[Выигранное дело адвоката по недвижимости в Мокпхо] Удовлетворено требование о погашении регистрационной записи об ипотеке для обеспечения обязательств до максимальной суммы

Это дело доверительницы, обратившейся за консультацией к адвокату из офиса в Мокпхо.

Доверительница решила заявить к своему старшему брату требование о погашении регистрационной записи об ипотеке для обеспечения обязательств до максимальной суммы.

После смерти их отца доверительница намеревалась разделить наследство по соглашению, однако ответчик отказывался от этого.

Предполагалось, что ответчик уже получил от отца значительное имущество: в частности, он переоформил на свое имя коммерческое помещение, зарегистрированное на имя отца.

Ответчик также утверждал, что отец поручил ему заботиться о себе и установил в его пользу ипотеку для обеспечения обязательств до максимальной суммы в размере 200 миллионов южнокорейских вон.

Однако ответчик фактически не содержал отца. Напротив, с молодого возраста он жил за счет финансовой поддержки отца, не имея какого-либо существенного источника дохода.

Доверительница намеревалась потребовать погашения регистрационной записи об ипотеке, установленной в пользу ответчика, и обратилась за юридической консультацией к адвокату по недвижимости из офиса в Мокпхо.

■ Что такое ипотека?

Ипотека представляет собой право кредитора в случае неисполнения обязательства получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение своего требования за счет имущества, предоставленного должником в обеспечение обязательства.

■ Что такое ипотека для обеспечения обязательств до максимальной суммы?

Ипотека для обеспечения обязательств до максимальной суммы является разновидностью ипотеки и обеспечивает требования, которые возникнут в будущем.

Она устанавливается в отношении недвижимого имущества для обеспечения до определенной максимальной суммы совокупности требований, возникающих из продолжающихся правоотношений и подлежащих окончательному расчету в будущем.

■ Погашение регистрационной записи об ипотеке для обеспечения обязательств до максимальной суммы

Это регистрационное действие, направленное на юридическое прекращение записи, если запись об ипотеке для обеспечения обязательств до максимальной суммы с момента ее внесения либо впоследствии по какой-либо причине перестала соответствовать фактическим правоотношениям.

> Ипотека для обеспечения обязательств до максимальной суммы прекращается, в частности, по следующим основаниям, после чего регистрационная запись погашается.

∙ Расторжение договора вследствие исполнения обязательства («Гражданский кодекс Республики Корея», статья 364)

∙ Прекращение права застройки или права чонсе, являющегося предметом ипотеки для обеспечения обязательств до максимальной суммы («Гражданский кодекс Республики Корея», статья 288)

∙ Продажа имущества, в частности на публичных торгах («Закон Республики Корея об исполнительном производстве», часть 2 статьи 91)

∙ Совпадение права собственности и иного вещного права в одном лице («Гражданский кодекс Республики Корея», часть 1 статьи 191)

∙ Расторжение договора по соглашению сторон («Гражданский кодекс Республики Корея», статья 543)

∙ Наступление предусмотренного соглашением основания прекращения («Закон Республики Корея о регистрации недвижимости», статья 54)

∙ Отказ от ипотеки для обеспечения обязательств до максимальной суммы в отношении части объектов недвижимости, являющихся предметом совместной ипотеки, обеспечивающей одно и то же требование

Ответчик утверждал, что наследодатель, его отец, имевший проблемы со здоровьем, поручил ему заботиться о себе и установил в его пользу ипотеку для обеспечения обязательств до максимальной суммы в размере 200 миллионов южнокорейских вон.

Однако представитель доверительницы указал, что это являлось односторонним утверждением ответчика.

Ответчик не оказывал наследодателю материальной поддержки.

Напротив, с молодого возраста ответчик постоянно получал финансовую поддержку от наследодателя, не имея какого-либо существенного источника дохода.

Поэтому утверждение о том, что наследодатель установил ипотеку для обеспечения обязательств до максимальной суммы в связи с материальной поддержкой со стороны ответчика, не могло быть принято.

Ипотека для обеспечения обязательств до максимальной суммы по этому делу была установлена без совершения юридического действия, порождающего обеспеченное требование.

В связи с этим представитель доверительницы заявил, что ипотека недействительна, а регистрационная запись о ней подлежит погашению.

В этом деле доверительница обратилась к адвокату по недвижимости в Мокпхо за содействием в погашении регистрационной записи об ипотеке для обеспечения обязательств до максимальной суммы, на которую ссылался ответчик.

При возникновении аналогичного спора, связанного с недвижимостью, можно обратиться к адвокату Дэрюн по недвижимости в Мокпхо.