[Studi Kasus Menang Perkara oleh Pengacara Properti Gunsan] Berhasil Memperoleh Pengembalian Uang Jaminan Berkat Bantuan Pengacara Properti Gunsan

Ketika menandatangani perjanjian sewa dengan tergugat, klien yang meminta bantuan Pengacara Properti Gunsan mentransfer uang jaminan jeonse sebesar 25 juta won Korea Selatan kepada tergugat.

Setelah itu, klien menerima penyerahan properti tersebut, menyelesaikan pelaporan kepindahan alamat, dan tinggal di properti itu.

Namun, karena properti tersebut telah dibebani hak tanggungan untuk menjamin jumlah maksimum, beberapa bulan sebelum berakhirnya perjanjian sewa klien berupaya menghubungi tergugat untuk menyampaikan niatnya mengakhiri perjanjian.

Akan tetapi, tergugat tidak menanggapi komunikasi dari klien sehingga perjanjian tersebut diperpanjang secara diam-diam. Bahkan hingga saat ini, dua tahun setelah tanggal perpanjangan secara diam-diam tersebut, tergugat tetap tidak dapat dihubungi.

Oleh karena itu, untuk memperoleh pengembalian uang jaminan sewa, klien mendatangi Pengacara Properti Gunsan dan meminta bantuan.

Ketika hubungan sewa berakhir karena berakhirnya jangka waktu sewa atau sebab lainnya, pihak yang menyewakan berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa.

- Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Perkara Nomor 87Daka1315

Pengembalian uang jaminan (Pasal 3-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan)

Apabila penyewa mengajukan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, pelaksanaan atau penawaran pelaksanaan kewajiban timbal balik tidak menjadi syarat dimulainya eksekusi, terlepas dari ketentuan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi.

Perintah pendaftaran hak sewa (Pasal 3-3 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan)

Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah hubungan sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, kantor cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota maupun kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa.

Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Mengirim surat pos dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Mengajukan sita jaminan: untuk melindungi pelaksanaan eksekusi paksa terhadap barang bergerak atau real estat milik pihak yang menyewakan

Penggugat berupaya menghubungi tergugat untuk mengakhiri perjanjian sewa, tetapi tergugat menolak komunikasi dari penggugat.

Pada akhirnya, karena tidak ada pihak yang menyampaikan niat untuk mengakhiri perjanjian, perjanjian sewa tersebut diperpanjang secara diam-diam.

Apabila perjanjian sewa diperpanjang secara diam-diam, penyewa dapat memberitahukan pengakhiran perjanjian kapan saja.

Sehubungan dengan itu, penggugat menyatakan telah mengirimkan surat dengan bukti isi mengenai hal tersebut kepada tergugat.

Tergugat tetap tidak dapat dihubungi hingga saat ini, meskipun telah berlalu dua tahun sejak tanggal perpanjangan perjanjian secara diam-diam.

Penggugat menyatakan bahwa tergugat sengaja menolak komunikasi yang terus dilakukan oleh penggugat dengan mengganti nomor teleponnya.

Perkara di atas merupakan kasus klien yang berhasil memperoleh pengembalian seluruh uang jaminan sewa berkat bantuan Pengacara Properti Gunsan dari Firma Hukum Daeryun.

Pengacara Properti Gunsan mengirimkan surat dengan bukti isi kepada tergugat dan menyusun strategi yang sistematis sehingga berhasil membawa perkara tersebut pada kemenangan.

Apabila Anda juga belum menerima kembali uang jaminan seperti dalam perkara ini, cara terbaik adalah mengajukan gugatan terhadap pemilik rumah dengan bantuan pengacara profesional untuk memperoleh pengembaliannya.

Di Firma Hukum Daeryun, pengacara yang berspesialisasi dalam bidang properti dan telah menangani berbagai perkara properti memberikan bantuan kepada klien sejak awal hingga akhir perkara.

Jika Anda mengalami kesulitan seperti dalam perkara di atas, silakan meminta bantuan Pengacara Properti Gunsan dari Firma Hukum Daeryun kapan saja.