[Пример выигранного дела адвоката по гражданским делам в Сеуле] Благодаря правовой помощи предотвращено одностороннее расторжение соглашения о предоставлении имущества вместо денежного исполнения

Клиент по настоящему делу, являвшийся ответчиком, возглавлял строительную компанию.

Несколько лет назад эта строительная компания возвела новый комплекс типа «офистель» и в ходе работ заключила с истцом, руководителем подрядной организации по монтажу кухонных гарнитуров, соглашение о предоставлении имущества в счет исполнения денежного обязательства.

Согласно договору, вместо выплаты истцу нескольких десятков миллионов южнокорейских вон за монтаж кухонных гарнитуров ответчик должен был передать ему одно помещение в офистеле.

Поскольку стоимость одного помещения в офистеле значительно превышала стоимость выполненных работ, истцу предстояло внести существенную доплату с учетом стоимости работ.

Истец также должен был принять на себя имевшееся у ответчика обязательство по кредиту на квартиру. Несмотря на это, стороны согласились со всеми указанными условиями и заключили договор.

Однако вскоре истец неожиданно изменил свою позицию. Он сообщил, что вследствие изменения государственной политики доступная сумма кредита сократилась, поэтому принять на себя кредитное обязательство ответчика стало затруднительно.

Истец также заявил о расторжении соглашения, утверждая, что по вине ответчика на право требования регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость был наложен предварительный арест.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец подал иск, утверждая, что соглашение о предоставлении имущества вместо денежного исполнения было расторгнуто по взаимному согласию и поэтому ответчик должен выплатить первоначально установленную стоимость строительных работ.

Что означает предоставление имущества вместо денежного исполнения?

Проще говоря, это погашение долга путем передачи имущества вместо денег. Для возникновения правовых последствий такого исполнения обязательно требуется согласие кредитора.

Статья 466 Гражданского кодекса Республики Корея (предоставление иного исполнения)

Если должник с согласия кредитора производит иное предоставление вместо исполнения первоначального обязательства, такое предоставление имеет ту же силу, что и исполнение обязательства.

Истец утверждал, что вследствие изменения государственной политики доступная сумма кредита сократилась, поэтому ему стало трудно принять на себя кредитное обязательство ответчика.

Однако адвокат по гражданским делам в Сеуле опроверг этот довод. Разница между ранее доступной и измененной суммами кредита не была значительной.

По мнению адвоката по гражданским делам в Сеуле, при наличии соответствующего намерения истец вполне мог принять на себя кредитное обязательство.

Одним из доводов истца было утверждение о том, что по вине ответчика на право требования регистрации перехода права собственности на недвижимость был наложен предварительный арест.

Однако адвокат по гражданским делам в Сеуле подчеркнул, что и это утверждение не соответствовало фактам.

Напротив, предварительный арест права требования регистрации перехода права собственности был установлен лишь по истечении 3 месяцев, в течение которых истец не принимал на себя кредитное обязательство.

Вследствие неисполнения истцом соглашения о предоставлении имущества вместо денежного исполнения ответчик также понес дополнительные убытки.

Ответчик был вынужден ежемесячно уплачивать проценты по кредиту, сумма которого составляла несколько сотен миллионов южнокорейских вон. Адвокат по гражданским делам в Сеуле выстроил защиту клиента с учетом этого обстоятельства.

Когда погашение денежного обязательства затруднительно, все чаще встречаются случаи так называемого предоставления имущества вместо денежного исполнения, при котором обязательство погашается передачей другого объекта, имеющего имущественную ценность.

Поскольку такое исполнение также основывается на договоре, при заключении соответствующего соглашения может потребоваться помощь команды адвокатов.

При возникновении риска расторжения соглашения без ведома стороны можно обратиться за правовой помощью в Дэрюн, где работает адвокат по гражданским делам в Сеуле.