Gugatan Penyerahan Tanah | Berhasil Memperoleh Putusan yang Memerintahkan Pihak yang Menguasai Tanah Tanpa Hak untuk Menyerahkan Tanah

🔗Gugatan Penyerahan Tanah adalah gugatan yang diajukan oleh pemilik untuk menuntut agar orang yang menguasai tanah miliknya tanpa izin mengembalikan tanah tersebut.

Gugatan ini merupakan upaya hukum untuk menuntut orang yang menggunakan atau menguasai tanah milik orang lain tanpa izin agar mengosongkan dan mengembalikan tanah tersebut.

Gugatan ini umumnya diajukan dalam keadaan berikut.

Tergugat menguasai tanah secara melawan hukum dengan alasan adanya 🔗hak melintas melalui tanah sekitar menurut hukum Korea Selatan.

Lalu, apakah yang dimaksud dengan hak melintas melalui tanah sekitar yang dikemukakan oleh Tergugat?

Hak melintas melalui tanah sekitar adalah hak pemilik tanah yang tidak memiliki jalur menuju jalan umum untuk melintasi tanah di sekitarnya.

Agar hak melintas melalui tanah sekitar dapat diakui, persyaratan berikut harus dipenuhi.

①Tidak terdapat jalur antara suatu bidang tanah dan jalan umum yang diperlukan sesuai dengan peruntukan tanah tersebut
②Pemilik tanah tidak dapat mencapai jalan umum tanpa melintasi atau membuat jalur melalui tanah di sekitarnya, atau cara lain memerlukan biaya yang terlalu besar

Tergugat menyatakan bahwa ia harus melewati tanah milik klien untuk mencapai tanah miliknya.

Hak melintas melalui tanah sekitar berdasarkan Pasal 219 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan timbul apabila tanah milik suatu pihak tidak berbatasan dengan jalan umum dan satu-satunya cara untuk mencapainya adalah dengan melewati tanah milik pihak lain.

Pengacara yang menangani perkara tersebut mengajukan salinan register tanah dan peta kadastral sebagai alat bukti serta menyatakan bahwa Tergugat tidak perlu melewati tanah milik klien karena tanah milik Tergugat terhubung langsung dengan jalan umum.

Tergugat menggunakan tanah milik klien tanpa izin hanya demi kemudahan karena rute menuju jalan umum memerlukan waktu lebih lama.

Sebagai dasar, pengacara yang menangani perkara tersebut mengemukakan bahwa dalam perkara sengketa mengenai hak melintas melalui tanah sekitar, majelis hakim sebelumnya pernah menjatuhkan putusan yang menyatakan bahwa hak melintas melalui tanah sekitar tidak dapat diakui apabila terdapat jalur masuk lain.

Pengacara yang menangani perkara tersebut menyatakan bahwa alasan utama pengajuan Gugatan Penyerahan Tanah ini adalah perbuatan melawan hukum yang dilakukan oleh Tergugat.

Dengan mempertimbangkan kepentingan Tergugat, klien bahkan pernah menunjukkan sikap saling membantu dengan mengizinkannya melintas secara lebih mudah.

Meskipun telah memperoleh kemudahan tersebut, Tergugat memasang sebuah kontainer dan menumpuk barang-barang di atas tanah yang jelas-jelas merupakan milik klien sehingga menimbulkan kerugian bagi klien.

Pada akhirnya, klien mengajukan gugatan untuk menyelesaikan masalah tersebut melalui jalur hukum.