商業用建物賃貸借の紛争が発生した場合、契約の解除・解約は可能なのだろうか。

商業用建物賃貸借の紛争が発生した場合、賃貸借契約の解除や解約が可能なことがある。

ただし、契約の解除や解約は契約書と関連法令によって異なり、これを進めるためには一定の法的要件を満たす必要がある。

解除は、契約締結後に生じた契約の原因が一方的に履行されなかった場合に、契約を元に戻す法的効果を持つ。

すなわち、契約が初めから存在しなかったかのようになり、既に履行された部分については返還や補償が必要となることがある。

解約は契約を終了させる行為であり、以後は契約上の義務を履行する必要がなくなる。

解約は通常、契約の履行中に生じる問題であり、契約は終了するが、履行された部分はそのまま存続する。

商業用建物賃貸借の紛争が発生した場合に解除・解約が可能なケースは次のとおりである。

1. 虚偽その他不正な方法で民間賃貸住宅を賃借した場合

2. 賃貸事業者の帰責事由なく、定められた期間内に入居しなかった場合

3. 月賃料を3か月以上連続して延滞した場合

4. 民間賃貸住宅およびその附帯施設を、賃貸事業者の同意を得ずに改築・増築もしくは変更し、または本来の用途でない用途で使用した場合

5. 民間賃貸住宅およびその附帯施設を故意に破損または滅失した場合

6. 公共支援民間賃貸住宅の賃借人の資産または所得が資格要件を超過する場合、賃貸借契約期間中に他の住宅を所有するなどの事情がある場合

7. 賃借人が公共支援民間賃貸住宅または公共賃貸住宅に重複して入居し、または契約したことが確認された場合

8. 標準賃貸借契約書上の義務に違反した場合

商業用建物賃貸借の紛争が発生した場合、賃貸人も賃借人も契約の解除や解約を求めることができる。

そのためには法的要件が満たされる必要があり、契約書と商業用建物賃貸借法上の規定を考慮する必要がある。

商業用建物賃貸借の紛争解決に困難を抱えているなら、当事務所の不動産専門弁護士の助力を求めるとよい。