Юридический офис в Ильсане | При содействии юридического офиса в Ильсане возвращена вся сумма возмещения

Клиент заключил с наймодателем договор аренды квартиры по системе чонсе сроком на 2 года с залоговым депозитом в размере 350 миллионов южнокорейских вон.

За несколько месяцев до окончания договора клиент сообщил наймодателю, что не намерен продлевать договор, после чего начал искать новое жилье.

Впоследствии он нашел подходящий объект, внес задаток и заключил новый договор аренды жилья по системе чонсе.

Однако с приближением даты окончания договора наймодатель уведомил клиента, что не может вернуть залоговый депозит, поскольку новый наниматель еще не найден. В результате клиенту пришлось отказаться от переезда.

Клиент также лишился возможности вернуть уже внесенный задаток по новому договору аренды чонсе, оплату услуг компании по переезду и расходы на уборку перед заселением.

Статья 3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья

Если после окончания договора аренды обеспечительный взнос не возвращен, наниматель вправе обратиться за приказом о регистрации права аренды в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендуемого жилого помещения.

Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, 4-я статья

Даже после окончания срока аренды арендные отношения считаются продолжающимися до возврата обеспечительного взноса нанимателю.

Пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Республики Корея

Убытки, вызванные особыми обстоятельствами, подлежат возмещению только в том случае, если должник знал или мог знать об этих обстоятельствах.

До окончания договора клиент четко сообщил наймодателю об отсутствии намерения продлевать договор. Наймодатель ответил на текстовое сообщение, содержавшее соответствующее уведомление.

На основании этих доказательств юридический офис в Ильсане заявил о необходимости своевременного возврата залогового депозита по договору аренды чонсе.

Сообщив прежнему наймодателю, что не намерен продлевать договор, клиент начал искать новое жилье. Затем он заключил договор аренды нового жилья по системе чонсе и перечислил задаток в размере более 20 миллионов южнокорейских вон. Он также завершил подготовку к переезду и уборке перед заселением.

Однако вопреки планам клиент не смог переехать, поскольку прежний наймодатель не вернул залоговый депозит, вследствие чего клиент понес значительные убытки. Юридический офис в Ильсане подчеркнул необходимость возмещения этих убытков.

Многие наймодатели после окончания договора аренды заявляют, что пока не могут вернуть обеспечительный взнос, поскольку новый наниматель не найден.

Если новое жилье уже найдено, но обеспечительный взнос не возвращен вовремя, наниматель может оказаться в затруднительном положении.

В спорах, связанных с недвижимостью, даже специальная терминология может показаться сложной, поэтому многие клиенты испытывают затруднения в связи с судебным разбирательством.

Юристы Дэрюн, специализирующиеся на недвижимости, рассматривают способы урегулирования с учетом обстоятельств каждого дела.

Лица, участвующие в споре, связанном с арендой, могут обратиться в юридический офис Дэрюн в Ильсане за 🔗консультацией.