Hukum perjanjian sewa | Analisis putusan pengadilan distrik yang menyatakan bahwa perjanjian sewa tidak dapat diakhiri dengan alasan kebisingan antarlantai

Penggugat A dalam perkara ini menandatangani perjanjian sewa Apartemen OO dengan tergugat B, kemudian menempati apartemen tersebut.

Sejak mulai menempati apartemen, penggugat mengeluhkan penderitaannya akibat kebisingan antarlantai dari unit di atas kepada kantor pengelola apartemen dan tergugat serta meminta agar tindakan penanganan diambil. Menanggapi hal tersebut, tergugat dan kantor pengelola memberi tahu penghuni unit di atas mengenai adanya keluhan kebisingan antarlantai dan beberapa kali meminta penghuni tersebut agar berhati-hati.

Namun, masalah tersebut sama sekali tidak membaik, dan akibat penderitaan mental yang ditimbulkannya, penggugat bahkan menyewa unit hunian-kantor lain.

Meskipun demikian, tergugat tidak mengambil tindakan apa pun terkait masalah tersebut.

Atas hal tersebut, penggugat mengajukan gugatan dengan mendalilkan bahwa tergugat ‘tidak melaksanakan kewajibannya untuk memungkinkan penyewa menggunakan dan memperoleh manfaat dari objek sewa serta melanggar kewajiban untuk memperbaiki objek sewa’. Karena tujuan perjanjian sewa tidak mungkin tercapai, penggugat menyatakan akan mengakhiri perjanjian dan karena itu tergugat harus mengembalikan uang jaminan sewa.

Sebaliknya, tergugat membantah bahwa penyewa sebelumnya, yang tinggal di apartemen terkait selama 7 tahun sebelum disewa oleh penggugat, telah tinggal sebagai penghuni lantai bawah dari penghuni unit di atas selama sekitar 2 tahun 7 bulan dan tidak pernah mengajukan keluhan mengenai kebisingan antarlantai selama periode tersebut. Oleh karena itu, tidak dapat dianggap bahwa telah terjadi kebisingan antarlantai yang melampaui batas toleransi* sebagaimana didalilkan penggugat.

*Batas toleransi: batas tingkat kerugian yang secara wajar masih dapat ditoleransi ketika pelanggaran hak atas lingkungan, pencemaran, kebisingan, atau hal sejenis mengganggu dan merugikan kehidupan orang lain

Dalam perkara terkait hukum perjanjian sewa ini, pengadilan memutus untuk memenangkan pihak tergugat.

Pertama, pengadilan menjelaskan bahwa standar yang harus dipenuhi oleh hunian bersama terkait kebisingan antarlantai merupakan standar konstruksi yang dibebankan kepada pelaku usaha yang membangun dan memasok hunian bersama, bukan kewajiban yang dibebankan kepada pemilik hunian bersama.

Selain itu, mengenai ‘kewajiban untuk berupaya agar tidak menimbulkan kerugian kepada penghuni lain dan pihak lainnya akibat kebisingan antarlantai di dalam hunian bersama’ sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pengelolaan Hunian Bersama Korea Selatan, pengadilan menilai bahwa kewajiban tersebut berlaku bagi ‘penghuni dan pengguna’, bukan bagi pemilik hunian bersama seperti tergugat.

Kami telah menganalisis putusan pengadilan yang menolak tuntutan penggugat untuk mengakhiri perjanjian sewa dengan alasan kebisingan antarlantai berdasarkan hukum perjanjian sewa.

Sengketa real estat dan 🔗sengketa sewa semacam ini memiliki karakteristik berupa rumitnya prosedur hukum dan pengumpulan alat bukti untuk pembuktian.

Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) 🔗Grup Konstruksi dan Real Estat memiliki para pengacara spesialis real estat yang berpengalaman menangani banyak perkara dan menawarkan solusi terbaik yang sesuai dengan keadaan klien melalui konsultasi mendalam dengan klien.

Apabila Anda mengalami kesulitan akibat sengketa terkait sewa, silakan meminta konsultasi hukum kepada Grup Konstruksi dan Real Estat Daeryun kapan saja.