[群山法律事務所のサポート事例] 群山法律事務所のサポートにより2億ウォン相当の保証金と遅延損害金の返還に成功

群山法律事務所を訪れた依頼者は、賃貸人である被告にチョンセ（伝貰）保証金の全額を振り込み、賃貸借契約を締結しました。

依頼者は契約満了日が近づくと、契約を更新しない意思を伝えた後、マンションを明け渡しました。

しかし、被告は依頼者の意思を無視し、新しい賃借人が来るまで待ってほしいと言って、賃貸借保証金(敷金)を返還しませんでした。

そこで依頼者は、賃貸借保証金返還請求訴訟のため、法務法人大倫の群山法律事務所にサポートを依頼しました。

■ 群山法律事務所が解説する事件関連法令

■ 賃借住宅の返還及び賃貸借保証金の返還

▶ チョンセ（伝貰）保証金訴訟の勝訴に向けた賃貸借保証金返還（住宅）

賃貸人は、賃貸借期間の満了等により賃貸借が終了した場合、賃借人に保証金を返還する義務があります。- 大法院1988. 1. 19.宣告87다카1315判決

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の2（保証金の回収）

① 賃借人が賃借住宅について、保証金返還訴訟の確定判決その他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申し立てる場合には、執行開始要件に関する「民事執行法」第41条にかかわらず、反対義務の履行又は履行の提供を執行開始の要件としない。

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の3（賃借権登記命令）

① 賃貸借が終了した後も保証金が返還されない場合、賃借人は、賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院又は市・郡法院に賃借権登記命令を申し立てることができる。

▶ 執行権原確保前の準備

1. 内容証明郵便の発送：保証金返還の催促

2. 仮差押えの申立て：賃貸人の動産又は不動産に対する強制執行を保全する目的

賃貸借契約上の賃貸人である被告は、契約満了に伴い、賃借人である依頼者に保証金を返還しなければなりません。

依頼者はすでに被告に建物を引き渡していました。

このため、大倫の群山法律事務所は、被告には保証金を返還する義務があると主張しました。

群山法律事務所は、依頼者と被告との会話記録を提出しました。

依頼者が賃貸借契約を終了する意思を被告に明確に伝えていたと主張しました。

依頼者は、被告と賃貸借契約を更新する合意をしたことはなく、期日に合わせて引っ越すので保証金を返還してほしいと伝えていました。

依頼者は引っ越さなければならない状況にあり、賃貸借保証金(敷金)を早急に回収する必要がありました。

しかし、被告が保証金を返還しなかったため、経済的な困難を強いられました。

そこで群山法律事務所は、被告が保証金を返還しなかったため、依頼者はその義務がないにもかかわらず、新たな賃借人を探さざるを得なかったと主張しました。

上記の依頼者は、賃貸人である被告から保証金の返還を受けられず、賃貸借保証金返還請求訴訟を進めるために群山法律事務所を訪れました。

群山法律事務所のサポートにより、賃貸借保証金の全額と遅延損害金まで回収することができました。

同様の状況でお困りの場合は、いつでも法務法人大倫の群山法律事務所へお越しください。