半チョンセ詐欺に遭ったが、保証金を返還してもらえるだろうか。

私はチョンセの保証金までは用意が難しく、半チョンセで保証金5,000万ウォン、家賃20万ウォンを払いながら暮らしている。引っ越すことになり、家主に保証金を返してほしいと頼んだところ、には金がないと開き直っている。これは半チョンセ詐欺とみてよいだろうか。半チョンセ詐欺にはどのように対応すべきだろうか。

半チョンセ詐欺

関連相談への回答

著者: コ・ビョンジュン

大綸法律事務所の不動産専門弁護士である。

半チョンセ詐欺に遭った状況で、大きな困惑と不安を感じておられることと思う。

半チョンセ詐欺は正式な法律用語ではないが、高額の保証金に比較的低額の家賃という契約を結んでおきながら、賃貸人が保証金を返還しない、または返還する能力がないことをいう。

半チョンセ詐欺も、チョンセ詐欺と同様に法的に対応することができる。

まず、内容証明を発送して保証金の返還期限を定め、履行しない場合は法的措置をとるという意思を明らかにしておくことが望ましい。

質問者は引っ越しをしなければならない状況であるため、裁判所に賃借権登記命令を申請することが望ましい。

これらをすべて終えても保証金の返還を受けられなかった場合、保証金返還請求訴訟を提起して裁判所の判決を求め、その後、賃貸人に対して強制執行の手続を進めて保証金を取り戻すことができる。

希望する場合、詐欺罪の成否を検討して刑事告訴を行うこともできる。

半チョンセ詐欺の状況の解決に法的助力が必要であれば、相談を申し込むことが望ましい。