Bantuan Kantor Hukum Real Estat | Pengacara Real Estat Menang Perkara dalam Gugatan Penyerahan Tanah

Klien yang mendatangi kantor hukum real estat untuk meminta bantuan telah mewarisi tanah yang menjadi objek perkara ini dan juga telah menyelesaikan pendaftaran peralihan hak milik.

Tergugat membangun rumah dan tinggal di atas tanah yang menjadi objek perkara ini tanpa izin klien sehingga menguasai tanah tersebut tanpa izin. Tergugat bahkan menolak permintaan klien yang mendatangi kantor hukum real estat agar menggunakan tanah tersebut setelah menandatangani perjanjian sewa.

Klien meminta bantuan Firma Hukum Daeryun, sebuah kantor hukum real estat, untuk menuntut pengembalian hasil pengayaan tanpa hak yang diperoleh tergugat dari tanah yang menjadi objek perkara ini serta meminta pembongkaran rumah tersebut.

Penyerahan tanah adalah pemulihan ke keadaan semula atau pengembalian tanah yang dikuasai dan digunakan secara tidak sah oleh orang lain.

Gugatan penyerahan tanah diperlukan antara lain dalam keadaan berikut.

-Ketika tanah atau properti telah diperoleh melalui lelang, tetapi pihak yang sebelumnya menguasainya menolak untuk mengosongkannya

-Ketika seseorang menguasai real estat tanpa kewenangan

-Ketika penyewa membuat perjanjian sewa kembali dengan pihak ketiga tanpa izin

-Ketika penyewa tidak mematuhi kewajiban untuk mengosongkan properti setelah perjanjian sewa berakhir

Sebelum mengajukan gugatan penyerahan tanah, pemilik tanah harus memberitahukan kepada pihak yang menguasai tanah tanpa izin mengenai alasan penyerahan tanah dan hal-hal pokok terkait penyerahan tersebut, antara lain melalui surat pemberitahuan dengan bukti isi.

Selain itu, sebelum mengajukan gugatan, pemilik harus mengajukan permohonan penetapan sementara yang melarang pengalihan penguasaan real estat agar pihak yang menguasai tanah tanpa izin tidak dapat mengalihkan penguasaan kepada pihak ketiga selama proses gugatan berlangsung.

Seperti dalam perkara klien yang mendatangi kantor hukum real estat, gugatan penyerahan tanah mungkin perlu diajukan bersama dengan gugatan pembongkaran bangunan atau gugatan penetapan batas tanah. Gugatan pengembalian hasil pengayaan tanpa hak juga dapat diajukan.

Tergugat dalam perkara klien mengklaim bahwa ia telah membangun dan membeli bangunan tersebut sebelum tanah itu diwariskan kepada klien. Namun, tergugat sebenarnya membangun bangunan baru tanpa izin di atas tanah milik klien dan tinggal di sana.

Tergugat tidak mengetahui siapa pemilik tanah tersebut dan membayar pajak tanah karena ditipu oleh orang-orang yang berpura-pura sebagai pemilik tanah. Hal ini menunjukkan bahwa tergugat tidak pernah membeli bangunan tersebut dari klien yang meminta bantuan kantor hukum real estat.

Dengan bantuan Firma Hukum Daeryun, sebuah kantor hukum real estat, pengadilan menyatakan bahwa tergugat harus membongkar bangunan di atas tanah yang menjadi objek perkara ini, menyerahkan tanah tersebut, serta membayar uang sewa sampai pembongkaran bangunan dan penyerahan tanah selesai.