CONTENTS
- 1. Адвокат по делам о недвижимости в Намъянджу | Обстоятельства дела клиента
- 2. Адвокат по делам о недвижимости в Намъянджу разъясняет правовые положения, относящиеся к делу
- - Проверка договора
- 3. Правовая помощь адвоката по делам о недвижимости в Намъянджу
- - Основные правовые положения
- 4. Адвокат по делам о недвижимости в Намъянджу | В удовлетворении требования истца отказано (по существу)
1. Адвокат по делам о недвижимости в Намъянджу | Обстоятельства дела клиента
Клиент адвоката по делам о недвижимости в Намъянджу являлся арендатором здания, принадлежавшего истцу.
Для ведения маникюрного салона клиент заключил письменный договор аренды сроком на 1 год, внес обеспечительный взнос по договору аренды и обязался ежемесячно уплачивать арендную плату.
Поскольку в маникюрном салоне не было туалета, клиент сказал: «Было бы хорошо, если бы здесь можно было установить туалет». Истец ответил: «Да, пожалуй», тем самым выразив молчаливое согласие.
Клиент установил туалет внутри маникюрного салона.
Впоследствии в нескольких местах маникюрного салона, в том числе в туалете, возникли протечки. Клиент сообщил об этом истцу, который осмотрел весь салон, включая туалет, для проверки протечек и пообещал выполнить гидроизоляционные работы.
После этого истец неоднократно посещал маникюрный салон, осматривал места протечек и туалет, но, зная о наличии туалета, ни разу не предъявил возражений.
Однако затем истец неожиданно заявил, что установка туалета является «изменением конструкции» спорного здания, требующим согласия арендодателя согласно статье 3 договора аренды. Сославшись на установку туалета без его согласия, истец расторг договор аренды и потребовал немедленно передать здание.
Клиент обеспечивал себе средства к существованию за счет работы маникюрного салона, поэтому передача здания сразу поставила бы под угрозу его источник дохода.
Клиент не нарушал условий договора, срок которого еще не истек, и поэтому не передал здание.
Истец по настоящему делу предъявил иск о передаче здания.
2. Адвокат по делам о недвижимости в Намъянджу разъясняет правовые положения, относящиеся к делу
Адвокат по делам о недвижимости в Намъянджу разъясняет понятия, использованные в настоящем деле.
Арендатор — лицо, которое за плату получает объект в пользование по договору аренды.
Арендодатель — лицо, которое за плату предоставляет объект в пользование по договору аренды.
Договор аренды — договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне объект для использования и извлечения дохода, а другая сторона обязуется уплачивать за это арендную плату.
Молчаливое согласие — согласие, выраженное косвенно, без непосредственного заявления словами или действиями. |
Проверка договора
Рассмотрим положение договора, ставшее основным спорным вопросом в деле клиента адвоката по делам о недвижимости в Намъянджу.
Статья 3 договора аренды (изменение назначения, субаренда и прочее) Без согласия арендодателя арендатор не вправе изменять назначение или конструкцию указанного объекта недвижимости, передавать его в субаренду, уступать право аренды либо предоставлять его в обеспечение, а также использовать объект не в целях аренды. |
3. Правовая помощь адвоката по делам о недвижимости в Намъянджу
Адвокат по делам о недвижимости в Намъянджу выступил в защиту интересов клиента.
Основные правовые положения
Решение Окружного суда Инчхона, провозглашенное 2018. 4. 18., по делу 2017가단237628 Примерно в 2013. 12. истец получил от ответчика спорное здание и при проведении внутренних работ для открытия парикмахерской установил туалет во внутренней части здания (далее — «спорный туалет»). Примерно с того же времени истец вел в помещении парикмахерскую под наименованием «C». В тот период снаружи спорного здания имелся туалет, однако он находился отдельно от всего здания, за двором (парковкой), и предназначался для общего пользования всеми посетителями здания. Оценивая установленные выше обстоятельства, в том числе назначение и конструкцию спорного здания, местоположение и порядок использования наружного туалета этого здания, состояние спорного туалета и прочие обстоятельства в совокупности, суд пришел к выводу, что установку арендатором-ответчиком спорного туалета во внутренней части здания трудно признать «изменением конструкции» спорного здания в смысле статьи 3 договора аренды, требующим согласия арендодателя. Поэтому даже если истец не давал согласия на установку спорного туалета, его уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением статьи 3 договора является неправомерным и не имеет силы. При таких обстоятельствах суд постановил отказать в удовлетворении требования истца (по существу) как необоснованного и вынес решение согласно резолютивной части. |
С учетом приведенной судебной практики установка клиентом туалета не является изменением конструкции, требующим согласия арендодателя.
На 1-м этаже здания, где расположен маникюрный салон клиента, имеется 7 коммерческих помещений, однако туалета на 1-м этаже нет, а общий туалет расположен только на 2-м этаже.
Все коммерческие помещения на 1-м и 2-м этажах используют туалет на 2-м этаже, поэтому его явно недостаточно, а клиентам маникюрного салона приходилось подниматься на 2-й этаж.
Необходимость во время процедур ходить в туалет на 2-й этаж создавала неудобства и могла повлиять на выручку маникюрного салона клиента.
После окончания договора аренды помещение можно привести в первоначальное состояние, поэтому установка туалета не является изменением конструкции, требующим согласия арендодателя.
В связи с этим в удовлетворении искового требования истца следует отказать (по существу), сохранив действие договора аренды.
4. Адвокат по делам о недвижимости в Намъянджу | В удовлетворении требования истца отказано (по существу)
Суд, рассмотрев доводы адвоката по делам о недвижимости в Намъянджу, представлявшего клиента, вынес решение об отказе в удовлетворении требования истца (по существу).
С учетом состояния спорного туалета и иных обстоятельств в совокупности суд пришел к выводу, что установку туалета внутри маникюрного салона трудно признать изменением конструкции, требующим согласия арендодателя.
Получение уведомления о расторжении договора аренды до истечения его срока может сразу создать проблемы с источником средств к существованию.
В аналогичной ситуации ведение дела можно поручить 🔗Дэрюн.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
