Kasus bantuan terkait penipuan asosiasi perumahan regional | Korban memperoleh pengembalian penuh dengan bantuan Daeryun

Klien bergabung dengan Asosiasi OO setelah menerima rekomendasi dari seorang kenalan mengenai asosiasi perumahan regional.

Asosiasi OO mempromosikan bahwa sekitar 75% lokasi proyek telah diperoleh dan bahwa lahan yang diperlukan untuk memperoleh persetujuan pembentukan asosiasi serta persetujuan rencana proyek dapat diperoleh secara memadai.

Karena memercayai pernyataan tersebut, klien menandatangani kontrak keanggotaan asosiasi dan membayar total 65 juta won Korea Selatan dalam tiga kali pembayaran, termasuk uang muka kontrak sementara.

Namun, proyek tersebut tidak berjalan secara normal selama sekitar 2 tahun. Belakangan diketahui bahwa bahkan separuh dari lahan yang diperlukan untuk proyek belum diperoleh.

Oleh karena itu, sejumlah anggota, termasuk klien, mengajukan pengaduan pidana atas dugaan penipuan dan ingkar amanah terhadap ketua Asosiasi OO, perusahaan pelaksana administrasi proyek, dan pihak lainnya.

Terlepas dari pengaduan pidana tersebut, klien ingin 🔗mengundurkan diri dari asosiasi perumahan regional dan memperoleh pengembalian atas 65 juta won Korea Selatan yang telah dibayarkan.

▣ Pasal 11 Undang-Undang Perumahan Korea Selatan (Pembentukan Asosiasi Perumahan dan Lain-Lain)

② Pihak yang bermaksud memperoleh persetujuan pembentukan asosiasi perumahan untuk menyediakan perumahan berdasarkan ayat 1 harus memenuhi seluruh persyaratan dalam setiap butir berikut.

1. Memperoleh hak penggunaan* atas sekurang-kurangnya 80 persen lahan pembangunan perumahan yang bersangkutan

2. Memperoleh hak milik** atas sekurang-kurangnya 15 persen lahan pembangunan perumahan yang bersangkutan

* Hak penggunaan: Hak hukum untuk menggunakan sesuatu bagi tujuan tertentu selama jangka waktu tertentu. Hak ini tidak harus disertai hak milik dan dapat berbentuk hak sewa, hak sewa dengan uang jaminan bernilai besar, dan bentuk lainnya.

** Hak milik: Hak penguasaan penuh atas tanah. Pemilik tidak hanya dapat menggunakan tanah tersebut, tetapi juga berhak mengalihkannya (melalui penjualan, pemberian, penyewaan, dan lain-lain) atau mengizinkan pihak lain untuk menggunakannya.

Dalam perekrutan anggota untuk memperoleh persetujuan pembentukan asosiasi perumahan regional, penentuan apakah telah terjadi pemberitahuan palsu mengenai fakta konkret yang berkaitan dengan hal penting dalam transaksi dengan cara yang patut dicela harus dilakukan secara objektif sesuai keadaan konkret, dengan mempertimbangkan secara menyeluruh berbagai keadaan, termasuk ketentuan peraturan perundang-undangan dan anggaran dasar terkait, isi pengumuman perekrutan, kondisi perekrutan pada saat itu, serta perkembangan sebelum dan sesudahnya, dengan memperhatikan praktik transaksi perekrutan tersebut dan asas iktikad baik.

- Lihat antara lain Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 28 Oktober 2021, Nomor 2021다257743

Untuk memperoleh persetujuan pembentukan asosiasi perumahan, hak penggunaan atas sekurang-kurangnya 80% lokasi proyek harus telah diperoleh.

Ketika klien menandatangani kontrak dengan asosiasi, Asosiasi OO sebenarnya baru memperoleh sekitar 10% lokasi proyek, tetapi menyampaikan pernyataan palsu bahwa 75% lahan telah diperoleh.

Daeryun membuktikan perbuatan penipuan tersebut dengan mengajukan transkrip rekaman yang memuat pernyataan terkait sebagai alat bukti.

Asosiasi perumahan regional menarik perhatian banyak orang karena tidak memerlukan rekening tabungan untuk permohonan perumahan, prosedurnya sederhana, dan rumah dapat diperoleh dengan harga yang lebih rendah karena keuntungan perusahaan pengembang dapat dikurangi.

Namun, perekrutan anggota tidak mudah dan, terutama, perolehan tanah sulit sehingga proyek sering kali terhenti.

Karena sistem pengawasannya juga lemah, pengelolaan keuangan sering kali tidak transparan dan tindak pidana seperti penggelapan atau ingkar amanah juga kerap terjadi.

Jika Anda menjadi korban penipuan asosiasi perumahan regional, kami menyarankan agar Anda segera memperoleh bantuan pengacara spesialis dan mengajukan gugatan pengembalian uang kontrak secepatnya.

Jika memerlukan bantuan terkait hal tersebut, silakan menghubungi 🔗Firma Hukum Daeryun kapan saja.