Kantor Hukum Administrasi | Kasus pemulihan hak melalui banding dalam sengketa tata usaha negara atas hasil survei ulang kadaster

Pengacara spesialis hukum administrasi mengajukan bukti bahwa pihak ketiga telah bersengketa dengan klien mengenai batas tanah sejak sebelum pengukuran untuk survei ulang kadaster dilakukan.

Oleh karena itu, ia berpendapat bahwa putusan banding administratif yang menyatakan bahwa “penetapan batas harus didasarkan pada batas yang ada dalam kenyataan” merupakan hasil penafsiran hukum yang keliru dan bahwa penetapan sepatutnya didasarkan pada catatan serta daftar resmi yang berlaku pada saat pengukuran survei ulang kadaster.

Pasal 16 Undang-Undang Khusus tentang Survei Ulang Kadaster Korea Selatan mengatur bahwa pemilik tanah dan pihak yang berkepentingan harus diberi kesempatan untuk menyampaikan pendapat dalam proses penetapan batas.

Meskipun demikian, klien tidak pernah menerima pemberitahuan sebelumnya ataupun permintaan untuk hadir.

Pengacara spesialis hukum administrasi dengan tegas berpendapat bahwa hal tersebut melanggar kewajiban pemberitahuan sebelumnya dan kewajiban mendengarkan pendapat berdasarkan Undang-Undang Prosedur Administratif Korea Selatan, sehingga putusan itu sendiri cacat secara prosedural.

Pengacara spesialis hukum administrasi menegaskan bahwa frasa “apabila tidak terdapat sengketa mengenai batas fisik di lapangan” dalam Pasal 14 ayat (1) butir 2 Undang-Undang Khusus tentang Survei Ulang Kadaster Korea Selatan tidak menentukan apakah hal itu berlaku sebelum atau sesudah pengukuran, sehingga menafsirkannya seolah-olah hanya mencakup sengketa sebelum pengukuran merupakan penafsiran perluasan yang tidak patut.

Dengan kata lain, ia mengembangkan argumentasi bahwa penafsiran sewenang-wenang terhadap persyaratan yang tidak dinyatakan dalam undang-undang hingga melanggar hak atas kekayaan warga bertentangan dengan asas proporsionalitas dan ketentuan perlindungan hak atas kekayaan dalam Konstitusi Korea Selatan.

Melalui penanganan hukum yang menyeluruh tersebut, terbukti bahwa hak klien telah dilanggar secara prosedural.

Sistem survei ulang kadaster merupakan prosedur untuk memperbaiki batas, luas, lokasi, dan informasi lain mengenai tanah yang terdaftar dengan teknologi pengukuran terkini berdasarkan Undang-Undang Khusus tentang Survei Ulang Kadaster Korea Selatan.

Apabila pendapat pihak yang berkepentingan tidak dipertimbangkan atau standar pengukuran yang keliru diterapkan dalam proses tersebut, keberatan dapat diajukan melalui banding administratif.

Banding administratif merupakan prosedur bagi warga untuk mengajukan keberatan terhadap keputusan badan administrasi dan memungkinkan keputusan administrasi yang keliru diperbaiki sebelum perkara diajukan ke pengadilan.

Namun, karena banding administratif terutama dilakukan melalui pemeriksaan dokumen, terlewatnya pemberitahuan sebelumnya atau kesempatan untuk menyampaikan pendapat dapat menimbulkan risiko hasil yang tidak patut dalam banding atas sengketa tata usaha negara.

Apabila tidak menerima putusan banding administratif, pihak yang bersangkutan dapat mengajukan sengketa tata usaha negara.

Sengketa tata usaha negara merupakan proses ketika lembaga peradilan secara langsung menilai keabsahan keputusan atau putusan badan administrasi dan, berdasarkan Undang-Undang Peradilan Tata Usaha Negara Korea Selatan, harus diajukan dalam waktu 90 hari sejak tanggal diterimanya salinan putusan.

· Prosedur sengketa tata usaha negara

Khususnya, perkara terkait survei ulang kadaster melibatkan secara kompleks pengetahuan pengukuran khusus, penilaian harga tanah yang diumumkan secara resmi, dan penilaian atas pelanggaran hak atas kekayaan. Karena itu, apabila memerlukan bantuan dalam banding sengketa tata usaha negara, kerja sama antara pengacara spesialis hukum administrasi dan pengacara spesialis real estat sangat diperlukan.

· Pemeriksaan keabsahan pemberitahuan keputusan: memastikan apakah pemberitahuan sebelumnya atau prosedur untuk mendengarkan pendapat telah diabaikan

· Argumentasi yang berfokus pada dasar hukum: memeriksa kemungkinan penyalahgunaan kewenangan diskresi oleh badan administrasi, cacat prosedural, atau penafsiran hukum yang tidak patut

· Pengamanan bahan bukti: memperoleh bahan resmi seperti gambar hasil pengukuran, peta kadaster, surat penetapan batas, dan dokumen resmi

· Pengelolaan tenggat waktu: tenggat pengajuan banding administratif dan sengketa tata usaha negara harus dipatuhi secara ketat

· Kerja sama para ahli: pengukuran, hukum pertanahan, dan prosedur administrasi perlu dianalisis secara terpadu