[Kasus Kemenangan Pengacara Suseong-gu] Berhasil Memperoleh Pengembalian Uang Jaminan Sebesar 350 Juta Won Korea Selatan

Klien dalam perkara ini menandatangani kontrak sewa dengan uang jaminan sebesar 350 juta won Korea Selatan dan jangka waktu sewa selama 2 tahun, kemudian mentransfer uang muka serta sisa pembayaran kepada tergugat sesuai dengan kontrak.

Masa kontrak sewa dalam perkara ini telah berakhir. Oleh karena itu, klien meminta tergugat mengembalikan uang jaminan, tetapi tergugat hanya memintanya untuk menunggu.

Setelah 6 bulan berlalu tanpa menerima pengembalian uang jaminan, klien mendatangi pengacara Suseong-gu untuk memperoleh bantuan profesional dalam menghadapi tergugat.

■ Pengembalian Rumah Sewa dan Uang Jaminan Sewa

▶ Ketika masa sewa berakhir, sesuai dengan isi kontrak sewa, penyewa berkewajiban antara lain mengembalikan rumah sewa, sedangkan pihak yang menyewakan berkewajiban mengembalikan uang jaminan sewa. (Pasal 536 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan)

▶ Apabila penyewa mengakhiri kontrak sewa sebelum waktunya, pengembalian uang jaminan sewa tidak mudah diperoleh. Apabila pihak yang menyewakan tidak mengembalikan uang jaminan meskipun masa sewa telah berakhir, penyewa tidak boleh pindah sampai uang jaminan dikembalikan demi mempertahankan daya berlaku terhadap pihak ketiga dan hak pelunasan yang didahulukan. (Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 13 Maret 2008, Nomor 2007다54023)

▶ Meskipun masa sewa telah berakhir, hubungan sewa dianggap tetap berlangsung sampai penyewa menerima pengembalian uang jaminan. Oleh karena itu, pihak yang menyewakan dan penyewa tetap memiliki hak dan kewajiban berdasarkan kontrak sewa. (Pasal 4 ayat 2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan)

▶ Penyewa berkewajiban membayar uang sewa dan sekaligus memiliki hak pembelaan atas pelaksanaan secara bersamaan untuk menolak menyerahkan rumah sewa sampai uang jaminan dikembalikan. Di sisi lain, pihak yang menyewakan berhak menagih uang sewa dan sekaligus memiliki hak pembelaan atas pelaksanaan secara bersamaan untuk menolak membayar uang jaminan sampai rumah sewa diserahkan. Namun, meskipun penyewa belum melaksanakan kewajiban timbal balik berupa penyerahan rumah sewa, penyewa dapat memulai eksekusi paksa setelah memperoleh dasar eksekusi. (Pasal 3-2 ayat 1 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan dan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan)

■ Pengacara Suseong-gu menekankan bahwa karena belum menerima pengembalian uang jaminan, klien harus meminjam 350 juta won Korea Selatan untuk membayar angsuran tahap pertengahan dan sisa pembayaran apartemen baru. Akibatnya, timbul bunga pinjaman sekitar 4,35% atas pokok pinjaman setiap bulan dan klien juga harus menanggung biaya pengelolaan tambahan sekitar 250.000–300.000 won Korea Selatan untuk properti dalam perkara ini.

■ Pengacara Suseong-gu menekankan bahwa meskipun klien telah meminta pengembalian uang jaminan selama 6 bulan, tergugat hanya memintanya untuk menunggu dan tidak memenuhi permintaan klien.

■ Pengacara Suseong-gu menekankan bahwa mengingat tergugat terus menunda pengembalian uang jaminan, pelaksanaan secara sukarela tidak dapat diharapkan sekalipun waktu pelaksanaan kewajiban tersebut tiba pada masa mendatang.

Pengadilan menerima pendapat pengacara Suseong-gu dan memutuskan, ‘Tergugat harus membayar 350.000.000 won Korea Selatan kepada penggugat. Biaya perkara ditanggung oleh tergugat.’

Dengan bantuan pengacara Suseong-gu, klien berhasil memperoleh pengembalian uang jaminan.

Apabila Anda mengalami kesulitan karena belum menerima pengembalian uang jaminan sewa seperti dalam perkara di atas, silakan menghubungi pengacara Suseong-gu kapan saja.

Pengacara Suseong-gu, yang memiliki banyak pengalaman penyelesaian perkara dan pengetahuan praktis, akan mendampingi perkara Anda.