[Дело о содействии юридической конторы в Кунсане] Успешный возврат обеспечительного взноса на сумму около 200 миллионов вон и процентов за просрочку при содействии юридической конторы в Кунсане

Клиент, обратившийся в юридическую контору в Кунсане, внес наймодателю-ответчику залоговый депозит чонсе в полном объеме и заключил договор найма.

С приближением даты окончания договора клиент заявил об отказе от продления договора и передал квартиру.

Однако ответчик, игнорируя волю клиента, просил подождать до появления нового нанимателя и не возвращал обеспечительный взнос по найму.

В связи с этим клиент обратился за содействием в юридическую контору Дэрюн в Кунсане для ведения иска о возврате обеспечительного взноса по найму.

■ Правовые нормы по делу, разъясняемые юридической конторой в Кунсане

■ Возврат нанятого жилья и возврат обеспечительного взноса по найму

▶ Возврат обеспечительного взноса по договору аренды (жилье) для выигрыша дела о возврате залога чонсе

Наймодатель обязан возвратить нанимателю обеспечительный взнос при прекращении договора найма, в том числе по истечении срока найма. - Решение Верховного суда Республики Корея от 19 января 1988 года № 87Дака1315

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-2 (взыскание обеспечительного взноса)

① Если наниматель подает заявление о проведении торгов в отношении нанятого жилья на основании вступившего в законную силу решения суда по иску о возврате обеспечительного взноса либо иного равнозначного исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве» о требованиях к началу исполнения, исполнение встречного обязательства или его предоставление не является условием начала исполнения.

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (приказ о регистрации права найма)

① Если после прекращения найма обеспечительный взнос не возвращен, наниматель вправе подать заявление о выдаче приказа о регистрации права найма в окружной суд, отделение окружного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения нанятого жилья.

▶ Подготовка до получения исполнительного документа

1. Направление письма с удостоверением содержания : требование о возврате обеспечительного взноса

2. Заявление о предварительном аресте имущества : с целью обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

По договору найма ответчик-наймодатель в связи с окончанием договора обязан возвратить обеспечительный взнос клиенту-нанимателю.

Клиент уже передал ответчику здание.

Поэтому юридическая контора Дэрюн в Кунсане заявила, что ответчик обязан возвратить обеспечительный взнос.

Юридическая контора в Кунсане представила историю переписки клиента и ответчика.

Было заявлено, что клиент четко сообщил ответчику о намерении прекратить договор найма.

Клиент никогда не заключал с ответчиком соглашения о продлении договора найма и, намереваясь переехать в установленный срок, потребовал возврата обеспечительного взноса.

Поскольку клиенту предстоял переезд, ему необходимо было в кратчайшие сроки вернуть обеспечительный взнос по найму.

Однако из-за того, что ответчик не возвращал обеспечительный взнос, клиенту пришлось столкнуться с финансовыми затруднениями.

В связи с этим юридическая контора в Кунсане заявила, что из-за невозврата ответчиком обеспечительного взноса клиенту, не будучи к тому обязанным, пришлось самому искать нового нанимателя.

Указанный клиент, не сумев вернуть обеспечительный взнос от наймодателя-ответчика, посетил юридическую контору в Кунсане, чтобы подать иск о возврате обеспечительного взноса по найму.

Благодаря содействию юридической конторы в Кунсане клиент смог получить обеспечительный взнос по найму в полном объеме, а также проценты за просрочку.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, посетите юридическую контору Дэрюн в Кунсане в любое время.