保証金返還訴訟について助けが必要である。

こんにちは。大綸法律事務所の不動産専門弁護士である。

お問い合わせの内容は、賃貸借契約の終了後に賃貸人が保証金の返還を拒否したり連絡を回避したりする場合で、非常によく発生する紛争類型である。

結論から申し上げると、賃借人は法的に保証金返還請求権を有しており、賃貸人が返還を拒否する場合には、保証金返還訴訟を通じて権利を回復することができる。

保証金返還訴訟は、賃貸借契約の終了の事実と保証金の支払いの事実が明確でなければならない。

すなわち、① 契約期間が満了したこと、② 賃借人が適法に契約解除を通知したこと、③ 賃借目的物を賃貸人に明渡し(引渡し)したことを立証しなければならない。

そのためには、賃貸借契約書、保証金の振込履歴、建物の引渡し確認資料(鍵返却のメッセージ、写真など)が重要な証拠として活用される。

訴訟手続の進行前に、内容証明を通じて賃貸人に保証金の返還を公式に要求すれば、後の訴訟で証拠として活用されうる。

この際、賃貸人が依然として応答しなかったり、返還を拒否する態度を示したりする場合には、地方法院に保証金返還請求訴訟を提起しなければならない。

訴訟提起時に注意すべき点は、明渡し(退去)完了の有無である。

賃借人がまだ占有中であったり、施設物の撤去・原状回復が完了していなかったりする場合、賃貸人がこれを理由に「保証金を相殺する」あるいは「返還時期を留保する」と主張する可能性が高い。

したがって、退去の際には内部の写真撮影、撤去見積書、鍵引渡しのメッセージなど客観的な証拠を必ず確保しなければならない。

また、賃貸人が故意に連絡を避ける場合には、法院での訴訟のほか、支払命令の申請制度を活用することもできる。

支払命令は、書類審査のみで迅速に決定を受けることができる手続であり、相手方が異議を述べなければただちに確定して強制執行が可能である。

ただし、賃貸人が訴訟の過程で反訴を提起したり、権利金・施設費の相殺などを主張したりすることもあるため、訴訟前の段階から法律専門家の助力を通じて証拠を整理し、請求の趣旨を具体化することが必要である。

大綸法律事務所は、保証金返還、賃貸借紛争、権利金回収など店舗賃貸借に関する事件を多数遂行してきた。

保証金返還訴訟は迅速な対応が核心であるため、不動産専門弁護士と相談を進め、内容証明の作成から訴訟提起、強制執行の手続まで体系的に進行することを勧める。