[Vụ việc hỗ trợ của văn phòng luật tại Gunsan] Với sự hỗ trợ của văn phòng luật tại Gunsan, khách hàng đã thu hồi khoản tiền đặt cọc trị giá khoảng 200 triệu won Hàn Quốc cùng tiền bồi thường do chậm trả

Khách hàng tìm đến văn phòng luật tại Gunsan đã chuyển toàn bộ tiền đặt cọc jeonse cho bị đơn là bên cho thuê và ký kết hợp đồng thuê.

Khi ngày hết hạn hợp đồng đến gần, khách hàng đã thông báo ý định không gia hạn hợp đồng rồi bàn giao căn hộ.

Tuy nhiên, bị đơn phớt lờ ý định của khách hàng, đề nghị chờ đến khi có người thuê mới và không hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

Vì vậy, khách hàng đã yêu cầu văn phòng luật tại Gunsan của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

■ Quy định pháp luật liên quan đến vụ việc do văn phòng luật tại Gunsan cung cấp

■ Hoàn trả nhà thuê và tiền đặt cọc thuê

▶ Hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà ở trong vụ kiện đòi tiền jeonse

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê. - Bản án số 87다카1315 ngày 19 tháng 1 năm 1988 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp bên thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê dựa trên bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án khác có giá trị tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên thuê có thể yêu cầu tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍhuyện có thẩm quyền tại nơi có căn nhà thuê ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

▶ Chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành án

1. Gửi thư chứng nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Theo hợp đồng thuê, bị đơn là bên cho thuê phải hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng là bên thuê khi hợp đồng hết hạn.

Khách hàng đã bàn giao tòa nhà cho bị đơn.

Vì vậy, văn phòng luật tại Gunsan của Daeryun trình bày rằng bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.

Văn phòng luật tại Gunsan đã nộp nội dung trao đổi giữa khách hàng và bị đơn.

Văn phòng trình bày rằng khách hàng đã thông báo rõ ràng cho bị đơn về ý định chấm dứt hợp đồng thuê.

Khách hàng chưa từng thỏa thuận với bị đơn về việc gia hạn hợp đồng thuê và đã yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc vì sẽ chuyển đi vào ngày đã định.

Do phải chuyển nhà, khách hàng cần thu hồi tiền đặt cọc thuê trong thời gian sớm nhất.

Tuy nhiên, do bị đơn không hoàn trả tiền đặt cọc nên khách hàng gặp khó khăn về tài chính.

Văn phòng luật tại Gunsan trình bày rằng do bị đơn không hoàn trả tiền đặt cọc, khách hàng đã phải tìm người thuê mới mặc dù không có nghĩa vụ phải làm như vậy.

Khách hàng nêu trên đã tìm đến văn phòng luật tại Gunsan để tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê do bị đơn là bên cho thuê không hoàn trả khoản tiền này.

Với sự hỗ trợ của văn phòng luật tại Gunsan, khách hàng đã nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc thuê cùng tiền bồi thường do chậm trả.

Nếu đang gặp khó khăn trong tình huống tương tự, bạn có thể tìm đến văn phòng luật tại Gunsan của Công ty Luật Daeryun.