[Vụ việc được luật sư bất động sản tại Ulsan hỗ trợ] Hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc và yêu cầu bồi thường tổn thất tinh thần được chấp nhận nhờ sự hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Ulsan

Luật sư bất động sản tại Ulsan đã trao đổi kỹ lưỡng với khách hàng.

Khách hàng đã ký hợp đồng thuê với bị đơn là bên cho thuê và chuyển vào căn nhà.

Tuy nhiên, mùi sơn trong căn nhà quá nồng khiến các thành viên trong gia đình khách hàng xuất hiện những triệu chứng bất thường như nôn ói.

Kết quả đo chất lượng không khí do một đơn vị chuyên môn thực hiện cho thấy chỉ số tại căn nhà vượt hơn 6 lần mức khuyến nghị về chất lượng không khí trong nhà.

Khách hàng phải sống tại chỗ ở tạm thời và yêu cầu bị đơn khắc phục, nhưng bị đơn không thực hiện bất kỳ biện pháp nào.

Khách hàng đã bàn giao lại căn nhà và thông báo chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, đến thời điểm đó bị đơn vẫn chưa hoàn trả tiền đặt cọc, nên khách hàng đã đề nghị luật sư bất động sản tại Ulsan hỗ trợ tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

■ Quy định pháp luật liên quan đến vụ việc do luật sư bất động sản tại Ulsan giải thích

■ Căn cứ để bên thuê chấm dứt hợp đồng

▶ Điều 627 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc

Trường hợp một phần nhà thuê bị tiêu hủy hoặc không thể sử dụng, khai thác vì lý do khác mà không do lỗi của bên thuê, đồng thời mục đích thuê không thể đạt được bằng phần còn lại

■ Hoàn trả nhà thuê và hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà

▶ Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà (nhà ở) trong vụ kiện về tiền đặt cọc jeonse

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê. - Bản án số 87다카1315 do Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 19. 1. 1988

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Trường hợp tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh của tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố, quận của Hàn Quốc có thẩm quyền tại nơi có nhà thuê.

▶ Chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành án

1. Gửi thư có chứng nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Khách hàng đã bàn giao lại căn nhà cho bị đơn và chuẩn bị chuyển đi.

Tuy nhiên, do chưa được bị đơn hoàn trả tiền đặt cọc, khách hàng phải sống tại chỗ ở tạm thời.

Luật sư bất động sản tại Ulsan trình bày rằng khách hàng cần sớm được hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà để có thể tìm được chỗ ở ổn định.

Bị đơn là bên cho thuê đã vi phạm nghĩa vụ bảo đảm để khách hàng có thể sử dụng đầy đủ căn nhà thuê.

Luật sư bất động sản tại Ulsan cho rằng ý chí chấm dứt hợp đồng thuê của khách hàng là có căn cứ do bị đơn không thực hiện nghĩa vụ.

Mặc dù phát hiện căn nhà có khiếm khuyết nghiêm trọng, bị đơn vẫn không thực hiện bất kỳ biện pháp nào cho khách hàng.

Luật sư bất động sản tại Ulsan cho rằng đây là khiếm khuyết nghiêm trọng khiến căn nhà không thể sử dụng và là căn cứ để khách hàng chấm dứt hợp đồng.

Luật sư cũng yêu cầu bồi thường cho khách hàng vì những tổn thất tài chính đã phát sinh.

Khách hàng nêu trên phát hiện căn nhà thuê có khiếm khuyết nghiêm trọng, nhưng bị đơn là bên cho thuê không thực hiện bất kỳ biện pháp nào, nên khách hàng muốn chấm dứt hợp đồng và được hoàn trả tiền đặt cọc.

Với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Ulsan, khách hàng đã chấm dứt hợp đồng, được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc và yêu cầu bồi thường tổn thất tinh thần được chấp nhận.

Nếu gặp tình huống tương tự, khách hàng có thể đề nghị luật sư bất động sản tại Ulsan của Công ty Luật Daeryun tư vấn.