[Кейс помощи чхонджуского адвоката] Успешный полный возврат обеспечительного взноса по договору аренды при помощи чхонджуского адвоката

Клиент, обратившийся за помощью к чхонджускому адвокату, по договору аренды с наймодателем полностью внёс обеспечительный взнос.

Клиент связался с наймодателем и, сообщив, что „должен переехать“, заранее уведомил о намерении досрочно расторгнуть договор аренды.

Наймодатель, услышав волеизъявление клиента о расторжении, выставил здание через агентство недвижимости.

Однако после этого наймодатель не возвращал клиенту обеспечительный взнос по договору аренды.

В связи с этим клиент, желая предъявить наймодателю иск о возврате обеспечительного взноса, обратился за помощью к чхонджускому адвокату юридической фирмы Дэрюн.

■ Правовые нормы об иске о возврате обеспечительного взноса в разъяснении чхонджуского адвоката

■ Возврат нанятого жилья и возврат обеспечительного взноса по найму
▶ Возврат обеспечительного взноса по договору аренды (жильё) для выигрыша дела о залоге чонсе (jeonse)

Наймодатель обязан возвратить нанимателю обеспечительный взнос по прекращении аренды, в том числе вследствие истечения срока аренды. - решение Верховного суда Республики Корея от 19 января 1988 г. по делу № 87ДаКа1315

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-2 (взыскание обеспечительного взноса)

① Если наниматель в отношении нанятого жилья подаёт заявление о проведении публичных торгов на основании вступившего в силу судебного решения по иску о возврате обеспечительного взноса или иного приравненного к нему исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве», исполнение встречной обязанности или предложение такого исполнения не являются условием начала исполнения.

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (приказ о регистрации права найма)

① Если по окончании аренды обеспечительный взнос не возвращён, наниматель может подать заявление о приказе о регистрации права найма в окружной суд, отделение окружного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения нанятого жилья.

▶ Подготовка до получения исполнительного документа

1. Направление письма с официальным удостоверением содержания : понуждение к возврату обеспечительного взноса

2. Заявление о предварительном аресте имущества : с целью обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

Чхонджуский адвокат заявил, что клиент за 3 месяца до расторжения заранее уведомил наймодателя о намерении расторгнуть данный договор аренды.

Клиент довёл до наймодателя волю на расторжение, и адвокат подчеркнул, что в связи с прекращением договора клиенту должен быть возвращён обеспечительный взнос.

По договору аренды в соответствии с волей нанимателя на прекращение договора наймодатель обязан возвратить обеспечительный взнос.

Чхонджуский адвокат заявил, что наймодатель, уже приняв от клиента здание, тем не менее не возвращает обеспечительный взнос.

Наймодатель утверждал, что никогда не получал от клиента уведомления о воле на расторжение договора.

Однако чхонджуский адвокат заявил, что из переписки между ними следует факт согласия наймодателя с волей клиента на расторжение договора.

Клиент, обратившийся к чхонджускому адвокату, не смог получить обратно обеспечительный взнос от наймодателя по договору аренды и потому обратился за помощью к адвокату юридической фирмы Дэрюн.

В результате при помощи чхонджуского адвоката клиент выиграл дело о возврате обеспечительного взноса и смог получить всю сумму взноса и неустойку за просрочку.

В юридической фирме Дэрюн клиентам помогают адвокаты, обладающие обширными профессиональными знаниями в делах об обеспечительном взносе.

Если Вы столкнулись со случаем, схожим с приведённым, обращайтесь за помощью к чхонджускому адвокату юридической фирмы Дэрюн в любое время.