Юридическая помощь в Тэгу | Дело клиента, вернувшего взнос по договору с местной жилищной ассоциацией

В целях возврата уплаченной клиентом по договору суммы в ходе юридической консультации в Тэгу были подробно изучены обстоятельства дела.

Клиенту требовалось как можно скорее приобрести собственное жилье. Увидев рекламу проекта местной жилищной ассоциации, обещавшую приобретение жилья по невысокой цене без участия в конкурсном распределении, он вступил в ассоциацию и уплатил вступительный взнос в размере около 76 миллионов южнокорейских вон.

Однако недавно из сообщений средств массовой информации он узнал, что лицо, не являющееся главой домохозяйства, не может быть членом местной жилищной ассоциации.

Клиент намеревался предъявить иск о возврате уплаченной по договору суммы к члену ассоциации, который склонил его к заключению договора, хотя знал, что клиент не является главой домохозяйства и поэтому не может получить членство.

Местная жилищная ассоциация представляет собой форму реализации проекта в сфере недвижимости, при которой жители соответствующего района создают ассоциацию и приобретают жилье после утверждения плана проекта. Ассоциация самостоятельно приобретает земельный участок, обеспечивает финансирование строительства и выполняет другие задачи по реализации проекта.

Поэтому по сравнению с обычным строительством и продажей квартир с участием застройщика эта схема позволяет приобрести квартиру по более низкой цене. В отличие от обычных проектов по обновлению жилой застройки, регулируемых законодательством Республики Корея о благоустройстве городской среды, на такие проекты распространяется Закон Республики Корея о жилье, в связи с чем разрешительные процедуры сравнительно проще.

Если лицо, которое, как и клиент, стало жертвой мошенничества при заключении договора, намерено 🔗выйти из местной жилищной ассоциации и прекратить членство, оно может потребовать прекращения членства и возврата уплаченной по договору суммы, ссылаясь на «волеизъявление под влиянием обмана (отмена)» и «первоначальную невозможность исполнения (недействительность)».

В рамках юридической консультации в Тэгу клиенту прежде всего было рекомендовано направить письменное уведомление с удостоверением содержания, чтобы установить мошеннические действия члена ассоциации, который склонил клиента к заключению договора, хотя знал об отсутствии у него права на членство.

Из ответного письма члена ассоциации удалось установить, что на момент заключения договора он знал о невозможности получения клиентом права на членство.

Клиент лишь впоследствии узнал из сообщений средств массовой информации, что не отвечает требованиям к членам ассоциации, поскольку не является главой домохозяйства.

В обоснование возможности отмены договора было указано, что член ассоциации ввел клиента в заблуждение, создав представление о том, что тот впоследствии сможет получить членство, и тем самым склонил его к заключению договора.

Также утверждалось, что договор о вступлении в ассоциацию, заключенный с клиентом, не отвечавшим требованиям к членству, является недействительным, поэтому ассоциация обязана полностью возвратить ему уплаченную по договору сумму как неосновательное обогащение.

Недавно средства массовой информации сообщали о выявлении присвоения имущества и мошенничества на сумму около 29 миллиардов южнокорейских вон, связанных с местной жилищной ассоциацией, в результате чего ее членам был причинен значительный имущественный ущерб.

В проектах местных жилищных ассоциаций особенно часто причиняется ущерб вследствие мошенничества. Несмотря на внесение изменений в законодательство Республики Корея для предотвращения таких случаев, прекратить членство и вернуть уплаченные средства непросто.

При причинении ущерба вследствие мошенничества помощь адвоката, специализирующегося на недвижимости, может потребоваться для сбора относящихся к делу доказательств, определения правовой позиции и предъявления иска о возврате средств.

В группе по строительству и недвижимости Дэрюн работают в том числе адвокаты, зарегистрированные Корейской ассоциацией адвокатов в качестве специалистов по недвижимости. Они оказывают юридическую помощь по соответствующим вопросам.

🔗 Направления практики группы Дэрюн по строительству и недвижимости: местные жилищные ассоциации