［蔚山不動産弁護士 弁護事例］蔚山不動産弁護士のサポートによる保証金全額返還と慰謝料請求の成功

蔚山不動産弁護士は依頼者と綿密な相談を行いました。

依頼者は、賃貸人である被告と賃貸借契約を締結し、住宅に入居しました。

しかし、入居した住宅はペンキの臭いが非常に強く、依頼者の家族が嘔吐するなどの異常な症状を示しました。

専門業者を呼んで空気の質を測定した結果、当該住宅では室内空気質の勧告基準の6倍を超える数値が出ました。

依頼者は仮の宿泊先で過ごしながら被告に解決するよう要請しましたが、被告は何の措置も取りませんでした。

依頼者は建物を引き渡し、契約解除を通知しました。

しかし、被告は現在まで保証金を返還しておらず、依頼者は保証金返還請求訴訟を進めるため、蔚山不動産弁護士にサポートを依頼されました。

■ 蔚山不動産弁護士が解説する事件関連法令

■ 賃借人の解除事由

▶民法第627条

賃借した住宅の一部が賃借人の過失なく滅失その他の事由により使用・収益できない場合で、その残存部分では賃貸借の目的を達成できない場合

■ 賃借住宅の返還および賃借保証金の返還

▶ 伝貰金（チョンセ）訴訟の勝訴のための賃貸借保証金返還（住宅）

賃貸人は、賃貸借期間の満了などにより賃貸借が終了した際には、賃借人に保証金を返還する義務があります。 - 大法院1988. 1. 19. 宣告87ダカ1315判決

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の3（賃借権登記命令）

① 賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申請することができる。

▶ 執行権原確保前の準備

1. 内容証明郵便の発送：保証金の返還を督促

2. 仮差押えの申請：賃貸人の動産または不動産に対する強制執行を保全するための目的

依頼者は被告に建物を引き渡し、引っ越しを準備しました。

しかし、被告から保証金の返還を受けられず、仮の住まいで生活しています。

蔚山不動産弁護士は、依頼者が速やかに賃貸借保証金の支払いを受け、正式な住居を確保する必要が切実であると訴えました。

賃貸人である被告は、依頼者が賃借住宅を完全に使用できるようにすべき義務に違反しました。

蔚山不動産弁護士は、被告の債務不履行により、依頼者の賃貸借契約解除の意思は妥当であると主張しました。

被告は、住宅に大きな瑕疵を発見したにもかかわらず、依頼者に何の措置も取りませんでした。

蔚山不動産弁護士は、これは重大な瑕疵であり、住宅の使用が不可能であるため、依頼者が契約を解除できる事由であると主張しました。

あわせて、金銭的損失を被った依頼者に補償するよう主張しました。

上記の依頼者は、賃貸借契約を結んだ住宅に大きな瑕疵を発見しましたが、賃貸人である被告が何の措置も取らなかったため、契約を解除して保証金の返還を受けようとしていました。

蔚山不動産弁護士のサポートにより、依頼者は無事に契約を解除し、保証金全額の返還と慰謝料まで請求することができました。

もし上記のような状況でお困りの場合は、いつでも法務法人大倫の蔚山不動産弁護士にご相談ください。