[Дело о содействии профильного адвоката по недвижимости в Чеджу] Успешный возврат обеспечительного взноса в полном объеме при содействии профильного адвоката по недвижимости в Чеджу

Клиент, обратившийся к профильному адвокату по недвижимости в Чеджу, при заключении договора найма полностью внес обеспечительный взнос наймодателю-ответчику.

С приближением окончания срока договора найма клиент заявил, что прекратит договор найма и не имеет намерения его продлевать.

Однако ответчик уклоняется от связи с клиентом и не возвращает обеспечительный взнос.

В связи с этим клиент обратился за содействием к профильному адвокату по недвижимости в Чеджу юридической фирмы Дэрюн, чтобы вести иск о возврате обеспечительного взноса.

■ Правовые нормы по делу, разъясняемые профильным адвокатом по недвижимости в Чеджу

■ Возврат нанятого жилья и возврат обеспечительного взноса по найму

▶ Возврат обеспечительного взноса по договору аренды (жилье) для выигрыша дела о возврате залога чонсе

Наймодатель обязан возвратить нанимателю обеспечительный взнос при прекращении договора найма, в том числе по истечении срока найма. - Решение Верховного суда Республики Корея от 19 января 1988 года № 87Дака1315

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-2 (взыскание обеспечительного взноса)

① Если наниматель подает заявление о проведении торгов в отношении нанятого жилья на основании вступившего в законную силу решения суда по иску о возврате обеспечительного взноса либо иного равнозначного исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве» о требованиях к началу исполнения, исполнение встречного обязательства или его предоставление не является условием начала исполнения.

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (приказ о регистрации права найма)

① Если после прекращения найма обеспечительный взнос не возвращен, наниматель вправе подать заявление о выдаче приказа о регистрации права найма в окружной суд, отделение окружного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения нанятого жилья.

▶ Подготовка до получения исполнительного документа

1. Направление письма с удостоверением содержания : требование о возврате обеспечительного взноса

2. Заявление о предварительном аресте имущества : с целью обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

Клиент начиная за 6 месяцев до окончания договора сообщал ответчику об отказе от продления договора найма.

Профильный адвокат по недвижимости в Чеджу заявил, что, поскольку ответчик и клиент никогда не заключали соглашения о продлении договора найма, обеспечительный взнос подлежит возврату.

Ответчик, являющийся наймодателем по договору аренды, в связи с истечением срока договора обязан вернуть обеспечительный взнос клиенту, являющемуся нанимателем.

Клиент уже передал ответчику данную недвижимость во владение.

Адвокат по недвижимости в Чеджу отметил, что ответчик не исполнил обязанность вернуть обеспечительный взнос.

Клиент более 6 раз пытался связаться с ответчиком, однако ответчик не отвечает на звонки.

Профильный адвокат по недвижимости в Чеджу заявил, что ответчик до сих пор не дал определенного ответа относительно возврата обеспечительного взноса.

Клиент по данному делу, несмотря на прекращение договора найма, не смог вернуть обеспечительный взнос от наймодателя-ответчика.

Благодаря содействию профильного адвоката по недвижимости в Чеджу клиент по иску о возврате обеспечительного взноса смог вернуть обеспечительный взнос в полном объеме.

В юридической фирме Дэрюн клиентам оказывают содействие адвокаты, обладающие богатым опытом и профессиональными знаниями в области недвижимости.

Если у вас есть затруднения, схожие с ситуацией клиента, обращайтесь к профильному адвокату по недвижимости в Чеджу юридической фирмы Дэрюн в любое время.