[Vụ việc của luật sư bất động sản tại Uijeongbu] Thắng kiện trong vụ yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê

Khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Uijeongbu vì vẫn chưa được chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc jeonse dù hợp đồng thuê đã chấm dứt.

Từ nhiều tháng trước khi hợp đồng chấm dứt, khách hàng đã thông báo cho chủ nhà về ý định chấm dứt hợp đồng qua tin nhắn và các phương thức khác.

Tuy nhiên, chủ nhà liên tục không phản hồi liên lạc của khách hàng và vẫn chưa hoàn trả tiền đặt cọc dù hợp đồng đã chấm dứt từ lâu.

Việc không được hoàn trả tiền đặt cọc khiến khách hàng gặp nhiều khó khăn trong thực tế. Vì vậy, khách hàng đã tìm đến luật sư bất động sản tại Uijeongbu của Daeryun để khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

■ Căn cứ pháp lý liên quan đến vụ việc do luật sư bất động sản tại Uijeongbu trình bày

▶ Khi quan hệ thuê chấm dứt, theo nội dung hợp đồng thuê, bên thuê có nghĩa vụ hoàn trả nhà thuê và bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê. (Điều 536 「Bộ luật Dân sự Hàn Quốc」)

▶ Ngay cả khi thời hạn thuê đã chấm dứt, quan hệ thuê vẫn được coi là tiếp tục tồn tại cho đến khi bên thuê nhận lại tiền đặt cọc. Do đó, bên cho thuê và bên thuê vẫn giữ nguyên các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê. (Khoản 2 Điều 4 「Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc」)

▶ Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê, đồng thời có quyền từ chối bàn giao nhà thuê cho đến khi được hoàn trả tiền đặt cọc. Bên cho thuê có quyền yêu cầu thanh toán tiền thuê, đồng thời có quyền từ chối hoàn trả tiền đặt cọc cho đến khi nhận bàn giao nhà thuê. Tuy nhiên, nếu có căn cứ thi hành án, bên thuê có thể bắt đầu cưỡng chế thi hành án ngay cả khi chưa thực hiện nghĩa vụ đối ứng là bàn giao nhà thuê.(Khoản 1 Điều 3-2 「Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc」 và Điều 41 「Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc」)

▶ Nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn thì việc nhận lại tiền đặt cọc thuê có thể gặp khó khăn. Nếu quan hệ thuê đã chấm dứt nhưng bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc, bên thuê không nên chuyển đi cho đến khi được hoàn trả tiền đặt cọc để duy trì quyền đối kháng và quyền ưu tiên thanh toán. (Phán quyết số 2007다54023 do Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 2008. 3. 13)

Luật sư bất động sản tại Uijeongbu lập luận rằng khách hàng đã gửi văn bản thông báo có chứng nhận nội dung cho chủ nhà, trong đó nêu rõ khách hàng đã rời khỏi nhà thuê, hoàn tất việc chuẩn bị bàn giao và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

Vào ngày hợp đồng thuê chấm dứt, khách hàng đã chuyển toàn bộ đồ đạc ra khỏi nhà và hoàn tất việc chuẩn bị bàn giao nhà cho chủ nhà.

Tuy nhiên, chủ nhà không phản hồi văn bản thông báo có chứng nhận nội dung nên khách hàng buộc phải khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

Luật sư bất động sản tại Uijeongbu của Daeryun đã nộp văn bản thông báo có chứng nhận nội dung mà khách hàng gửi cho chủ nhà, lịch sử tin nhắn và các tài liệu khác làm tài liệu tham khảo.

Luật sư bất động sản tại Uijeongbu lập luận rằng khách hàng đã thông báo cho chủ nhà về ý định chấm dứt hợp đồng từ nhiều tháng trước.

Khi ngày hết hạn hợp đồng thuê nhà jeonse đến gần, khách hàng đã liên tục thông báo cho chủ nhà về ý định chấm dứt hợp đồng qua điện thoại, tin nhắn và các phương thức khác từ nhiều tháng trước.

Tuy nhiên, chủ nhà không phản hồi, né tránh liên lạc và đến nay vẫn chưa hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng.

Khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Uijeongbu vì không được chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc thuê và muốn khởi kiện yêu cầu hoàn trả khoản tiền này.

Luật sư bất động sản tại Uijeongbu của Daeryun đã thành lập nhóm phụ trách gồm các luật sư chuyên về bất động sản tại Uijeongbu có kinh nghiệm giải quyết vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và hỗ trợ khách hàng xử lý vụ việc.

Kết quả là tòa án chấp nhận lập luận của luật sư bất động sản tại Uijeongbu và khách hàng được chủ nhà hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc jeonse.

Người có nhu cầu khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê trong trường hợp tương tự có thể trao đổi với luật sư bất động sản tại Uijeongbu của Công ty Luật Daeryun.