[Bantuan pengacara spesialis perdata di Ulsan] Berhasil memperoleh sita jaminan atas hak untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik

Pengacara spesialis perdata di Ulsan dimintai bantuan oleh seorang klien korporasi.

Klien menandatangani kontrak jasa dengan ○○ Development Co., Ltd., yang merupakan debitur dalam perkara ini.

Setelah memenuhi seluruh kewajibannya berdasarkan kontrak jasa, klien meminta pembayaran biaya jasa, tetapi debitur hanya membayar sebagian dan tidak membayar jumlah sisanya.

Oleh karena itu, klien memutuskan untuk mengajukan gugatan pembayaran biaya jasa.

Namun, sekalipun memenangkan gugatan, pelaksanaan putusan dapat menjadi sulit apabila debitur mengalihkan satu-satunya aset miliknya, yaitu hak untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik. Karena itu, klien ingin mengajukan permohonan sita jaminan.

Oleh karena itu, klien meminta bantuan pengacara spesialis perdata di Ulsan untuk mengajukan sita jaminan atas hak untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik.

• Apa yang dimaksud dengan sita jaminan?

Sita jaminan adalah mekanisme perlindungan eksekusi yang terlebih dahulu membekukan aset debitur dan untuk sementara mencabut kewenangan debitur untuk mengalihkan aset tersebut, dengan tujuan melindungi pelaksanaan eksekusi atas piutang berupa uang atau piutang yang dapat dinilai dengan uang, seperti harga jual beli, uang pinjaman, tagihan surat sanggup, tagihan cek, piutang yang dialihkan, biaya pekerjaan konstruksi, upah, dan hak menuntut ganti rugi.

• Pasal 577 (Penyitaan atas hak menuntut terkait real estat)

① Dalam penyitaan atas hak menuntut penyerahan real estat, pengadilan distrik di wilayah tempat real estat tersebut berada, berdasarkan permohonan kreditor atau debitur pihak ketiga, harus menunjuk pihak penyimpan dan memerintahkan debitur pihak ketiga untuk menyerahkan real estat tersebut kepada pihak penyimpan.

② Dalam penyitaan atas hak menuntut peralihan hak atas real estat, pengadilan distrik di wilayah tempat real estat tersebut berada, berdasarkan permohonan kreditor atau debitur pihak ketiga, harus menunjuk pihak penyimpan dan memerintahkan debitur pihak ketiga untuk melaksanakan prosedur pendaftaran peralihan hak atas real estat tersebut atas nama debitur kepada pihak penyimpan.

③ Dalam hal sebagaimana dimaksud pada ayat 2, pihak penyimpan menjadi kuasa debitur dalam mengajukan permohonan pendaftaran peralihan hak atas nama debitur.

④ Kreditor dapat mengajukan permohonan perintah penagihan kepada pengadilan untuk menuntut debitur pihak ketiga melaksanakan perintah sebagaimana dimaksud pada ayat 1 atau ayat 2.

• Pasal 696 (Tujuan sita jaminan)

① Sita jaminan dapat dilakukan untuk melindungi eksekusi paksa atas barang bergerak atau real estat sehubungan dengan piutang berupa uang atau piutang yang dapat dinilai dengan uang.

② Sita jaminan juga dapat dilakukan atas tuntutan yang belum jatuh tempo.

Kreditor telah meminta pembayaran biaya jasa, tetapi debitur hanya membayar sebagian dan belum membayar jumlah sisanya.

Selain itu, dikemukakan bahwa dalam percakapan dengan kreditor, debitur telah mengakui seluruh utang biaya jasa tersebut.

Debitur tidak memiliki aset lain selain hak untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik yang terkait dengan perkara ini.

Karena kegiatan usaha telah terhenti dalam waktu lama, terdapat kemungkinan besar bahwa debitur akan mengalihkan proyek dalam perkara ini kepada pihak ketiga dan mencairkannya demi meminimalkan kerugian.

Dengan menekankan bahwa keadaan tersebut dapat mempersulit kreditor untuk mengeksekusi tuntutan pembayaran biaya jasa di kemudian hari, pengacara mengemukakan perlunya tindakan perlindungan.

Perkara di atas merupakan kasus klien yang mendatangi pengacara spesialis perdata di Ulsan untuk mengenakan sita jaminan atas satu-satunya aset debitur, yaitu hak untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik, guna memperoleh pembayaran biaya jasa.

Dalam situasi seperti ini, permohonan sita jaminan diperlukan untuk mencegah pihak yang berutang mengalihkan aset atau memindahkan hak atas namanya.

Firma Hukum Daeryun membantu perkara klien secara sistematis melalui pengacara berpengalaman yang telah menangani berbagai perkara perdata.

Apabila Anda menghadapi situasi yang memerlukan sita jaminan atau penetapan sementara seperti dalam perkara di atas, silakan meminta bantuan pengacara spesialis perdata di Ulsan dari Firma Hukum Daeryun kapan saja.