Адвокат по недвижимости на Чеджу | помощь в возврате полной суммы депозита чонсе

2024.08.09Го Пёнджун

Адвокат по вопросам недвижимости на Чеджу оказал помощь доверителю, которому требовалось содействие в возврате залогового депозита по договору аренды чонсе, и добился возврата полной суммы депозита.

1. Адвокат по недвижимости на Чеджу | обстоятельства дела

Обстоятельства дела, по которому доверитель обратился за помощью к адвокату по вопросам недвижимости на Чеджу, были следующими.

Доверитель являлся нанимателем принадлежавшего ответчику жилого дома. Между сторонами был заключен договор аренды сроком на 2 года без ежемесячной арендной платы с залоговым депозитом в размере 100 миллионов южнокорейских вон.

В связи с приближением срока окончания договора доверитель планировал переезд и за 2 месяца до окончания договора уведомил ответчика об отказе от его продления.

Впоследствии доверитель неоднократно сообщал по телефону, посредством текстовых сообщений и устно, что освободит дом через 2 месяца и что ответчик должен вернуть залоговый депозит.

Однако за неделю до окончания договора ответчик неожиданно заявил, что у него нет денег и вернуть залоговый депозит будет затруднительно.

Доверитель, которому требовалось получить депозит обратно, направил ответчику официальное письмо с удостоверением содержания и потребовал вернуть залоговый депозит чонсе в день окончания договора. Он также отправил текстовое сообщение о направлении этого письма.

Однако ответчик не только не вернул депозит, но и не ответил на текстовое сообщение. Для разрешения сложившейся ситуации доверитель обратился к адвокату по вопросам недвижимости на Чеджу.

2. Адвокат по недвижимости на Чеджу | разъяснение терминов

Адвокат по вопросам недвижимости на Чеджу разъясняет термины, использованные в этом деле.

*Наниматель: лицо, которое по договору аренды за плату получает имущество, например жилой дом, во временное пользование

*Залоговый депозит: денежная сумма, передаваемая в обеспечение обязательств, которые могут возникнуть в будущем; по договору аренды она обеспечивает возможные обязательства по ежемесячной арендной плате, коммунальным и иным платежам

*Арендная плата: денежная сумма, уплачиваемая за пользование и извлечение выгод из арендованного имущества; применительно к договору аренды это ежемесячная плата

*Отказ от продления договора: отказ от автоматического продления срока договора аренды после даты его окончания

*Письмо с удостоверением содержания: регистрируемое почтовое отправление, направляемое, в частности, для предъявления требования по обязательству; применительно к договору аренды оно содержит требование вернуть неполученный залоговый депозит

3. Адвокат по недвижимости на Чеджу | оказанная помощь

Для возврата доверителю залогового депозита чонсе адвокат по вопросам недвижимости на Чеджу в первую очередь подал заявление о вынесении приказа о регистрации права аренды.

Доверитель еще не мог передать владение домом ответчику, поскольку передача дома без получения залогового депозита повлекла бы утрату возможности противопоставить право аренды третьим лицам.

Заявление было подано потому, что после внесения записи о праве аренды эта правовая защита сохраняется и при передаче владения домом.

Адвокат по недвижимости на Чеджу | приказ о регистрации права аренды

Статья 3-3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья (приказ о регистрации права аренды)
① Если после окончания договора аренды залоговый депозит не был возвращен, наниматель вправе обратиться за приказом о регистрации права аренды в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендованного жилья.

🔗Приказ о регистрации права аренды — предусмотренный корейским правом институт, который после завершения регистрации предоставляет нанимателю возможность противопоставить право аренды третьим лицам и преимущественное право на удовлетворение требований.

4. Адвокат по недвижимости на Чеджу | представление интересов

Адвокат по вопросам недвижимости на Чеджу приступил к представлению интересов доверителя.

Адвокат по недвижимости на Чеджу | довод об уведомлении об отказе от продления

Доверитель адвоката по вопросам недвижимости на Чеджу за два месяца до даты окончания срока действия договора заявил о намерении отказаться от его продления.

Впоследствии он неоднократно уведомлял о намерении освободить помещение и требовал вернуть обеспечительный взнос.

Поскольку ответчик неожиданно сообщил, что вернуть обеспечительный взнос затруднительно, доверитель даже направил почтовое отправление с удостоверением содержания.

Адвокат по недвижимости на Чеджу | довод об обязанности ответчика вернуть депозит

После уведомления доверителем адвоката по вопросам недвижимости на Чеджу об отказе от продления договора у ответчика возникла обязанность вернуть залоговый депозит.

Договор аренды между доверителем и ответчиком прекратился без продления, поэтому ответчик обязан вернуть доверителю залоговый депозит одновременно с получением дома во владение.

Адвокат по недвижимости на Чеджу | довод об ответственности ответчика за просрочку

Доверитель адвоката по вопросам недвижимости на Чеджу еще не передал владение домом, но уже полностью освободил его.

Передача дома без получения залогового депозита повлекла бы утрату возможности противопоставить право аренды третьим лицам. По этой причине доверитель подал заявление о вынесении приказа о регистрации права аренды и намеревался передать владение сразу после внесения соответствующей записи.

Доверитель заранее сообщил о намерении выехать и уже освободил дом, в связи с чем исполнил обязанность по его передаче.

Следовательно, ответчик должен выплатить доверителю адвоката по вопросам недвижимости на Чеджу залоговый депозит в размере 100 миллионов южнокорейских вон и возместить убытки за просрочку за период со дня, следующего за датой окончания договора, до дня полного расчета.

5. Адвокат по недвижимости на Чеджу | решение суда

Рассмотрев доводы адвоката по вопросам недвижимости на Чеджу, суд полностью удовлетворил требования доверителя и обязал ответчика выплатить залоговый депозит чонсе в размере 100 миллионов южнокорейских вон и возместить убытки за просрочку.

Поскольку доверитель не полностью передал ответчику владение домом, существовала вероятность отказа в возврате залогового депозита.

Благодаря помощи адвоката по вопросам недвижимости на Чеджу, включая подачу заявления о вынесении приказа о регистрации права аренды, доверитель смог получить залоговый депозит и возмещение убытков за просрочку.

Дэрюн на Чеджу располагает другими примерами 🔗выигранных дел о возврате залогового депозита со сходными обстоятельствами.

Если залоговый депозит не возвращен, можно обратиться к адвокату по вопросам недвижимости на Чеджу.

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.