[Kasus pendampingan Kantor Hukum Gunsan] Berhasil memperoleh pengembalian uang jaminan senilai sekitar 200 juta won Korea Selatan beserta ganti rugi keterlambatan berkat pendampingan Kantor Hukum Gunsan

Klien yang datang ke Kantor Hukum Gunsan telah menyetorkan seluruh uang jaminan jeonse kepada Tergugat selaku pihak yang menyewakan, dan menandatangani kontrak sewa.

Ketika tanggal berakhirnya kontrak semakin dekat, klien menyampaikan kehendak untuk menolak pembaruan kontrak, lalu menyerahkan kembali apartemen tersebut.

Namun, Tergugat mengabaikan kehendak klien dan mengatakan agar menunggu sampai penyewa baru datang, serta tidak mengembalikan uang jaminan sewa.

Atas hal ini, klien meminta pendampingan kepada Kantor Hukum Gunsan dari Firma Hukum Daeryun untuk gugatan pengembalian uang jaminan sewa.

■ Peraturan perundang-undangan terkait perkara yang dijelaskan oleh Kantor Hukum Gunsan

■ Pengembalian rumah sewa dan pengembalian uang jaminan sewa

▶ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) untuk memenangkan gugatan uang jaminan jeonse

Pihak yang menyewakan berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika sewa berakhir karena berakhirnya jangka waktu sewa dan sebab lainnya. - Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan yang dibacakan pada 19 Januari 1988 Nomor 87다카1315 putusan

▶ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan Pasal 3-2 (Pemulihan uang jaminan)

① Dalam hal penyewa mengajukan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan yang berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara dengannya, maka terlepas dari 「Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan」 Pasal 41 mengenai syarat dimulainya eksekusi, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penyediaan pelaksanaannya tidak dijadikan syarat dimulainya eksekusi.

▶ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan Pasal 3-3 (Perintah pendaftaran hak sewa)

① Dalam hal uang jaminan tidak dikembalikan setelah sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota/kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa.

▶ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Pengiriman surat pos dengan bukti isi resmi : Mendesak pengembalian uang jaminan

2. Pengajuan sita jaminan : Bertujuan untuk mengamankan eksekusi paksa atas benda bergerak atau tidak bergerak milik pihak yang menyewakan

Tergugat selaku pihak yang menyewakan dalam kontrak sewa wajib mengembalikan uang jaminan kepada klien selaku penyewa sesuai dengan berakhirnya kontrak.

Klien pun telah menyerahkan bangunan tersebut kepada Tergugat.

Oleh karena itu, Kantor Hukum Gunsan Daeryun mengemukakan bahwa Tergugat memiliki kewajiban untuk mengembalikan uang jaminan.

Kantor Hukum Gunsan menyerahkan riwayat percakapan antara klien dan Tergugat.

Dikemukakan bahwa klien telah menyampaikan dengan jelas kehendaknya untuk mengakhiri kontrak sewa kepada Tergugat.

Klien tidak pernah membuat kesepakatan untuk memperbarui kontrak sewa dengan Tergugat, dan karena akan pindah sesuai tanggal yang ditentukan, klien meminta agar uang jaminan dikembalikan.

Karena klien berada dalam situasi harus pindah, ia harus segera memperoleh kembali uang jaminan sewa dalam waktu singkat.

Namun, karena Tergugat tidak mengembalikan uang jaminan, klien terpaksa mengalami kesulitan ekonomi.

Atas hal ini, Kantor Hukum Gunsan mengemukakan bahwa karena Tergugat tidak mengembalikan uang jaminan, klien terpaksa harus mencari penyewa baru meskipun sebenarnya tidak berkewajiban untuk itu.

Klien di atas mengunjungi Kantor Hukum Gunsan untuk mengajukan gugatan tuntutan pengembalian uang jaminan sewa karena tidak memperoleh pengembalian uang jaminan dari Tergugat selaku pihak yang menyewakan.

Berkat pendampingan Kantor Hukum Gunsan, klien berhasil memperoleh seluruh uang jaminan sewa beserta ganti rugi keterlambatan.

Apabila Anda mengalami kesulitan dalam situasi seperti di atas, silakan mengunjungi Kantor Hukum Gunsan dari Firma Hukum Daeryun kapan saja.