Contoh kasus rekomendasi pengacara pertanahan | Berhasil memperoleh penegasan ketidakabsahan keputusan penetapan jalan dengan bantuan pengacara pertanahan

Pengacara pertanahan akan menjelaskan tujuan dan prosedur penetapan serta pengumuman jalan.

Menurut Undang-Undang Bangunan Korea Selatan, jalan adalah jalan dengan lebar sekurang-kurangnya 4 meter yang dapat dilalui pejalan kaki dan kendaraan bermotor, termasuk jalan atau rencana jalan yang lokasinya ditetapkan dan diumumkan oleh wali kota, kepala daerah setingkat kabupaten, kepala distrik, atau pejabat lain pada saat pemberian izin bangunan.

Persyaratan jalan

1. Harus dapat dilalui pejalan kaki dan kendaraan bermotor

2. Lebarnya sekurang-kurangnya 4 m

3. Harus merupakan jalan yang lokasi penetapannya telah diumumkan

Untuk mendirikan bangunan di atas lahan yang tidak memiliki jalan, prosedur penetapan dan pengumuman jalan harus dilaksanakan.

-Dalam penetapan dan pengumuman jalan, pejabat pemberi izin menetapkan lokasinya pada saat pemberian izin bangunan (pelaporan)

-Instansi pemberi izin mengumumkan lokasi, ruas, lebar, luas jalan, ada atau tidaknya persetujuan pemilik tanah, dan keterangan lainnya melalui situs web atau papan pengumuman

-Mencatat dan mengelolanya dalam daftar pengelolaan jalan

Jalan yang ditetapkan melalui proses tersebut diakui sebagai jalan berdasarkan Undang-Undang Bangunan Korea Selatan.

Namun, dalam penetapan dan pengumuman jalan, persetujuan pihak yang berkepentingan wajib diperoleh.

(Pihak yang berkepentingan: pemilik tanah (jalan), pemilik lahan yang berbatasan dengan jalan, dan lain-lain)

Pengacara pertanahan menunjukkan bahwa persetujuan klien sebagai pihak yang berkepentingan tidak pernah diminta untuk mengumumkan penetapan lokasi jalan, serta menegaskan bahwa prosedur berdasarkan Undang-Undang Prosedur Administratif Korea Selatan tidak dipatuhi.

Tindakan ini melanggar Pasal 45 Undang-Undang Bangunan Korea Selatan.

Pasal 45 Undang-Undang Bangunan Korea Selatan (Penetapan, Penghapusan, atau Perubahan Jalan)

① Untuk menetapkan dan mengumumkan lokasi jalan berdasarkan Pasal 2 ayat (1) subparagraf 11 huruf b, pejabat pemberi izin wajib memperoleh persetujuan pihak yang berkepentingan dengan jalan tersebut sesuai dengan ketentuan Peraturan Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Korea Selatan. Namun, apabila salah satu keadaan berikut terpenuhi, pejabat tersebut dapat menetapkan jalan tanpa memperoleh persetujuan pihak yang berkepentingan setelah melalui pemeriksaan Komite Bangunan.

1. Apabila pejabat pemberi izin mengakui bahwa persetujuan pihak yang berkepentingan sulit diperoleh karena alasan seperti pihak tersebut tinggal di luar negeri

2. Apabila jalan tersebut merupakan jalur yang secara nyata telah lama digunakan warga sebagai jalan lintasan dan ditentukan dalam peraturan daerah pemerintah daerah yang bersangkutan

② Apabila pejabat pemberi izin hendak menghapus atau mengubah jalan yang ditetapkan berdasarkan ayat (1), pejabat tersebut wajib memperoleh persetujuan pihak yang berkepentingan dengan jalan itu. Ketentuan yang sama juga berlaku apabila pemilik tanah yang termasuk dalam jalan tersebut, pemilik bangunan, atau pihak lainnya mengajukan permohonan kepada pejabat pemberi izin untuk menghapus atau mengubah jalan yang ditetapkan berdasarkan ayat (1).

③ Apabila menetapkan atau mengubah jalan berdasarkan ayat (1) dan ayat (2), pejabat pemberi izin wajib mencatat dan mengelolanya dalam daftar pengelolaan jalan sesuai dengan ketentuan Peraturan Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Korea Selatan.

Pengacara pertanahan menunjukkan bahwa jalan tersebut terlalu sempit untuk dilalui kendaraan bermotor.

Persyaratan pertama bagi jalan yang ditetapkan berdasarkan Undang-Undang Bangunan Korea Selatan sebagaimana disebutkan sebelumnya adalah ‘harus dapat dilalui pejalan kaki dan kendaraan bermotor’.

Pengacara pertanahan menegaskan bahwa karena lebarnya tidak memungkinkan kendaraan bermotor melintas, jalan tersebut tidak dapat ditetapkan sebagai jalan dan keputusan dalam perkara ini melanggar bagian penting dari peraturan perundang-undangan.