Pengacara bidang real estat | Kasus memperoleh penyerahan bangunan melalui gugatan pengosongan terhadap penyewa dengan tunggakan jangka panjang

Klien adalah pemilik bangunan komersial berlantai 5 dan mengadakan perjanjian sewa untuk menyewakan lantai 2 bangunan tersebut kepada penyewa B (selanjutnya disebut Tergugat).

Perjanjian tersebut dibuat untuk jangka waktu 2 tahun, dan disepakati bahwa Klien akan menerima pembayaran sewa bulanan dalam jumlah tertentu dari Tergugat setiap bulan.

Tergugat membayar sewa bulanan secara normal selama 1 tahun, tetapi setelah itu mulai terus-menerus menunggak pembayaran sewa bulanan.

Klien kemudian menyampaikan kehendak untuk mengakhiri perjanjian kepada Tergugat dan berulang kali mencoba menghubunginya untuk memperoleh pembayaran sewa yang tertunggak, tetapi Tergugat tidak memberikan tanggapan.

Tergugat tidak membayar sewa bulanan selama sekitar 10 bulan, dengan jumlah yang mencapai 80 juta won Korea Selatan.

Meskipun Klien telah mengirimkan surat pemberitahuan resmi dengan bukti isi yang menyatakan kehendak untuk mengakhiri perjanjian, Tergugat tetap menunggak pembayaran sewa dan menguasai bangunan komersial tersebut. Karena itu, Klien menilai bahwa tindakan hukum diperlukan.

Klien kemudian mendatangi pengacara bidang real estat dari Firma Hukum Daeryun dan meminta bantuan untuk memperoleh penyerahan bangunan melalui gugatan pengosongan (pengusiran).

1) Penegasan hak hukum Klien akibat wanprestasi Tergugat

Selain itu, pengacara juga menyerahkan catatan pengelolaan bangunan komersial milik Klien dan tanda terima atas fasilitas perbaikan terkait untuk memperkuat kredibilitas pernyataan bahwa Klien mengalami kerugian finansial yang sangat besar.

Pengadilan mengakui hal-hal berikut.

Berdasarkan Pasal 213 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Hak Menuntut Pengembalian Barang Milik Sendiri) dan Pasal 214 (Hak Menuntut Penghilangan dan Pencegahan Gangguan terhadap Barang Milik Sendiri), pemilik real estat berhak menuntut pengembalian dari orang yang menguasainya tanpa kewenangan yang sah.

1) Peninjauan hukum awal atas hubungan penguasaan dan kemungkinan pengosongan

Pengacara bidang real estat menganalisis perkara dengan berfokus pada penghuni yang sebenarnya, ada tidaknya penyewaan kembali, dan kemungkinan pengalihan penguasaan.

Melalui analisis tersebut, pengacara menilai perlunya penetapan sementara yang melarang pengalihan penguasaan real estat serta, sebelum mengajukan gugatan pengosongan, meninjau siapa penghuni saat ini dan apakah terdapat kemungkinan penyewaan kembali atau pengalihan penguasaan.

2) Penyusunan struktur tuntutan dan dokumen sesuai persyaratan gugatan pengosongan

Pengacara bidang real estat menyusun alasan berakhirnya perjanjian, sifat melawan hukum dari penguasaan, dan dasar hukum tuntutan penyerahan sesuai persyaratan gugatan, lalu mencantumkannya dalam surat gugatan dan dokumen persiapan.

3) Pengelolaan prosedur dengan mempertimbangkan eksekusi paksa setelah putusan

Pengacara bidang real estat memeriksa kemungkinan pelaksanaan eksekusi dengan mempertimbangkan pemberian perintah eksekusi, permohonan eksekusi paksa, hingga tahapan prosedur juru sita, serta mempersiapkan langkah untuk menghadapi kemungkinan pihak lawan tidak mematuhi putusan atau mengajukan banding.

Jika prosedur gugatan pengosongan terasa rumit, Anda disarankan berkonsultasi mengenai arah penanganan yang sesuai dengan keadaan saat ini melalui 🔗reservasi konsultasi hukum dengan pengacara bidang real estat.