CONTENTS
- 1. Почему клиент обратился в юридический офис в Ильсане?
- - Обстоятельства дела, изученные юридическим офисом в Ильсане
- - Нормативные положения, представленные юридическим офисом в Ильсане
- 2. Какую стратегию избрал юридический офис в Ильсане для возврата залогового депозита по договору чонсе?
- - Юридический офис в Ильсане указал на уведомление клиента об отказе от продления договора
- - Юридический офис в Ильсане указал на убытки, возникшие по вине наймодателя
- 3. Результат содействия юридического офиса в Ильсане: залоговый депозит по договору чонсе возвращен полностью
- - Не удается вернуть залоговый депозит по договору аренды чонсе?
1. Почему клиент обратился в юридический офис в Ильсане?
Клиент обратился в юридический офис в Ильсане для разрешения проблемы: после завершения 2-летнего договора аренды квартиры по системе чонсе наймодатель не вернул залоговый депозит.
Обстоятельства дела, изученные юридическим офисом в Ильсане
Клиент заключил с наймодателем договор аренды квартиры по системе чонсе сроком на 2 года с залоговым депозитом в размере 350 миллионов южнокорейских вон.
За несколько месяцев до окончания договора клиент сообщил наймодателю, что не намерен продлевать договор, после чего начал искать новое жилье.
Впоследствии он нашел подходящий объект, внес задаток и заключил новый договор аренды жилья по системе чонсе.
Однако с приближением даты окончания договора наймодатель уведомил клиента, что не может вернуть залоговый депозит, поскольку новый наниматель еще не найден. В результате клиенту пришлось отказаться от переезда.
Клиент также лишился возможности вернуть уже внесенный задаток по новому договору аренды чонсе, оплату услуг компании по переезду и расходы на уборку перед заселением.
Нормативные положения, представленные юридическим офисом в Ильсане
Статья 3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья
Если после окончания договора аренды обеспечительный взнос не возвращен, наниматель вправе обратиться за приказом о регистрации права аренды в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендуемого жилого помещения.
Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, 4-я статья
Даже после окончания срока аренды арендные отношения считаются продолжающимися до возврата обеспечительного взноса нанимателю.
Пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Республики Корея
Убытки, вызванные особыми обстоятельствами, подлежат возмещению только в том случае, если должник знал или мог знать об этих обстоятельствах.
2. Какую стратегию избрал юридический офис в Ильсане для возврата залогового депозита по договору чонсе?
Юридический офис в Ильсане приступил к точному установлению обстоятельств, чтобы в сжатые сроки вернуть залоговый депозит по договору аренды чонсе, составлявший несколько сотен миллионов южнокорейских вон.
Юридический офис в Ильсане указал на уведомление клиента об отказе от продления договора
До окончания договора клиент четко сообщил наймодателю об отсутствии намерения продлевать договор. Наймодатель ответил на текстовое сообщение, содержавшее соответствующее уведомление.
На основании этих доказательств юридический офис в Ильсане заявил о необходимости своевременного возврата залогового депозита по договору аренды чонсе.
Юридический офис в Ильсане указал на убытки, возникшие по вине наймодателя
Сообщив прежнему наймодателю, что не намерен продлевать договор, клиент начал искать новое жилье. Затем он заключил договор аренды нового жилья по системе чонсе и перечислил задаток в размере более 20 миллионов южнокорейских вон. Он также завершил подготовку к переезду и уборке перед заселением.
Однако вопреки планам клиент не смог переехать, поскольку прежний наймодатель не вернул залоговый депозит, вследствие чего клиент понес значительные убытки. Юридический офис в Ильсане подчеркнул необходимость возмещения этих убытков.
3. Результат содействия юридического офиса в Ильсане: залоговый депозит по договору чонсе возвращен полностью
При содействии юридического офиса в Ильсане клиент получил от наймодателя всю сумму залогового депозита по договору аренды чонсе, а также возмещение убытков, возникших из-за несвоевременного возврата денежных средств.
Не удается вернуть залоговый депозит по договору аренды чонсе?
Многие наймодатели после окончания договора аренды заявляют, что пока не могут вернуть обеспечительный взнос, поскольку новый наниматель не найден.
Если новое жилье уже найдено, но обеспечительный взнос не возвращен вовремя, наниматель может оказаться в затруднительном положении.
В спорах, связанных с недвижимостью, даже специальная терминология может показаться сложной, поэтому многие клиенты испытывают затруднения в связи с судебным разбирательством.
Юристы Дэрюн, специализирующиеся на недвижимости, рассматривают способы урегулирования с учетом обстоятельств каждого дела.
Лица, участвующие в споре, связанном с арендой, могут обратиться в юридический офис Дэрюн в Ильсане за 🔗консультацией.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
