Kantor Hukum Gunsan | Membantu klien memperoleh putusan pengembalian penuh harga jual beli sebesar 100 juta won Korea Selatan yang belum dibayar

Gugatan pengembalian harga jual beli merupakan gugatan untuk memperoleh kembali harga jual beli apabila kontrak jual beli real estat dibatalkan atau tidak sah karena terdapat cacat pada kontrak tersebut.

Apabila kontrak menjadi tidak sah, setiap pihak berkewajiban kepada pihak lainnya untuk melakukan 🔗Pengembalian hasil pengayaan tanpa hak.

Apabila salah satu pihak membatalkan kontrak, setiap pihak berkewajiban mengembalikan keadaan seperti semula kepada pihak lainnya.

Dalam perkara klien di atas, meskipun kontrak jual beli telah 🔗dibatalkan∙diakhiri secara sah, tergugat tidak mengembalikan harga jual beli yang telah dibayarkan oleh klien.

Hal yang menjadi pokok persoalan dalam perkara ini adalah pembuktian mengenai dibuatnya kontrak jual beli, adanya alasan yang sah untuk membatalkan kontrak, dan tidak dikembalikannya harga jual beli.

Klien yang meminta bantuan Kantor Hukum Gunsan terlebih dahulu membayar uang tanda jadi sebesar 100 juta won Korea Selatan kepada tergugat berdasarkan kontrak jual beli real estat dalam perkara ini.

Namun, ketika memeriksa surat keterangan lengkap mengenai hal-hal yang terdaftar atas real estat tersebut, klien mengetahui bahwa sita jaminan telah dibebankan atas real estat itu sehingga peralihan hak milik sulit dilakukan, lalu meminta tergugat menyelesaikan masalah tersebut.

Namun, masalah tersebut tidak terselesaikan selama beberapa bulan. Tergugat bahkan membuat surat pernyataan bahwa apabila sita jaminan tidak dapat dicabut sampai batas waktu tersebut, tergugat akan memberikan jaminan yang nilainya setara dengan jumlah yang telah dibayarkan oleh penggugat.

Namun, sita jaminan pada akhirnya tidak dicoret dan tidak terdapat perubahan apa pun selama 1 tahun meskipun klien terus mendesak tergugat. Oleh karena itu, melalui surat resmi dengan bukti isi, klien memberitahukan kepada tergugat mengenai pembatalan kontrak jual beli dalam perkara ini.

Pengacara Kantor Hukum Gunsan menegaskan bahwa berdasarkan Pasal 548 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan, tergugat berkewajiban membayar harga jual beli yang telah dibayarkan oleh klien beserta bunganya sejak setiap tanggal penerimaan.

∙Pasal 548 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Akibat Pembatalan dan Kewajiban Mengembalikan Keadaan Seperti Semula)
①Apabila salah satu pihak membatalkan kontrak, setiap pihak berkewajiban mengembalikan keadaan seperti semula kepada pihak lainnya. Namun, hal tersebut tidak boleh merugikan hak pihak ketiga.

②Dalam hal sebagaimana dimaksud pada ayat sebelumnya, uang yang harus dikembalikan wajib ditambah bunga sejak tanggal penerimaannya.