[Помощь адвоката по гражданским спорам в сфере недвижимости] Выигрыш дела по иску о взыскании арендной платы при содействии адвоката

Клиент, обратившийся по вопросу гражданского спора в сфере недвижимости, является собственником здания и арендодателем.

В прошлом году клиент заключил договор аренды с ответчиком, являвшимся арендатором, и передал ему здание в аренду.

Сначала ответчик регулярно вносил арендную плату, однако с определенного момента перестал ее уплачивать.

Не получавший арендную плату в течение 7 месяцев клиент решил обратиться в суд по гражданскому спору в сфере недвижимости и обратился в Дэрюн.

■ Нормативные положения по делу, разъясняемые адвокатом по гражданским спорам в сфере недвижимости

[Коммерческое помещение]

▶Статья 10-8 Закона Республики Корея о защите аренды коммерческих зданий (задолженность по арендной плате и расторжение договора)

Если задолженность арендатора достигает суммы арендной платы за 3 периода, арендодатель вправе расторгнуть договор.

[Жилое помещение]

▶Статья 640 Гражданского кодекса Республики Корея (задолженность по арендной плате и расторжение договора)

При аренде здания или иного сооружения арендодатель вправе расторгнуть договор, если задолженность арендатора достигает суммы арендной платы за 2 периода.

▶Статья 615 Гражданского кодекса Республики Корея (обязанность заемщика восстановить первоначальное состояние вещи и право на демонтаж)

При возврате заимствованной вещи заемщик обязан восстановить ее первоначальное состояние. Он вправе демонтировать присоединенные к ней вещи.

▶Статья 617 Гражданского кодекса Республики Корея (срок предъявления требований о возмещении ущерба и расходов)

Требования о возмещении ущерба, возникшего вследствие использования вещи или извлечения из нее доходов в нарушение договора либо свойств вещи, а также требования заемщика о возмещении понесенных расходов должны быть предъявлены в течение 6 месяцев со дня возврата вещи заимодавцу.

▶Статья 654 Гражданского кодекса Республики Корея (положения, применяемые соответственно)

Положения статей, начиная со статьи 615 и заканчивая статьей 617, соответственно применяются к аренде.

Адвокат по гражданскому спору в сфере недвижимости указал на то, что клиент однозначно требовал от ответчика уплаты арендной платы.

С момента прекращения платежей клиент в течение 7 месяцев неоднократно требовал от ответчика уплатить арендную плату.

Адвокат по гражданскому спору в сфере недвижимости заявил, что ответчик не вносил арендную плату, несмотря на предъявленные клиентом требования об оплате.

Ответчик по гражданскому спору в сфере недвижимости не исполнил обязанность по внесению арендной платы клиенту, являвшемуся арендодателем.

Между ответчиком и клиентом был заключен договор аренды, однако ответчик уклонялся от исполнения обязательства в течение 7 месяцев.

Адвокат по гражданскому спору в сфере недвижимости заявил, что ответчик не исполнил предусмотренную договором аренды обязанность по внесению арендной платы и обязан погасить задолженность перед клиентом.

Ответчик по гражданскому спору в сфере недвижимости не вносил арендную плату арендодателю в течение 7 месяцев.

Начиная с момента, когда арендная плата не выплачивалась уже 1 месяц, клиент связывался с ответчиком, однако ответчик и после этого уклонялся от контактов.

Адвокат по гражданскому спору в сфере недвижимости указал, что ответчик допускал длительную просрочку внесения арендной платы на протяжении не менее 7 месяцев.

Это дело, в котором клиент при содействии адвоката по гражданским спорам в сфере недвижимости смог взыскать с арендатора всю сумму невыплаченной арендной платы.

Дэрюн оказывает клиентам юридическую помощь по гражданским спорам в сфере недвижимости с учетом опыта профильных адвокатов и посредством системно организованного сопровождения дел.

Лица, которые, как и клиент в этом деле, длительное время не получают арендную плату, могут обратиться за консультацией к адвокату Дэрюн по гражданским спорам в сфере недвижимости.