[Практика адвоката по недвижимости в Ыйджонбу] Решение в пользу клиента по иску о возврате обеспечительного взноса по договору аренды

Несмотря на прекращение договора аренды, клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Ыйджонбу, не мог получить от наймодателя залоговый депозит по договору аренды чонсе.

За несколько месяцев до прекращения договора клиент уведомлял наймодателя о намерении расторгнуть договор посредством текстовых сообщений и другими способами.

Однако наймодатель продолжал игнорировать обращения клиента и не возвращал обеспечительный взнос даже спустя длительное время после прекращения договора.

Невозврат обеспечительного взноса создал для клиента серьезные практические трудности, поэтому для подачи иска о возврате обеспечительного взноса по договору аренды он обратился к адвокату Дэрюн по недвижимости в Ыйджонбу.

■ Правовые основания по делу, разъясняемые адвокатом по недвижимости в Ыйджонбу

▶ После прекращения договора аренды в соответствии с его условиями на нанимателя возлагается, в частности, обязанность вернуть арендуемое жилье, а на наймодателя — обязанность вернуть обеспечительный взнос. («Гражданский кодекс Республики Корея», статья 536)

▶ Даже после прекращения аренды отношения по ней считаются продолжающимися до момента возврата нанимателю обеспечительного взноса, поэтому наймодатель и наниматель сохраняют права и обязанности, предусмотренные договором аренды. («Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья», часть 2 статьи 4)

▶ Наниматель обязан вносить арендную плату, но вправе отказаться от передачи арендованного жилья до возврата обеспечительного взноса, ссылаясь на необходимость одновременного исполнения встречных обязательств. Наймодатель, в свою очередь, вправе требовать арендную плату и отказаться от возврата обеспечительного взноса до передачи ему жилья на том же основании. Однако после получения исполнительного титула наниматель может начать принудительное исполнение, даже если он еще не исполнил встречную обязанность по передаче жилья.(часть 1 статьи 3-2 «Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья» и статья 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве»)

▶ При досрочном расторжении договора аренды получение обеспечительного взноса обратно может быть затруднено. Если аренда прекратилась, но наймодатель не возвращает обеспечительный взнос, нанимателю не следует выезжать до его возврата, чтобы сохранить действие своих прав в отношении третьих лиц и право на преимущественное удовлетворение. (решение Верховного суда Республики Корея от 2008. 3. 13 по делу 2007다54023)

Адвокат по недвижимости в Ыйджонбу заявил, что клиент направил наймодателю письмо с удостоверением содержания, в котором сообщил об освобождении жилья по договору чонсе и готовности передать его, а также потребовал вернуть обеспечительный взнос.

В день прекращения договора аренды клиент вывез из жилья все принадлежавшие ему вещи и полностью подготовил его к передаче наймодателю.

Однако наймодатель не дал никакого ответа на письмо с удостоверением содержания, поэтому клиент был вынужден подать иск о возврате обеспечительного взноса по договору аренды.

Адвокат Дэрюн по недвижимости в Ыйджонбу представил в качестве подтверждающих материалов направленное клиентом наймодателю письмо с удостоверением содержания и переписку посредством текстовых сообщений.

Адвокат по недвижимости в Ыйджонбу заявил, что клиент на протяжении нескольких месяцев уведомлял наймодателя о намерении расторгнуть договор.

По мере приближения даты прекращения договора аренды жилья по системе чонсе клиент в течение нескольких месяцев неоднократно сообщал наймодателю о намерении расторгнуть договор посредством телефонных звонков и текстовых сообщений.

Однако наймодатель не отвечал клиенту, уклонялся от контактов и к моменту обращения все еще не вернул ему обеспечительный взнос.

Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Ыйджонбу, не мог получить от наймодателя обеспечительный взнос по договору аренды и намеревался подать иск о его возврате.

Адвокат Дэрюн по недвижимости в Ыйджонбу сформировал рабочую группу из адвокатов из Ыйджонбу, специализирующихся на недвижимости и имеющих значительный опыт ведения дел о возврате обеспечительного взноса, и обеспечил сопровождение дела.

Суд принял доводы адвоката по недвижимости в Ыйджонбу, и клиент получил от наймодателя всю сумму залогового депозита по договору аренды чонсе.

Лица, которые, как и клиент в этом деле, намерены подать иск о возврате обеспечительного взноса по договору аренды, могут обсудить свою ситуацию с адвокатом Дэрюн по недвижимости в Ыйджонбу.