[Дело о содействии адвоката по недвижимости в Ульсане] Успешный возврат обеспечительного взноса в полном объеме и удовлетворение требования о компенсации морального вреда при содействии адвоката по недвижимости в Ульсане

Адвокат по недвижимости в Ульсане провел с клиентом обстоятельную консультацию.

Клиент заключил договор найма с наймодателем-ответчиком и вселился в жилье.

Однако в жилье стоял настолько сильный запах краски, что у членов семьи клиента появились болезненные симптомы, в том числе рвота.

После вызова специализированной организации и измерения качества воздуха в этом жилье был получен показатель, превышающий рекомендуемую норму качества воздуха в помещении в 6 раз.

Клиент, проживая во временном жилье, просил ответчика устранить проблему, однако ответчик не принял никаких мер.

Клиент передал здание и уведомил о расторжении договора.

Однако ответчик до сих пор не возвращает обеспечительный взнос, поэтому клиент обратился за содействием к адвокату по недвижимости в Ульсане для ведения иска о возврате обеспечительного взноса.

■ Правовые нормы по делу, разъясняемые адвокатом по недвижимости в Ульсане

■ Основания расторжения договора со стороны нанимателя

▶Гражданский кодекс Республики Корея, статья 627

Случай, когда часть нанятого жилья погибла не по вине нанимателя либо по иным причинам не может использоваться и приносить доход, и когда за счет сохранившейся части невозможно достичь цели найма

■ Возврат нанятого жилья и возврат обеспечительного взноса по найму

▶ Возврат обеспечительного взноса по договору аренды (жилье) для выигрыша дела о возврате залога чонсе

Наймодатель обязан возвратить нанимателю обеспечительный взнос при прекращении договора найма, в том числе по истечении срока найма. - Решение Верховного суда Республики Корея от 19 января 1988 года № 87Дака1315

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (приказ о регистрации права найма)

① Если после прекращения найма обеспечительный взнос не возвращен, наниматель вправе подать заявление о выдаче приказа о регистрации права найма в окружной суд, отделение окружного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения нанятого жилья.

▶ Подготовка до получения исполнительного документа

1. Направление письма с удостоверением содержания : требование о возврате обеспечительного взноса

2. Заявление о предварительном аресте имущества : с целью обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

Клиент передал здание ответчику и готовился к переезду.

Однако, не получив от ответчика обеспечительный взнос, клиент проживает во временном жилье.

Адвокат по недвижимости в Ульсане настаивал на том, что клиенту крайне необходимо в кратчайшие сроки получить обеспечительный взнос по найму и найти постоянное жилье.

Ответчик-наймодатель нарушил обязанность обеспечить клиенту возможность полноценно пользоваться нанятым жильем.

Адвокат по недвижимости в Ульсане заявил, что вследствие неисполнения ответчиком обязательства намерение клиента расторгнуть договор найма является правомерным.

Несмотря на обнаружение существенного недостатка жилья, ответчик не принял никаких мер в интересах клиента.

Адвокат по недвижимости в Ульсане заявил, что это существенный недостаток, делающий пользование жильем невозможным, и является основанием для расторжения договора клиентом.

Наряду с этим было заявлено требование о возмещении клиенту понесенных материальных убытков.

Указанный клиент обнаружил существенный недостаток в жилье, по которому был заключен договор найма, однако наймодатель-ответчик не принял никаких мер, поэтому клиент пожелал расторгнуть договор и вернуть обеспечительный взнос.

Благодаря содействию адвоката по недвижимости в Ульсане клиент смог благополучно расторгнуть договор и добиться возврата обеспечительного взноса в полном объеме, а также компенсации морального вреда.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, обращайтесь за консультацией к адвокату по недвижимости в Ульсане юридической фирмы Дэрюн в любое время.