Процедура иска о возврате залога чонсе | Клиент, выигравший дело в соответствии с процедурой иска о возврате залога чонсе и вернувший залог

Договор аренды и его исполнение клиентом, желавшим узнать процедуру иска о возврате залога чонсе, были образцом добросовестности.

После заключения договора найма в многоквартирном доме происходило молчаливое продление, и клиент много лет счастливо жил в этом жилье.

В один из дней, когда молчаливое продление продолжалось из года в год, клиент сообщил ответчику — наймодателю, что продления больше не будет, и заявил о намерении выехать. Клиент, мечтавший о светлом будущем, сильно желал жить в улучшенных условиях.

Однако ответ, полученный от наймодателя, был противоположным. Под предлогом того, что новый арендатор не находится, договор перевели на краткосрочную помесячную аренду, и клиент, поняв даже это, исполнил условия. Так завершился и срок краткосрочной помесячной аренды, однако залог клиента не был возвращён.

Чтобы предотвратить дальнейший моральный вред и стресс, клиент обратился в юридическую фирму Дэрюн с просьбой о подаче иска о залоговом депозите чонсе.

Кратко рассмотрим правовые основания иска, связанного с возвратом залога чонсе.

■ Возврат залогового депозита по найму (жильё) для выигрыша иска о залоге чонсе

При прекращении найма в связи с истечением срока найма и т. п. наймодатель обязан вернуть нанимателю залог.

- Решение Верховного суда от 19.01.1988 № 87дака1315

■ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-2 (Взыскание залога)

① Если наниматель подаёт заявление о публичных торгах в отношении нанимаемого жилья на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате залога или иного приравненного к нему исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве» об условиях начала исполнения, исполнение встречного обязательства или предложение его исполнения не является условием начала исполнения.

■ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (Приказ о регистрации права найма)

① Если после окончания найма залог не был возвращён, наниматель вправе подать заявление о приказе о регистрации права найма в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения нанимаемого жилья.

■ Подготовка до получения исполнительного документа

1. Отправка почтового отправления с удостоверением содержания: требование возврата залога

2. Заявление о предварительном аресте: с целью обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

В соответствии с процедурой иска о возврате залога чонсе юридическая фирма Дэрюн установила, что клиент после молчаливого продления неоднократно уведомлял наймодателя о своём намерении надлежащим образом расторгнуть договор найма.

Было подчёркнуто, что наймодатель день за днём откладывал возврат залога и по прошествии около 6 месяцев выплатил лишь часть залога, причём сумму, не достигающую и половины от общей.

Положение клиента, установленное при подготовке процедуры иска о возврате залога чонсе, было таково, что душевные страдания и психологический стресс были значительными.

Всё это время клиент, чтобы максимально мирно расторгнуть договор и получить залог чонсе, шёл навстречу множеству просьб наймодателя. Примером служит то, что после просьбы о расторжении договора он согласился на краткосрочное помесячное проживание на период до поиска нового арендатора.

Поскольку в ходе этой череды событий выраженное клиентом намерение расторгнуть договор было заявлено явно, но, несмотря на то что он отчасти пошёл навстречу обстоятельствам наймодателя, залог чонсе он так и не получил, можно предположить, что страдания клиента были весьма тяжёлыми.

Суд, приняв позицию юридической фирмы Дэрюн, по итогам иска о залоге чонсе вынес решение: «Ответчик выплачивает истцу всю невыплаченную сумму залога, а судебные расходы несёт ответчик.»

Клиент благодаря стратегии профильного адвоката юридической фирмы Дэрюн смог вернуть всю сумму залога.

Это пример клиента, который при содействии адвоката Дэрюн вернул всю невыплаченную часть залога.

Юридическая фирма Дэрюн прилагает все усилия для содействия полному возврату залогового депозита чонсе клиента.

В Дэрюн на основе множества примеров работы, связанных с залогом чонсе, профильный адвокат формирует выделенную команду и стремится разрешить дело.

Мы будем стремиться быть юридической фирмой Дэрюн, которая всегда добросовестно содействует клиенту.