Kasus konsultasi hukum di Gwangju | Penanganan konsultasi hukum di Gwangju berhasil memperoleh pengembalian penuh dalam gugatan pengembalian uang jaminan

Perkara klien yang diketahui melalui konsultasi hukum di Gwangju adalah sebagai berikut.

Klien menandatangani perjanjian sewa dengan pemilik sebuah bangunan di Gwangju dan membayar uang jaminan secara penuh.

Tiga bulan sebelum tanggal berakhirnya perjanjian sewa, klien menyampaikan kepada pemilik bahwa ia tidak bermaksud memperpanjang perjanjian tersebut.

Namun, sejak pemberitahuan tersebut disampaikan, pemilik tidak dapat dihubungi. Ketika agen properti bersertifikat mencoba menghubunginya, pemilik hanya menjawab, “Saya tidak berada dalam kondisi untuk mengembalikan uang jaminan,” lalu tidak memberikan tanggapan lebih lanjut.

Oleh karena itu, klien meminta bantuan melalui konsultasi hukum di Gwangju agar dapat menyerahkan bangunan kepada pemilik dan memperoleh kembali uang jaminannya.

■ Peraturan perundang-undangan terkait pengembalian uang jaminan yang dipelajari melalui konsultasi hukum di Gwangju

■ Pengembalian rumah sewaan dan pengembalian uang jaminan sewa
▶ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) agar berhasil dalam gugatan pengembalian uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan

Pemilik berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika perjanjian sewa berakhir, termasuk karena berakhirnya masa sewa. - Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Perkara 87Daka1315

▶ Pasal 3-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Pemulihan Uang Jaminan)

① Apabila penyewa mengajukan permohonan lelang atas rumah sewaan berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran untuk melaksanakannya tidak menjadi syarat dimulainya eksekusi, terlepas dari ketentuan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi.

▶ Pasal 3-3 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

① Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah perjanjian sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, cabang pengadilan distrik, atau pengadilan tingkat kota atau kabupaten Korea Selatan yang memiliki yurisdiksi atas lokasi rumah sewaan.

▶ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Mengirim surat dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Mengajukan sita jaminan: untuk melindungi pelaksanaan eksekusi paksa atas barang bergerak atau real estat milik pemilik

Riwayat percakapan antara klien dan tergugat yang diperoleh melalui konsultasi hukum di Gwangju diajukan sebagai bukti.

Klien menyatakan telah menyampaikan kepada pemilik niatnya untuk menolak perpanjangan perjanjian sewa sejak tiga bulan sebelum perjanjian berakhir dan tetap berupaya menyampaikan niat penolakan tersebut setelahnya.

Pengacara di Gwangju menyatakan bahwa berdasarkan berakhirnya masa perjanjian sewa, pemilik berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada klien selaku penyewa.

Dinyatakan bahwa pemilik tetap tidak memenuhi kewajibannya untuk mengembalikan uang jaminan meskipun masa perjanjian telah berakhir.

Dinyatakan bahwa hingga saat ini pemilik masih tidak menanggapi upaya klien yang berkonsultasi hukum di Gwangju untuk menghubunginya.

Ditekankan bahwa bahkan ketika dapat dihubungi, pemilik hanya memberikan alasan dengan mengatakan, “Saya tidak memiliki kemampuan untuk mengembalikan uang jaminan.”

Klien yang mengunjungi kantor Firma Hukum Daeryun di Gwangju untuk berkonsultasi hukum di Gwangju bermaksud memperoleh kembali uang jaminannya.

Berkat bantuan pengacara di Gwangju, klien dapat memperoleh pengembalian seluruh uang jaminannya.

Apabila Anda menghadapi permasalahan serupa dengan klien tersebut, silakan datang kapan saja ke Firma Hukum Daeryun untuk berkonsultasi hukum di Gwangju.