[Menang perkara gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan] Menang dalam gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan dan seluruh uang jaminan sewa dikembalikan

Perkara ini merupakan kasus seorang klien yang mendatangi Daeryun untuk mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan.

Klien dan tergugat dalam perkara ini berada dalam hubungan sebagai penyewa dan pemberi sewa yang telah mengikat kontrak sewa.

Beberapa tahun lalu, tergugat membeli bangunan dari pihak ketiga, lalu melalui pendaftaran peralihan hak milik, tergugat mengambil alih kedudukan sebagai pemberi sewa.

Setelah itu, tergugat dan klien memperpanjang kontrak sewa dan menandatangani kontrak baru.

Setelah kontrak sewa berakhir, klien beberapa kali meminta pengembalian uang jaminan kepada tergugat, tetapi tergugat menolak mengembalikan uang jaminan tanpa alasan yang jelas.

Oleh karena itu, klien mendatangi Firma Hukum Daeryun untuk mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan terhadap pemilik rumah dan meminta bantuan.

Pemberi sewa berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika sewa-menyewa berakhir, antara lain karena berakhirnya jangka waktu sewa.

- Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Nomor perkara 87다카1315

Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan

Apabila penyewa mengajukan permohonan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan yang telah berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara dengannya, maka meskipun terdapat ketentuan Pasal 41 「Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan」, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran pelaksanaannya tidak dijadikan syarat dimulainya eksekusi.

- Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan Pasal 3-2

Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan negeri, cabang pengadilan negeri, atau pengadilan kota atau kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa.

- Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan Pasal 3-3

Meskipun sewa telah berakhir, hubungan sewa-menyewa dianggap tetap berlangsung sampai penyewa memperoleh kembali uang jaminannya, sehingga pemberi sewa dan penyewa tetap memiliki hak dan kewajiban berdasarkan kontrak sewa.

- Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan Pasal 4-2

Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Pengiriman surat pos berketerangan resmi (naeyong-jeungmyeong) : mendesak pengembalian uang jaminan

2. Permohonan sita jaminan (penyitaan sementara) : bertujuan mengamankan eksekusi paksa atas benda bergerak atau benda tidak bergerak milik pemberi sewa

Penggugat menyerahkan bangunan kepada tergugat bersamaan dengan berakhirnya kontrak sewa.

Berdasarkan hal itu, didalilkan bahwa tergugat berkewajiban mengembalikan seluruh uang jaminan kepada penggugat.

Penggugat beberapa kali meminta pengembalian uang jaminan kepada tergugat.

Namun, tergugat menolak mengembalikan uang jaminan tanpa alasan yang jelas, dan didalilkan bahwa saat ini tergugat pun tidak dapat dihubungi.

Perkara di atas merupakan kasus seorang klien yang belum memperoleh kembali uang jaminannya dari pemilik rumah, lalu memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan dan memperoleh kembali uang jaminannya.

Seperti ini, apabila Anda berada dalam situasi sulit karena tidak dapat memperoleh kembali uang jaminan, menyelesaikannya melalui gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan dengan bantuan advokat spesialis merupakan cara yang paling tepat.

Di Firma Hukum Daeryun, advokat spesialis yang berpengalaman dalam berbagai perkara terkait properti dan kontrak menangani perkara klien.

Kami menyusun strategi yang menguntungkan klien dan menyiapkan langkah penanganan yang nyata, sehingga apabila Anda membutuhkan bantuan dalam situasi seperti perkara di atas, silakan mendatangi Firma Hukum Daeryun terdekat kapan saja.