Gugatan pendaftaran peralihan hak milik | Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan yang memandang bahwa penguasaan tidak ‘beralih secara otomatis’ hanya dengan pengesahan dan pengumuman rencana pengelolaan dan pembagian

Dalam perkara ini, isu inti gugatan pendaftaran peralihan hak milik dapat ditata sebagai berikut.

Dengan kata lain, isunya adalah bagaimana timbulnya ‘hak pakai dan hak menikmati hasil’ menurut Undang-Undang Penataan Kota Korea Selatan berkaitan dengan kaidah hukum ‘penguasaan’ dan perolehan melalui kedaluwarsa menurut Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan.

Peradilan tingkat sebelumnya memandang bahwa apabila ada pengesahan dan pengumuman rencana pengelolaan dan pembagian, penguasaan para pemilik satuan sebelumnya di dalam zona penataan beralih kepada asosiasi pembangunan kembali selaku pelaksana proyek.

Dengan premis itu, peradilan tingkat sebelumnya memandang bahwa asosiasi Zona Penataan ke-1 mewarisi penguasaan para pemilik satuan Apartemen ke-1 dan asosiasi Zona Penataan ke-2 pun mewarisi penguasaan atas fasilitas bersama dalam kompleks oleh para pemilik satuan Apartemen ke-2, lalu memandang bahwa penguasaan masing-masing asosiasi dianggap sebagai penguasaan dengan iktikad memiliki secara tenang dan terbuka, sehingga mengakui selesainya kedaluwarsa perolehan.

Dengan demikian, dijatuhkan putusan yang mengabulkan sebagian dalam lingkup memerintahkan LH melaksanakan prosedur pendaftaran peralihan hak milik.

Mahkamah Agung Korea Selatan menerapkannya pada perkara konkret dan membagi kesimpulan sebagai berikut.

1) Terkait asosiasi Zona Penataan ke-1

Uraian alasan peradilan tingkat sebelumnya (peralihan penguasaan melalui pengesahan dan pengumuman) memiliki bagian yang tidak tepat, tetapi karena berdasarkan berkas terdapat ruang untuk memandang bahwa asosiasi ke-1 telah menyelesaikan peralihan penguasaan dari para pemilik satuan sebelumnya melalui selesainya relokasi dan sebagainya, kesimpulan peradilan tingkat sebelumnya yang mengabulkan tuntutan pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan selesainya kedaluwarsa perolehan itu sendiri dapat dipertahankan.

2) Terkait fasilitas bersama dalam kompleks (bagian yang didalilkan asosiasi ke-2)

Sebaliknya, fasilitas bersama dalam kompleks dipandang telah dikuasai bersama oleh para pemilik satuan Apartemen ke-1 dan ke-2 melalui dewan perwakilan penghuni, dan dinilai bahwa penguasaan bersama itu tidak dapat dipandang beralih secara serta-merta kepada asosiasi ke-2 hanya dengan pengesahan dan pengumuman atas asosiasi ke-2.

Oleh karena itu, dengan memandang bahwa terdapat kekeliruan penerapan kaidah hukum pada bagian peradilan tingkat sebelumnya yang mengabulkan sebagian tuntutan primer pihak yang ikut serta (asosiasi ke-2), Mahkamah Agung Korea Selatan membatalkan dan mengembalikan bagian ‘fasilitas bersama dalam kompleks’ dari bagian kekalahan tergugat dalam putusan peradilan tingkat sebelumnya.

Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) dalam gugatan pendaftaran peralihan hak milik terkait proyek pembangunan kembali dan penataan mengutamakan perancangan bukti yang membuktikan fakta peralihan penguasaan, alih-alih memaksakan kesimpulan hanya dengan data tahap rencana pengelolaan dan pembagian.

Selain itu, dalam hal penguasaan bersama dan aturan pengelolaan saling terkait seperti fasilitas bersama dalam kompleks, kami menyusun ulang struktur pembebanan hak dengan memadukan serah terima hak pengelolaan, penyelenggaraan rapat dewan perwakilan, serta keadaan nyata pakai dan menikmati hasil.

Karena dalam gugatan pendaftaran peralihan hak milik pada akhirnya “siapa menguasai apa sejak kapan dan dengan cara apa” menentukan menang atau kalah, data harus ditata sejak awal dan didekati secara strategis.

Apabila Anda memerlukan bantuan pengacara spesialis real estat, silakan lakukan 🔗Reservasi konsultasi hukum pengacara real estat.