan sewa, dan penolakan perpanjangan kontrak sering terjadi dalam praktik, sementara persoalan uang hak usaha juga menjadi pokok sengketa utama.

Pokok konsultasi

∙ Menilai gugatan pengembalian harga jual beli serta ada tidaknya alasan kontrak batal demi hukum atau dapat dibatalkan

∙ Meninjau dan menafsirkan persyaratan kontrak sewa bangunan komersial dan perumahan

∙ Memberikan konsultasi mengenai gugatan ganti rugi terkait kontrak uang hak usaha

∙ Memeriksa penerapan Undang-Undang Perlindungan Sewa Bangunan Komersial Korea Selatan dan hak pelunasan dengan prioritas

Hak milik dan hak penguasaan

Banyak sengketa berkaitan dengan pemulihan hak substantif, seperti peralihan pendaftaran real estat, tuntutan pengosongan, terpenuhi atau tidaknya daluwarsa perolehan hak melalui penguasaan, serta penghapusan hak hipotek dan hak tanggungan untuk menjamin jumlah maksimum menurut hukum Korea Selatan.

Pokok konsultasi

∙ Menjalankan gugatan pendaftaran peralihan hak milik

∙ Mendukung gugatan pengosongan real estat dan prosedur eksekusi

∙ Menganalisis persyaratan daluwarsa perolehan hak atas tanah melalui penguasaan dan fakta terkait

∙ Menjalankan tuntutan penghapusan hak hipotek dan hak tanggungan untuk menjamin jumlah maksimum serta prosedur pencoretan pendaftarannya

Persoalan hukum lainnya terkait real estat

Persoalan seperti pembagian barang milik bersama, sengketa hak menggunakan tanah untuk makam tanpa izin menurut hukum Korea Selatan, serta hak melintas melalui tanah sekitar karena penggunaan tanah yang bersebelahan juga terkadang berujung pada gugatan.

Pokok konsultasi

∙ Meninjau strategi gugatan pembagian barang milik bersama dan kemungkinan penyelesaian melalui kesepakatan

∙ Menangani terbentuknya hak menggunakan tanah untuk makam dan tuntutan pemindahan makam

∙ Menilai pengakuan hak melintas melalui tanah sekitar dan menghitung biaya penggunaannya

∙ Memberikan konsultasi mengenai cacat prosedur lelang dan pengajuan keberatan

4. Konsultasi hukum konstruksi dan real estat | Persiapan

Dokumen penting untuk persiapan konsultasi hukum konstruksi dan real estat

Persiapan yang memadai diperlukan agar konsultasi hukum konstruksi dan real estat dapat memberikan bantuan yang nyata.

Dokumen dan tujuan penggunaannya

Sebaiknya persiapkan secara memadai dokumen-dokumen berikut.

Kategori	Dokumen penting	Tujuan penggunaan
Dokumen kontrak	Kontrak pekerjaan konstruksi, kontrak jual beli dan sewa real estat, serta dokumen lainnya	Meninjau isi dan persyaratan kontrak
Dokumen terkait pendaftaran	Salinan daftar pendaftaran peralihan hak milik dan dokumen terkait penitipan nama kepemilikan	Memastikan status hak milik dan memeriksa pendaftaran atas nama sebenarnya
Dokumen terkait pekerjaan konstruksi	Riwayat pembayaran biaya pekerjaan konstruksi dan riwayat perbaikan cacat	Menganalisis persoalan pembayaran dan cacat
Dokumen terkait sengketa	Dokumen gugatan serta dokumen terkait mediasi dan arbitrase	Mengidentifikasi keadaan sengketa dan menyusun strategi penanganan

5. Konsultasi hukum konstruksi dan real estat | Daftar periksa

Peraturan terkait konsultasi hukum konstruksi dan real estat serta perlunya konsultasi

Konsultasi hukum konstruksi dan real estat secara khusus dianjurkan dalam keadaan berikut.

▷ Ketika timbul persoalan pembayaran biaya pekerjaan konstruksi dan pemutusan kontrak

▷ Ketika terdapat dugaan penitipan nama kepemilikan real estat atau persoalan terkait undang-undang pendaftaran atas nama sebenarnya

▷ Ketika diperlukan langkah hukum untuk sengketa kontrak sewa atau persoalan uang hak usaha

▷ Ketika diperlukan peninjauan hukum terkait pengambilalihan tanah, ganti rugi, atau koperasi perumahan daerah

▷ Ketika timbul persoalan dalam memperoleh hak, seperti peralihan hak milik real estat atau gugatan pengosongan

Sistem bantuan pengacara spesialis konstruksi dan real estat

Firma hukum kami memiliki banyak pengacara spesialis dengan pengalaman rata-rata 10 tahun atau lebih, termasuk pengacara spesialis konstruksi dan real estat yang terdaftar pada Perhimpunan Advokat Korea.

Dengan demikian, kami dapat memberikan dukungan hukum yang praktis dan sistematis bahkan untuk perkara rumit terkait sengketa biaya pekerjaan konstruksi, penitipan nama kepemilikan, sengketa sewa, pengambilalihan tanah dan ganti rugi, serta pembangunan kembali dan rekonstruksi.

Jika Anda menginginkan dukungan yang cepat dan profesional dalam seluruh proses, mulai dari penyusunan kontrak pada tahap awal usaha hingga penyelesaian sengketa, litigasi, dan penanganan prosedur administratif, silakan meminta bantuan pengacara spesialis konstruksi dan real estat kapan saja.