Biaya pekerjaan konstruksi | Gugatan biaya pekerjaan konstruksi terhadap perusahaan konstruksi, dikabulkan sebesar 12 juta won Korea Selatan

Klien menandatangani kontrak dengan perusahaan pihak lawan untuk mengerjakan konstruksi fasilitas tertentu dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan isi kontrak.

Nilai keseluruhan pekerjaan ditetapkan sebesar 13 juta won Korea Selatan dan klien menyelesaikan seluruh pekerjaan sesuai dengan ruang lingkup yang telah disepakati.

Namun, setelah pekerjaan selesai, perusahaan pihak lawan menolak membayar seluruh biaya pekerjaan konstruksi dengan alasan bahwa “terdapat masalah pada beberapa bagian pekerjaan” dan “diperlukan perbaikan tambahan”.

Klien telah menanggapi pemeriksaan lokasi dan permintaan perbaikan dengan sungguh-sungguh. Meskipun hasil pekerjaan pada dasarnya berada dalam kondisi yang tidak menghambat penggunaannya, perusahaan pihak lawan terus menunda pembayaran tanpa dasar yang jelas.

Dalam proses tersebut, klien sebenarnya telah memiliki cukup bukti untuk membuktikan bahwa pekerjaan telah selesai, tetapi kesulitan menentukan langkah hukum yang harus diambil sehingga meminta bantuan pengacara.

Untuk memberikan bantuan dalam gugatan biaya pekerjaan konstruksi, pengacara menyusun strategi berikut.

1. Menyusun isi kontrak dan ruang lingkup pekerjaan

Pertama-tama, pengacara memeriksa kontrak pekerjaan konstruksi, penawaran harga, dan perincian pekerjaan untuk menyusun ruang lingkup serta nilai pekerjaan yang telah disepakati.

Melalui langkah tersebut, pengacara menentukan apakah ‘bagian pekerjaan yang belum dilaksanakan’ sebagaimana didalilkan perusahaan pihak lawan benar-benar merupakan bagian pekerjaan yang diwajibkan berdasarkan kontrak.

2. Membuktikan pelaksanaan pekerjaan yang sebenarnya

Untuk membuktikan bahwa pekerjaan yang dilaksanakan klien sesuai dengan isi kontrak, pengacara menyusun hal-hal berikut secara menyeluruh dan membuktikan bahwa pekerjaan tersebut pada dasarnya telah selesai.

• Foto sebelum dan sesudah pekerjaan
• Catatan pekerjaan di lokasi
• Perincian penggunaan bahan
• Kondisi penggunaan setelah pekerjaan selesai

3. Menyusun argumentasi untuk membantah dalil pengurangan pembayaran

Perusahaan pihak lawan menolak membayar seluruh biaya dengan alasan bahwa beberapa perbaikan masih diperlukan. Namun, pengacara menyusun argumentasi bantahan dengan berfokus pada hal-hal berikut.

• Permasalahan tersebut bukan merupakan cacat yang serius
• Permasalahan tersebut sama sekali tidak menghambat tujuan utama pekerjaan
• Sekalipun terdapat cacat, hal tersebut tidak dapat menjadi alasan untuk tidak membayar seluruh biaya

Berdasarkan hal tersebut, pengacara menyatakan kepada pengadilan bahwa seluruh atau setidaknya sebagian besar biaya pekerjaan konstruksi harus dibayarkan.

Biaya pekerjaan konstruksi adalah uang yang harus diterima oleh pihak yang melaksanakan pekerjaan sebagai imbalan berdasarkan kontrak pemborongan atau kontrak subkontrak.

Secara umum, kewajiban membayar biaya pekerjaan konstruksi timbul ketika pekerjaan telah selesai sesuai dengan isi kontrak atau telah mencapai kondisi yang memungkinkan hasilnya digunakan atau dimanfaatkan.

Dalam praktik, meskipun pekerjaan benar-benar telah dilaksanakan, pemilik proyek atau kontraktor utama kerap menunda atau menolak pembayaran biaya pekerjaan konstruksi dengan alasan adanya cacat, keterlambatan pemeriksaan, atau belum selesainya perhitungan internal.

Dalam keadaan tersebut, gugatan biaya pekerjaan konstruksi menjadi persoalan hukum yang memerlukan penilaian menyeluruh terhadap isi kontrak, ruang lingkup pekerjaan, pelaksanaan kewajiban, dan ada atau tidaknya cacat.

Sengketa biaya pekerjaan konstruksi biasanya berlangsung melalui prosedur berikut.

• Penyelesaian pekerjaan atau tercapainya tahap pelaksanaan pekerjaan

Pelaksanaan sebagian besar atau seluruh ruang lingkup pekerjaan yang disepakati dalam kontrak

• Permintaan pembayaran biaya pekerjaan konstruksi

Penerbitan faktur pajak, pengiriman tagihan pembayaran, dan sebagainya

• Timbulnya dalil tidak membayar atau mengurangi pembayaran

Dalil mengenai cacat, perlunya perbaikan, pemeriksaan yang belum selesai, dan sebagainya

• Langkah awal seperti pengiriman surat pemberitahuan resmi dengan bukti isi

Memperjelas fakta bahwa pekerjaan telah selesai dan adanya kewajiban pembayaran

• Pengajuan gugatan biaya pekerjaan konstruksi

Mengajukan tuntutan dengan turut mempertimbangkan kemungkinan pengurangan sebagian biaya jika diperlukan

• Penilaian pengadilan

Penilaian terhadap pelaksanaan pekerjaan, tingkat cacat, dan lingkup pengurangan pembayaran

Ketika mempersiapkan gugatan biaya pekerjaan konstruksi, dokumen-dokumen berikut perlu disusun secara sistematis.

Semakin lengkap dokumen-dokumen tersebut dipersiapkan, semakin jelas pula fakta bahwa pekerjaan telah selesai dan adanya kewajiban membayar biaya pekerjaan konstruksi dapat dibuktikan, sehingga hal tersebut dapat memberikan pengaruh positif terhadap kecepatan dan hasil proses gugatan.

Sengketa biaya pekerjaan konstruksi bukan sekadar persoalan “apakah pekerjaan telah dilaksanakan atau tidak”, melainkan bidang yang memerlukan penilaian kompleks terhadap isi kontrak, ruang lingkup pekerjaan, ada atau tidaknya cacat, serta kemungkinan pengurangan pembayaran.

Jika pihak lawan berbentuk badan hukum, tidak sedikit pula pembayaran ditunda dengan alasan proses persetujuan internal atau penghindaran tanggung jawab. Oleh karena itu, sejak tahap awal, sangat penting untuk menyusun secara sistematis fakta penyelesaian pekerjaan dan persoalan hukumnya.

Jika Anda mengalami kesulitan akibat tidak dibayarnya biaya pekerjaan konstruksi, kami menyarankan agar Anda mengajukan 🔗reservasi konsultasi hukum, kemudian memperoleh penilaian yang akurat mengenai kemungkinan pemulihan pembayaran dan menyusun strategi penanganan melalui pemeriksaan profesional.