債権弁護士の事例 | 不動産仮差押えをサポートし仮差押え決定

債権弁護士が把握した依頼者の事情です。

依頼者は、新たに建築されるヴィラの分譲契約を結び、手付金を納付しました。

しかし、その土地は住居地としての建築許可が下りていない場所であり、ヴィラとして建築することが不可能な場所でした。

建築主は、事前にこうした点を告知しないまま契約を結んでいたのです。

さらに、依頼者が手付金の返還を求めると、これを拒否しました。

これに困惑した依頼者は、訴訟を通じて解決することを決意し、相手方に損害賠償訴訟を提起しました。

あわせて、相手方の財産隠匿を防ぐため、不動産仮差押えも共に申請しようとしました。

依頼者は、損害賠償訴訟と不動産仮差押えの両方について支援を受けて対応しようと、債権弁護士にサポートを求めました。

もし債権を回収するために損害賠償訴訟や貸金請求訴訟などの本案訴訟を進める際、相手が事前に財産を処分するおそれがある場合には、仮差押えを通じてこれを防ぐことが重要です。

ただし、仮差押え決定を受けたからといって、すぐに債権回収のために相手の不動産などに競売を進めることはできず、本案訴訟で勝訴して取立命令や請求権を得る手続きを踏まなければなりません。

仮差押えに関連する法令は以下のとおりです。

債務者は、住居地としての建築許可を受けられなかったため、依頼者と協議もせずに商業用建物として建築を進めようとしていました。

これは、契約書上に明確に明示された契約違反行為の一つでした。

債権弁護士は、債務者が契約違反を犯したという事実を強調しました。

建築が進まなかったのは、建築許可の制限について告知しないまま契約した債務者の帰責事由でした。

それにより建築が進まず、分譲代金の返還義務が生じたのです。

債権弁護士は、分譲代金の返還義務があるにもかかわらず、債務者がこれを返還しないという点を強調しました。

債務者には銀行預金など実質的な財産がほとんどなく、本人所有の不動産があるだけでした。

債務者がこれを事前に処分してしまえば、依頼者が損害賠償訴訟で勝訴したとしても、債権回収が難しくなるおそれがあります。

債権弁護士は、これを防ぐため、不動産仮差押えの必要性を裁判部に強調しました。

損害賠償訴訟を進める中で、相手の財産隠匿を防ぐため不動産仮差押えの申請にサポートを求めた依頼者をサポートした事例でした。

このように、損害賠償訴訟をはじめとする債権に関連する紛争を進める際には、勝訴後に安全に債権を回収するため、仮差押え申請を並行して行うことが非常に重要です。

法務法人大倫では、相談段階から依頼者の状況について専門的な診断を行い、その後、それに合った専門人材でチームを構成しサポートを提供しています。

これにより、正確な法律診断と適切なソリューション、後続的な問題の予防まで併せて提供を受けることができます。

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