[Gugatan uang jaminan sewa dimenangkan] Klien yang memenangkan gugatan uang jaminan sewa dan berhasil memperoleh pengembalian uang jaminan

Klien dalam perkara ini menandatangani perjanjian sewa selama 24 bulan.

Lima bulan sebelum masa perjanjian berakhir, klien menyampaikan niat untuk pindah kepada pihak yang menyewakan.

Namun, dengan mempertimbangkan keadaan pihak yang menyewakan, klien memperbarui perjanjian sewa tersebut.

Setelah itu, klien kembali menyampaikan niat untuk pindah tiga bulan sebelum masa perjanjian berakhir, tetapi pihak yang menyewakan tetap tidak mengembalikan uang jaminan kepada klien.

Oleh karena itu, klien mengunjungi Firma Hukum Daeryun untuk mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan sewa.

■ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) untuk memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan sewa

Pihak yang menyewakan wajib mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika hubungan sewa berakhir karena berakhirnya masa sewa dan sebab lainnya.

- Mahkamah Agung Korea Selatan, Putusan tanggal 19 Januari 1988, Perkara Nomor 87다카1315

■ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan Pasal 3-2 (Pemulihan uang jaminan)

① Apabila penyewa mengajukan permohonan lelang atas rumah yang disewa berdasarkan putusan yang telah berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara dengan itu, maka pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran pelaksanaannya tidak dijadikan syarat untuk memulai eksekusi, terlepas dari ketentuan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai syarat dimulainya eksekusi.

■ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan Pasal 3-3 (Perintah pendaftaran hak sewa)

① Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota atau kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah yang disewa.

■ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Pengiriman surat tercatat resmi (naeyong-jeungmyeong) : mendesak pengembalian uang jaminan

2. Pengajuan sita jaminan : bertujuan mengamankan eksekusi paksa atas benda bergerak atau benda tidak bergerak milik pihak yang menyewakan

■ Firma Hukum Daeryun menekankan bahwa dalam gugatan pengembalian uang jaminan sewa ini, klien telah menyampaikan niat untuk pindah secara jelas kepada pihak yang menyewakan melalui pesan singkat dan KakaoTalk tiga bulan sebelum masa perjanjian sewa berakhir.

■ Firma Hukum Daeryun menekankan bahwa karena klien telah menyampaikan secara jelas penolakan untuk memperpanjang perjanjian kepada pihak yang menyewakan, perjanjian sewa telah berakhir secara sah.

■ Firma Hukum Daeryun menekankan bahwa karena klien tidak menerima kembali uang jaminan dari pihak yang menyewakan, perjanjian sewa atas properti lain menjadi batal.

Pengadilan yang menerima pendapat Firma Hukum Daeryun, sebagai hasil gugatan pengembalian uang jaminan sewa, ‘Tergugat harus membayar kepada Penggugat sejumlah 290.000.000 won Korea Selatan. Biaya perkara ditanggung oleh Tergugat.’ demikianlah bunyi putusan yang dijatuhkan.

Melalui strategi pengacara spesialis dari Firma Hukum Daeryun, klien dapat memperoleh kembali seluruh uang jaminannya.

Dalam gugatan pengembalian uang jaminan sewa, sangat penting untuk membuktikan fakta bahwa niat untuk pindah telah disampaikan secara jelas.

Oleh karena itu, paling menguntungkan untuk menjalankan gugatan dengan bantuan pengacara spesialis.

Pengacara spesialis dari Firma Hukum Daeryun yang memiliki beragam pengalaman dalam gugatan pengembalian uang jaminan sewa memberikan konsultasi yang disesuaikan dengan kebutuhan klien dan berusaha sebaik mungkin dalam membantu klien.

Apabila ada pihak yang membutuhkan bantuan dalam gugatan pengembalian uang jaminan sewa seperti di atas, silakan mengunjungi Firma Hukum Daeryun.