Không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse | Vụ việc không hoàn trả tiền đặt cọc, phán quyết chấp nhận toàn bộ 180 triệu won Hàn Quốc

Luật sư chuyên về bất động sản đã viện dẫn án lệ của Tòa án Tối cao Hàn Quốc để chỉ ra rằng bên cho thuê né tránh trả lời yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và không tiếp nhận liên lạc.

Luật sư cũng chứng minh bằng các tình tiết khách quan rằng bên cho thuê không có ý định thực hiện nghĩa vụ, chẳng hạn như không đưa bất động sản này ra thị trường cho thuê mới, qua đó xác lập căn cứ chính đáng cho yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong tương lai.

Để làm rõ rủi ro không được hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, luật sư chuyên về bất động sản đã kiểm tra giấy chứng nhận nội dung đăng ký của các bất động sản khác thuộc sở hữu của bên cho thuê.

Kết quả kiểm tra cho thấy tại một căn hộ gần đó từng có đăng ký quyền thuê nhà ở do bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc cho những người thuê khác.

Qua đó, luật sư đã trình bày thuyết phục với tòa án rằng bị đơn có nhiều khả năng cũng sẽ không tự nguyện hoàn trả tiền đặt cọc trong vụ việc này.

Trong vụ việc không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, luật sư chuyên về bất động sản đã hệ thống hóa tài liệu với trọng tâm là “tính hợp pháp của thông báo chấm dứt hợp đồng” và “các tình tiết cho thấy bên cho thuê từ chối hoàn trả”.

Các chứng cứ phát sinh trong quá trình thông báo chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả, như tin nhắn, lịch sử cuộc gọi và thư bảo đảm xác nhận nội dung, được sắp xếp theo trình tự. Luật sư đồng thời hoàn thiện cơ sở lập luận pháp lý phù hợp với Điều 6-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc và các điều kiện của vụ kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong tương lai, qua đó tăng tính thuyết phục của vụ việc.

Các tiêu chí về quyền chấm dứt trong thời gian gia hạn mặc nhiên theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc và vụ kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong tương lai như sau.

Trong trường hợp không được hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, nhiều vấn đề không thể giải quyết đơn giản theo cách “chỉ cần gửi thư xác nhận nội dung là xong”.

Trên thực tế, có thể cần thực hiện các thủ tục từ khởi kiện, nhận phán quyết đến cưỡng chế thi hành án, nên đòi hỏi đáng kể về thời gian và sự chuẩn bị.

Đặc biệt, trong vụ việc không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, cần hệ thống hóa nhiều tài liệu như hợp đồng, lịch sử chuyển tiền, thông tin về việc rời khỏi nhà và việc đã đăng ký quyền thuê nhà ở hay chưa. Nếu bỏ lỡ biện pháp pháp lý cần thiết trong quá trình giải quyết, khả năng thu hồi tiền có thể giảm.

Công ty Luật Daeryun hỗ trợ quá trình xử lý từ tố tụng đến thu hồi nợ trong các vụ việc không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse thông qua cơ chế phối hợp giữa luật sư chuyên về bất động sản, luật sư chuyên về thu hồi nợ và các luật sư thuộc những lĩnh vực liên quan.

Có thể nhận hỗ trợ về vấn đề không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse thông qua mục 🔗Đặt lịch tư vấn pháp lý.