[Vụ việc được luật sư chuyên về dân sự tại Ansan hỗ trợ] Được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về dân sự tại Ansan

Luật sư chuyên về dân sự tại Ansan đã trao đổi kỹ lưỡng với khách hàng.

Khách hàng đã chuyển tiền đặt cọc jeonse cho bị đơn là bên cho thuê và ký kết hợp đồng thuê.

Trước ngày hết hạn hợp đồng 4 tháng, do phải chuyển nhà, khách hàng đã thông báo ý định từ chối gia hạn hợp đồng.

Tuy nhiên, bị đơn không hoàn trả tiền đặt cọc nên khách hàng không thể chuyển đến nơi ở đã dự định.

Vì vậy, khách hàng đã đề nghị luật sư chuyên về dân sự tại Ansan của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

■ Bàn giao nhà thuê và hoàn trả tiền đặt cọc thuê

▶ Hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà để bảo vệ yêu cầu trong vụ kiện về tiền đặt cọc jeonse

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê. - Phán quyết số 87다카1315 được Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 1988. 1. 19.

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp bên thuê yêu cầu bán đấu giá nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành khác có giá trị tương đương, thì bất kể Điều 41 của 「Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc」 về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Trường hợp tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án cấp thành phốㆍhuyện có thẩm quyền đối với nơi có nhà thuê.

▶ Chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành

1. Gửi thư bảo đảm xác nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời tài sản: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Khách hàng dự định bàn giao tòa nhà cho bị đơn và chuyển nhà khi hợp đồng thuê hết hạn.

Tuy nhiên, do bị đơn không hoàn trả tiền đặt cọc nên khách hàng không thể chuyển nhà theo kế hoạch và đã chịu thiệt hại về tài chính.

Luật sư tại Ansan cho rằng bị đơn cũng phải bồi thường thiệt hại tài chính của khách hàng.

Luật sư tại Ansan đã nộp bản ghi nội dung trao đổi giữa khách hàng và bị đơn.

Khách hàng đã thông báo cho bị đơn về ý định từ chối gia hạn hợp đồng thuê trước khi hợp đồng hết hạn 4 tháng.

Luật sư chuyên về dân sự tại Ansan cho rằng bị đơn phải hoàn trả tiền đặt cọc vì bị đơn và khách hàng chưa từng thỏa thuận gia hạn hợp đồng thuê.

Theo hợp đồng thuê, bị đơn là bên cho thuê phải hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng là bên thuê khi hợp đồng hết hạn.

Khách hàng đã bàn giao tòa nhà cho bị đơn.

Luật sư tại Ansan nêu rõ rằng bị đơn đã không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.

Khách hàng đã tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc đối với bên cho thuê không hoàn trả khoản tiền này.

Với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về dân sự, khách hàng đã được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.

Tại Công ty Luật Daeryun, các luật sư chuyên về dân sự hỗ trợ khách hàng dựa trên kiến thức pháp lý và kinh nghiệm xử lý vụ việc.

Nếu gặp vấn đề tương tự như khách hàng trong vụ việc trên, người có liên quan có thể tham khảo ý kiến của luật sư chuyên về dân sự tại Công ty Luật Daeryun.